Tiến khoảng tham dự án của VIC và triển vọng cuối năm 2014

Tiến độ dự án bất động sản của VIC và triển vọng cuối năm 2014

CTCK Ngân hàng ĐT & PT Việt Nam (BSI) đánh giá triển vọng 6 tháng cuối năm 2014 của Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC) là khả quan, qua đó khuyến nghị mua đối với cổ phiếu này.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2014, VIC đạt doanh thu giao dịch hàng 13,870 tỷ đồng, gấp 4.4 lần cùng kỳ 2013, lợi nhuận sau thuế gần 2,200 tỷ đồng, đạt 42% hoạch định năm 2014 ban nha dat quan cau giay gia re ban biet thu duong ven ho tay. Doanh thu 6 tháng cuối năm sẽ vẫn đến cốt yếu từ các đề án Royal City, Times City và Vinhomes Riverside. Theo BSI, các chuyên ngành mua bán khác (TTTM/Văn phòng, Khách sạn/Du lịch…) cũng kỳ vọng sẽ tăng trưởng tốt với Vinpearl Phú Quốc, Vincom Center Hạ Long khai trương vào cuối năm.

BSI cho biết, lãnh đạo VIC tự tín sẽ hoàn thành hoạch định năm 2014 với doanh số 25,000 tỷ đồng và lợi nhuân sau thuế đạt 5,200 tỷ đồng. BSI phân tách triển vọng 6 tháng cuối năm 2014 của VIC là khả quan.

Về công đoạn các dự án chính của VIC, ngoài hai dự án Vinhomes Royal City và Vinhomes Times City kỳ vọng sẽ ghi nhận nguồn thu vào những tháng cuối năm 2014 thì BSI cũng bại kê những dự án sẽ mang lại nguồn thu mới cho VIC trong những năm tới. Cụ thể:

· Vinhomes Royal City: 3,846/4,518 (85%) căn hộ đã được bán và cho thuê và 2,045 chung cư đã được bàn giao. Khoảng 700 căn còn lại sẽ được chào bán và bàn giao trong những tháng cuối năm. Trong 2 tháng 6 và 7, Vingroup đã giao dịch được thêm 238 căn hộ. Royal City vẫn sẽ là nguồn doanh thu chính của VIC trong những tháng cuối năm.

· Vinhomes Times City:Tính đến 30/6/2014, Times City giai đoạn 1 đã chuyển nhượng được 86% số lượng chung cư (4,888/5,694 căn), đã bàn giao 3,400 căn. Từ tháng 4 đến tháng 6 năm 2014 đã ghi nhận doanh số bán hàng nhảy vọt của đề án với 1,300 nhà chung cư được bán.

· Vincom Central(Vincom Đống Đa- 54A Nguyễn Chí Thanh) gồm 1 tòa nhà chung cư cấp cao và 1 tòa nhà mặt phố văn phòng và trung tâm thương mại 30 tầng với qui mô mặt bằng 225,936 m2 (49% dành cho căn hộ). Dự án đã thi công xong 6 tầng hầm và dự kiến mở bán các căn hộ vào tháng 10 năm 2014. Dự án sẽ hoàn thành vào quý 1/2016 và sẽ mang lại nguồn doanh thu mới cho VIC trong năm những năm tới.

· Vinhomes Tân Cảng với vốn đầu tư 30,000-38,000 tỷ đồng, diện tích gần 43ha với quy mô xây dựng là 1,487,141 m2 bao gồm tổng diện tích nhà chung cư để bán (1,000,000 m2), biệt thự đẳng cấp (110,000m2), trung tâm thương nghiệp (123,000m2), căn hộ cho thuê (151,000m2), trường đời Vinschool (34,500m2) và bệnh viện Vinmec (12,600m2). Dự án đang được thi công phần móng và dự định khu villa cao cấp, trường đời Vinschool, bệnh viện Vinmec sẽ đi vào làm việc từ năm 2015, toàn khu dân cư sẽ khánh thành vào năm 2017. Vinhome Tân Cảng sẽ là đề án quan trọng trong những năm tới của Vingroup.

