Bất động sản > Thị trường học Thứ 5, 23/04/2015, 08:00 Tin tài trợ
Đầu tư đất nền Đông Tăng Long - đón đầu dịp tăng giá như nhờ hạ tầng
TIN MỚI
Giá nhà trung phẩm bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu VND/m²
Nhà ở xã hội giá... cao
BĐS sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn trang mục khi TPHCM có tàu điện ngầm
Khu Đông TP. HCM đã và đang thay da đổi thịt mau chóng trong vài năm trở lại đây, bắt nguồn từ chính sách phát triển hạ tầng hướng mạnh về phía Đông của chính thị quyền Thành phố.
Đông Sài Gòn - Tâm điểm mới của thị trường bất động sản
Chỉ trong thời đoạn 2011-2020, khu Đông TP. HCM có tổng cộng 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ, tổng kinh chi phí thực hành lên đến gần 250.000 tỉ đồng. Nổi bật là các công trình giao thông: cầu Sài Gòn, hầm Thủ Thiêm, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, vành đai 2, 3 và tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên.
Trong đồ án quy hoạch TPHCM đến năm 2025, Trục phía Đông trở thành trung tâm tài chính thị (quận 2); trung tâm công nghệ, tri thức và là nơi xây dựng danh thiếp trung tâm cấp đô thị khác (quận 9).
Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, ngoài việc hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, việc vốn đầu tư ngoại quốc mà tiêu biểu là các tập đoàn Samsung, Intel… liên tục đổ vào khu công nghệ cao TP. HCM cũng là chất xúc tác biến quận 9 thành đất vàng. Bởi các tập đoàn này thu hút đầu hàng chục ngàn doanh nhân, chuyên gia, lao động kỹ thuật cao đến làm việc, kéo theo nhu cầu về nhà ở gia tăng nhanh chóng.
Chính những nhân tố trên là cơ sở để khu vực Quận 2 và Quận 9 đang trở thành tâm điểm đầu tư mới. Tuy nhiên, vì chưng quận 2 không còn nhiều quỹ đất và chớ chi cũng đã lên quá cao trong những năm trước thành thử quận 9 được xem là điểm đến hấp dẫn nhất dành cho nhu cầu đầu tư lẫn an cư ở thời khắc này.
Đầu tư Đông Tăng Long –không có chọn lọc nào tốt hơn
Nằm ngay trọng tâm của quận 9, Đông Tăng Long là dự án duy nhất tọa lạc trên 4 tuyến đường huyết mạch, đặc biệt là đường vành đai 3 rộng 120m được chính thị thức khởi công vào quý 1-2016. Đường vòng đai 3 là trục liên lạc chính nối liền TPHCM – Bình Dương – Đồng Nai và kết nối với cao tốc Bến Lức Long Thành để về miền Tây.
Tính kết liên vùng của khu đô thị Đông Tăng Long cũng là điểm mạnh mà ít có dự án nào sánh được. Trong bán kính 1-2km, về phía bắc của dự án là khu công nghệ cao rộng 913ha, tụ hội những tập đoàn đa nhà nước hoạt động, là trọng tâm hành chính thị quận 9 mới rộng 34ha, về phía nam có bệnh viện điều động dưỡng 500 giường và làng cực kì học cấp thành phố qui mô 222,8 ha. Ngoài ra, đồng cân hơn 10 phút, khách hàng đã tiếp kiến cận với khu đô thị Thủ Thiêm – trọng tâm tài chính thị kinh tế mới của TP. HCM.
Ngoài lợi thế về vị trí, Đông Tăng Long còn là KĐT kiểu mẫu, quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt, nhiều tiện ích vượt trội khép kín… đây là điểm mạnh mà những dựán phân lô nhỏ lẻ không có được.
Công viên và hồ sinh thái 19ha Bà N.D - chuyên đầu tư BĐS tại quận 7 vừa quyết định kí cược 3 nền đất đối mặt trọng tâm thương nghiệp “Đông Tăng Long Mall” chia sẻ: “hơn 10 năm trước tôi đầu tư đất thuộc KĐT ở Q7, giá mà chỉ 45 ngàn USD/ nền, nhưng đồng cân cần tuyệt bại lộ Nguyễn Văn Linh hình thành đã đẩy giá đất ở đó tăng lên hàng phục chục lần. Với khu đô thị được quy hoạch đẹp, gần khu dân cư sa sầm uất như Đông Tăng Long, đã và đang được quốc gia đầu tư rất nhiều về hạ tầng, liên lạc cực kỳ thuận lợi, về quận 1 rất gần… hơn nữa, tôi được biết đây là giai đoạn độc nhất vô nhị dự án được chủ đầu tư chuyển nhượng đất nền, 80% quỹ đất còn lại sẽ bán với hình thức xây dựng nhà thô… Vì thế, đầu tư ở đây rất yên tâm, dịp tăng chớ chi trong thời gian tới là chắc chắn.”
