Thứ sáu, 15/5/2015 |14:15 GMT+7
| Thứ sáu, 15/5/2015 |14:15 GMT+7 Canh bạc tăng vốn của doanh nghiệp địa ốc Quyết tâm phát hành cổ phiếu tăng vốn nhằm đón đầu đà hồi phục của các công ty địa tù và gặp phải thách thức lớn khi thị trường chứng khoán không biến diễn thuận chiều thời gian gần đây
Bán tòa nhà văn phòng Bán tòa nhà văn phòng.
Mùa cực kì hội cổ đông năm nay, nhiều công ty bất động sản niêm yết đua ban bố danh thiếp phương kế hoạch tăng vốn, đón đầu dịp thị trường học địa ốc hồi phục. Hình thức phổ thông nhất là phát hành cổ phiếu cho cổ đông (hiện hữu, riêng lẻ, chiến lược). Tuy nhiên, phương án săn vốn rẻ từ kênh chứng khoán không phải lúc nào cũng thuận lợi.
Đầu năm, Công ty cổ phần Địa tù và Sài Gòn Thương Tín chào bán hơn 30 triệu cổ phiếu ra công chúng (mệnh giá 10.000 đồng). Đợt đầu tiên, chỉ có 54 nhà đầu tư tham dự đặt mua là 21.774 cổ phần. Với kết quả này, mệnh lượng cổ phiếu phân phối thành công trong đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu đồng cân tương đương 0,07%.
Phải đợi đến khi 5 nhà đầu tư lớn tham dự mua trọn mệnh cổ phần chưa phân phối hết, tương đương hơn 30 triệu cổ phiếu SCR với tổng số phận chỉ ứng hơn 300 tỷ đồng, doanh nghiệp mới hoàn tất quá trình chào bán.
Đa mệnh các doanh nghiệp khác dự kiến phát hành cổ phiếu tăng vốn muộn hơn (quý II-III/2015) nhưng cũng ít có đơn chiếc vị nào chắc chắn hoàn thành 100% kế hoạch. Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) đã phê chuẩn việc chào bán 15 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho danh thiếp cổ đông, nhà đầu tư chiến lược (kể cả nước ngoài) với phải chi bán 19.000-21.000 đồng một cổ phiếu hồi cuối tháng 4, dự kiến thu về 300 tỷ đồng.
Song, dầu có lợi thế về xót thương hiệu và dày dạn kinh nghiệm trong việc săn dòng vốn rẻ, Chủ viên tịch HĐQT Công ty Nam Long - Nguyễn Xuân Quang chia sẻ, hiện doanh nghiệp vẫn chưa “chốt” được nhà đầu tư nào. Nam Long chỉ đang tìm hiểu và đàm phán danh thiếp phương án với đối tác.
Hàng xê ri danh thiếp công ty địa ốc quy mô từ nhỏ đến tuyệt vời gia cũng mạnh bạo nhập cuộc đua tăng vốn thông qua phát hành cổ phiếu. Có quy mô khiêm tốn trong ngành địa ốc, Thăng Long Invest Group cũng lên phương kế hoạch tăng vốn năm 2015 từ 265 tỷ đồng lên thành 680 tỷ đồng.
Đất Xanh cũng dự kiến tăng vốn điều động lệ từ 1.062 tỷ đồng lên 1.172 tỷ đồng. Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền cũng có phương kế hoạch tăng vốn gấp đôi trong năm nay. Đơn vị này dự định phát hành 54,59 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu mê hoặc đối tác, tăng vốn điều lệ lên 1.092 tỷ đồng vào giữa năm.
Các doanh nghiệp địa ốc bị cho là đã bỏ lỡ thời cơ tăng vốn trong năm 2014, thời khắc thị trường chứng khoán tăng trưởng mạnh, thanh khoản cao, niềm tin nhà đầu tư tốt. Ảnh: Vũ Lê
Có quy mô nhỉnh hơn, Phát Đạt dự kiến tăng vốn điều động lệ từ 1.302 tỷ đồng lên 2.018 tỷ đồng trong năm Ất Mùi, cũng cùng phương thức phát hành cổ phiếu như danh thiếp doanh nghiệp trên. Địa tù và Hoàng Quân tăng vốn điều động lệ từ 2.000 tỷ đồng lên 4.000 tỷ đồng phê duyệt phát hành 63 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và 137 triệu cổ phiếu hoán đổi (với công ty con) để tăng tỷ lệ sở hữu lên 100%.
Riêng Công ty cổ phần Tập đoàn FLC mặc dầu năm 2014 đã tăng vốn điều động lệ lên 3.748 tỷ đồng nhưng năm 2015 doanh nghiệp tiếp kiến tục lập mưu hoạch phát hành cổ phiếu tăng vốn điều động lệ lên mức gần 8.400 tỷ.
Hầu hết các đề xuất tăng vốn từ việc phát hành cổ phiếu đều được thông qua nhưng vẫn có nhiều quan điểm cho rằng tăng vốn liên tiếp từ những đợt phát hành này có thể khiến cổ phiếu của doanh nghiệp bị pha loãng.
Từng bị cổ đông chất vấn về đề tài này, Chủ viên tịch HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng, Võ Anh Tuấn dẫn giải thích, vốn thấp đã hạn chế cơ hội đầu tư và phát triển của doanh nghiệp thành ra tăng vốn là kế hoạch chính thị đáng, mang tính sống còn.
Ông Tuấn phân tích, phát hành cổ phiếu để tăng vốn vẫn có lợi hơn đi vay ngân hàng. Lãi suất phổ biến trên thị trường 10-12%, những mức lãi suất thấp không ổn định. Doanh nghiệp đã từng bị rủi ro bởi bẫy lãi suất thấp để rồi sau đó phải gồng gánh trả lãi. "Cách chuẩn bị tốt nhất cho chu kỳ bất động sản mới là tài chính thị phải sẵn trong tay và hiệu quả nhất là tăng vốn chuẩn y phát hành cổ phiếu", ông nói.
Chuyên viên phân điển tích cao cấp Công ty Chứng khoán Bản Việt, Nguyễn Thế Minh đánh giá: "Tăng vốn phê duyệt kênh chứng khoán vào thời khắc này (đầu và giữa năm 2015) có phần khá muộn màng".
Chuyên gia này cho rằng đáng lẽ ngay từ đầu năm 2014, khi thị trường học chứng khoán tăng trưởng mạnh với thanh khoản cao, diễn biến sôi động và đầy lạc quan thì doanh nghiệp bất động sản phải chụp dịp hành động ngay. Một khi thời khắc đó qua đi, thời cơ săn vốn rẻ xem như ngày càng nhỏ lại.
Theo ông Minh, năm 2015, hàng phục loạt danh thiếp doanh nghiệp đua nhau phát hành cổ phiếu tăng vốn khiến cho đường đua thêm phần ngột ngạt. Quá đệ trình IPO của danh thiếp tập đoàn, tổng công ty Nhà nước, cổ phần hóa khá nhiều khiến nguồn cung trên thị trường vốn dồi dào hơn, vì chưng đó cạnh tranh ác liệt hơn.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích, cần phân biệt việc tăng vốn của các công ty bất động sản trong năm 2015 hoàn toàn khác với giai đoạn 2007-2008 bởi chưng tuy cùng một hành vi nhưng bản chất của 2 giai đoạn này hoàn trả toàn khác nhau. Nếu trước đây doanh nghiệp địa tù và tăng vốn bởi chưng muốn thu lợi từ giá cổ phiếu cao (thành công thì lãi to, thất bại liệt cũng chẳng sao) thì hiện nay gia tộc tăng vốn để đáp ứng nhu cầu đầu tư thiết thực, là chiến lược sống còn.