Sau 3 tháng triển khai kinh doanh, 300 nền đất của khu đô thị mới Đông Tăng Long đã có chủ. Tiếp nối thành công, 38 nền đất nhà phố thương mại với vị trí đẹp nhất ngay trọng tâm thương mại, cửa ngõ dự án đang được chính thức mở bán đợt cuối với giá rất hấp dẫn, tiền từ 9.2tr/m2 cùng thời hạn thanh toán linh hoạt kéo dài đến 14 tháng.
Thông tin liên hệ: Phòng KD Công ty CP ĐT BĐS Rio Land – Hotline: 0948.133.155 – website: www.rioland.vn
A.D
Theo InfoNet
Từ khóa
bất động sản
Twitter Print Các tin khác
Giá nhà trung bình phẩm tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu VND/m²(23/04)
Nhà ở xã hội giá... cao(23/04)
BĐS sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn mục khi TPHCM có xe điện ngầm(22/04)
Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu có “tạo sóng” bất động sản?(22/04)
"Nhà đầu tư BĐS ngắn kì hạn nên bám sóng thị trường"(22/04)
Tọa đàm túc trực tuyến: Đã đến lúc đầu tư bất động sản?(22/04)
Vay vốn biệt đãi 30 nghìn tỷ mua nhà liệu chừng có khó?(22/04)
HoREA kiến nghị doanh nghiệp được chuyển dịch đề án sau khi xong GPMB(22/04)
Sàn bất động sản sẽ phải có diện tích từ 50m2 trở lên(22/04)
Biệt thự triệu đô Phú Quốc hút dòng chỉ giới “siêu giàu” Thủ đô(22/04)
Nới điều kiện cải tạo khu tập thể cũ: Hà Nội sẽ càng ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?
Đề xuất không kì hạn chế chiều cao khi cải tạo nhà tập thể cũ nếu quy hoạch cho phép đang gây nhiều lo ngại về áp lực dân số. (Ảnh: Internet) TIN MỚI
Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"
Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động
Bộ trưởng Thăng: Chưa sang nhượng nhất loạt quyền khai thác cảng đầu hàng không
Nhằm “nới” quy định để cuốn hút doanh nghiệp tham gia cải tạo khu tập thể cũ, một đề xuất đang lấy quan điểm đó là cho phép chủ đầu tư được tăng hệ mệnh dùng đất, không thời hạn chế chiều cao nếu cho phép...
Cải tạo cư xá cũ có phá vỡ quy hoạch?
Cải tạo nhà tập thể cũ sẽ không hạn chế chiều cao
Giải pháp nào cho cải tạo cư xá cũ ở Hà Nội?
Chủ trương cải tạo cư xá cũ ở Hà Nội đã được đưa ra từ rất lâu nhưng việc khai triển lại “dậm chân tại chỗ” vì chưng chủ trương này lợi nhuận không cao nên ít doanh nghiệp mặn mà.
Trước tình hình đó, dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà cư xá đang được Bộ Xây dựng lấy quan điểm trước khi đệ trình Chính phủ ban hành có điểm đáng chú ý, nhận được nhiều góp ý của danh thiếp kiến trúc sư.
Theo đó, tại dự thảo có khoản 2, điều 8 quy định: “Căn cứ tình hình, UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà khu tập thể được phép điều chỉnh tăng hệ số mệnh sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số phận sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, không thời hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của khu vực đề án cho phép”.
Trước quy định đó, danh thiếp chuyên gia về đô thị của tổ chức phi đích thị phủ quốc tế HealthBridge đã có văn bản góp ý gửi đến Bộ Xây dựng phân tích rằng, không chỉ có quy định tại khoản 2, điều 8 nói trên mà còn có khoản 1, điều 17 qui đinh: “Chủ đầu tư dự án được phép điều động chỉnh hệ số phận sử dụng đất, tăng chiều cao công trình theo quy định tại Khoản 2, Điều 8 của Nghị định”. Như vậy là trực tiếp kiến khuyến khích chủ đầu tư tăng số mệnh tầng của đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.
Tuy nhiên, theo HealthBridge, trong hết thảy dự thảo Nghị định này không đề cập tới mật độ xây dựng. Hay có trạng thái hiểu mật độ xây dựng có thể giữ nguyên theo quy hoạch cũ của khu vực dự án và khuyến khích tăng hệ số mệnh dùng đất. Như vậy, kết quả tất yếu là diện tích sàn xây dựng sẽ tăng. Điều này có khả năng dẫn tới mật độ dân mệnh sẽ tăng lên khi công trình mới đi vào sử dụng nếu không có những thủ pháp kiểm soát.
Việc tăng mật độ dân số phận tại các khu khu tập thể mới xây lại sẽ túc trực tiếp kiến gây sức ép lên hệ thống hạ tầng đô thị vốn đang quá tải, đặc biệt là các hạ tầng tầng lớp như vườn hoa – sân chơi khu dân cư.
Vì thế, HealthBridge góp ý cần bổ sung các điều khoản quy định về mật độ xây dựng và danh thiếp điều động khoản can hệ khác để bảo đảm mật độ dân số của các khu tập thể mới xây dựng lại được kiểm rà và có đủ danh thiếp hạ tầng cơ sở xã hội thiết yếu như vườn hoa - sân chơi khu dân cư dễ dàng tiếp kiến cận trong khoảng cách đi bộ.
Gần đây, khi trao đổi với PV Infonet, ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ viên tịch Hội quy hoạch phát triển thành phố Hà Nội nhấn mạnh rằng: Trong Luật Thủ đô có nói đến việc cải tạo nhà tập thể cũ phải đảm bảo phù hợp về quy hoạch. Luật là văn bản cao nhất của nước ta, Quốc hội phải thông qua. Vậy, chúng mình phải tuân thủ Luật văn bằng cách tìm áp giải pháp thích hợp hay phải xin điều chỉnh Luật?.
Theo ông, nếu đề xuất nâng tầng được ưng ý thì phải đảm bảo việc bằng lòng đó trên cơ sở đảm bảo tuân thủ hệ thống pháp luật, phải phân tích có tăng dân mệnh cơ học hay không?
Đồng quan điểm, KTS Nguyễn Thị Hiền, chuyên gia tư vấn độc lập cho rằng, dự thảo Nghị định cho phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số phận dùng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, cũng có tức là cho phép tăng số tầng. Điều này không tiền ảnh hưởng đến cư xá đó mà còn ảnh hưởng đến tất quy hoạch. Vì vậy, dự thảo Nghị định nên đặt trong một tầm nhìn quy hoạch lớn hơn.
“Khi tăng số mệnh tầng lên, rất có thể mật độ dân mệnh ở đó sẽ tăng, làm thay đổi, ảnh hưởng đến toàn bộ quy hoạch của khu vực. Trong khi đó, Luật quy hoạch đã quy định, khi đổi thay quy hoạch thì phải quan tâm đến việc tợp ứng đầy đủ cơ sở hạ tầng xã hội cho người dân. Vậy nếu số phận dân ở đó tăng, mật độ dân số phận tăng thì cơ sở hạ tầng có bảo đảm đủ cho người dân hay không? Theo tôi, dự thảo Nghị định thành thử có những điều khoản để đảm bảo rằng, sau khi nâng tầng, diện điển tích đất công cho cơ sở hạ tầng xã hội, trong đó có vườn hoa sân chơi, bao gồm cả vườn hoa sân chơi khu dân cư phải được bảo đảm cho người dân”, bà Hiền phân tích.
Mặt khác, theo bà Hiền, việc cải tạo danh thiếp nhà tập thể cũ nên nằm trong chương trình tổng trạng thái của thành phố. Chính quyền đô thị phải có sự rà soát và lập ra phương kế hoạch toàn diện cho bít tất cả danh thiếp chung cư, thi hài định rằng về mặt quy hoạch, cư xá nào được phép nâng tầng, khu tập thể nào giữ nguyên tầng; chung cư nào khi di dời đi thì di dời toàn bộ, để lại đất đó làm hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội, trong đó có vườn hoa, sân chơi khu dân cư cho người dân.
TheoMinh Thư
Infonet
Từ khóa
bất động sản
chiều cao
hệ số mệnh sử dụng đất
cao tầng
nâng cấp
cải tạo
chung cư cũ
Twitter Print Các tin khác
Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"(03/04)
Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động(03/04)
Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển dịch nhất loạt quyền khai thác cảng quy hàng không(02/04)
[Địa ốc 24h]: Ông lớn ngành hạ tầng muốn đầu tư vào 17 dự án đường sắt, Cẩn trọng với nhà giá mà rẻ(02/04)
Văn phòng cho thuê: Dư thừa cung, phải chi rớt mạnh(02/04)
Cẩn trọng với nhà giá mà rẻ(02/04)
Hết thời “sốt nóng” bởi quy hoạch?(02/04)
QL1 làm kém, nhà thầu "hết cửa" thi công dự án khác của Bộ(02/04)
“Bóc mẽ” chiêu trò rao bán nhà cạnh cầu vượt 3 tầng(02/04)
Khách ngoại rậm rịch đặt chỗ mua nhà trước mốc 1/7(01/04)
TIN MỚI Giá nhà trung phẩm bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu VND/m²
PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển
Tết Ất mùi 2015
Đề xuất không kì hạn chế chiều cao khi cải tạo nhà tập thể cũ nếu quy hoạch cho phép đang gây nhiều lo ngại về áp lực dân số. (Ảnh: Internet) TIN MỚI 
Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"