Ông Hiển nhận xét, thời điểm 2007 khi cần vốn doanh nghiệp địa ốc (đa phần có quy mô vừa và nhỏ) có trạng thái vay ngân quy hàng không mấy khó khăn bởi lúc đó chính sách đồng cân phụ bạc đang dễ dãi. Trong khi hiện nay, bản thân doanh nghiệp buộc phải tự đi trên đôi chân của chính thị mình, tự xoay sở bằng nhiều cách để mở rộng quy mô. Một khi có quy mô lớn, thương xót hiệu mạnh, uy tín cao thì cánh cửa dòng vốn mới mở ra với doanh nghiệp thông qua danh thiếp kênh: phát hành cổ phiếu, trái phiếu và vay vốn ngân hàng.
Với những công ty tuyệt chúng, huy động vốn từ chứng khoán thành công là bảo chứng cho sức khỏe doanh nghiệp. Thông thường nếu là doanh nghiệp tốt, các quỹ đầu tư luôn đánh mùi trước và nhập cuộc nhanh chóng. Những công ty yếu kém mê hoặc đang gặp vấn đề sẽ rơi vào cảnh tiền chào bán được cho cổ đông nội bộ, thậm chí ế cổ phần.
"Nếu không thể huy động vốn từ kênh phát hành cổ phiếu thì các cánh cửa còn lại là phát hành trái phiếu, vay vốn ngân hàng, tìm kiếm sự bảo lĩnh của danh thiếp công ty chứng khoán cũng thu hẹp dần", ông Hiển nhấn mạnh.
Trong trường hợp chẳng thể huy động vốn từ việc phát hành cổ phiếu, các công ty bất động sản đồng cân còn cách tìm đối tác hợp tác đầu tư (lợi thế không cao văn bằng tự đầu tư) cũng như cậy nhờ sự bảo lãnh của các công ty chứng khoán sẽ bị ép giá. Theo ông Hiển, về lâu về dài nếu không thể mở mang quy mô từ việc tăng vốn, nhiều khả năng các doanh nghiệp này bị tụt hậu so với doanh nghiệp cùng ngành, sức cạnh tranh yếu.
Hiện nay sự bình phục của thị trường học bất động sản theo đánh giá mà của nhiều chuyên gia chỉ mới ở bước đầu và khá khó lường. Chuyên gia kinh tế cao cấp, Tiến sĩ Võ Trí Thành đánh chớ chi thị trường học bất động sản đầy tiềm năng trong nửa thập niên tới (2015-2020). Tuy nhiên, ông Thành vẫn đưa ra khuyến cáo không nên sao lãng nợ xấu và giám trung thành chặt chẽ bong bóng bất động sản để hạn chế rủi ro Bán nhà mặt phố. Riêng các doanh nghiệp, ông khuyên cũng cần kì hạn chế phát triển nóng trước khi quá muộn.
Vũ Lê
if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta
Vị trí Dream Home Residence trên map.cafeland.vn 
Dự án bao gồm 1 block cao 16 tầng với tầng hầm để xe; tầng trệt và lửng làm khu dịch vụ, thương xót mại; từ tầng 2 đến tầng 16 là 450 căn hộ. 
Trong đợt mở bán vào tháng 5, căn hộ đắt giá bán thấp nhất được chủ đầu tư chào giá là từ 777 triệu đồng/căn, dự kiến bàn giao nhà vào quý 1/2017. Thông tin nhanh dự án 
Những căn phòng áp mái dù rằng còn rất mới, rất đẹp và chớ chi rất biệt đãi nhưng vẫn không có người thuê vì chưng quá nóng 
Sảnh thang máy của khu căn hộ. 
Phòng tắm tiện nghi. 
Mặt văn bằng tổng thể khu căn hộ. 
Ông Trịnh Văn Quyết - Chủ viên tịch FLC trao quyết định bổ nhiệm cho bà Hương Trần Kiều Dung.