· Vincom Center Quảng Ninhsẽ khai trương vào tháng 10/2014. Đây là tổ hợp mua sắm, vui chơi vui chơi vị trí tại địa điểm tại trung tâm nhất thành phố Hạ Long với 4 mặt tiếp giáp đường lớn. Dự án gồm 4 tầng nổi và 1 tầng hầm với tổng diện tích sàn gần 37,944 m2 và đã cho thuê được 65% mặt bằng.

· Vinpearl Phú Quốc sẽ đi vào làm việc tháng 11, mở màn với sự kiên Hoa Hậu Việt Nam diễn ra vào tháng 12 tại Phú Quốc. Đây là khách sạn 5 sao diện tích nhất Phú Quốc với tổ hợp khách sạn, biệt thự, khu vui chơi và sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế. Khách sạn bao gồm 606 phòng và theo VIC đã có 40-50% số phòng được được ký thời gian dài với các doanh nghiệp lữ hành. Với sự trải nghiệm phát triển chuỗi resort và khách sạn Vinpearl và tốt đẹp phát triển du lịch của Phú Quốc, BSI đánh giá khu nghỉ dưỡng này sẽ vận hành hiệu quả và tạo doanh số lớn trong mảng kinh doanh khách sạn, dịch vụ du lịch của Vingroup trong những năm tới ban chung cu nam trung yen gia re.

Sanh Tín

Cơn sóng nhà ví rẻ còn lan rộng

Cơn sóng nhà phố giá rẻ đang lan rộng

Xu hướng một thời bị chê “phá giá” nay bỗng trở nên thời thượng khi đáp ứng được nhu cầu của số đông ban biet thu cau giay gia re. Hàng xê ri đũa hộ giá trên dưới một tỷ đồng đang hâm nóng phân khúc BĐS Hà Nội.

Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn sang trọng của Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, phân khúc BĐS đang hình thành hai phân khúc khác biệt, nhà chung cư sang trọng và nhà phố giá rẻ bán chung cư the pride hải phát. Trong khi nhiều nhà chung cư đẳng cấp vượt quá học lực chi trả của người dân ế ẩm, tác phẩm giá tốt lại đang chiếm lĩnh thị trường bất động sản.

Chung cư giá đón nhận được vẫn là điểm sáng của phân khúc bất động sản Hà Nội

Ông Võ dẫn chứng, trước kia một dự án bất động sản nhà chung cư chào giao dịch căn hộ 10 triệu đồng mỗi m2 đã gây sốt cho thị trường. Đưa ra giá sốc, CDT nhận được sự “hậm hực” của nhiều công ty khác khi cho rằng đang bán phá giá. Tuy nhiên, sau đó, làn sóng ưu đãi đã lan mạnh ra thị trường và cuộc tranh cãi bán phá giá đã chấm dứt. Theo ông Võ, việc đưa bất động sản xuống mức thấp hơn được coi như một quy luật tất yếu của thị trường.

“Rất nhiều nhà mặt phố đầu tư đã chuyển hướng kinh doanh như dự án bất động sản 10 triệu kia đã làm và có xác xuất đưa giá xuống thấp hơn”, ông Võ cho hay. Câu chuyện nhà mặt phố giá rẻ được ông Võ đề cập tại hội thảo quản lý phân khúc BĐS với kinh nghiệm của Nhật Bản do BIDV và bank SuMi Trust vừa tổ chức đã gây được sự quam tâm của nhiều người.

Tại sự kiện này, Cục trưởng Cục Quản lý nhà phố và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho biết thị trường địa tù và vẫn trong quá trình tái cơ cấu nhằm phát triển đa dạng các loại hàng hoá bất động sản, nhất là nhà phố ở cho thích hợp với quan tâm của số đông. Sau một thời khắc dài giảm sâu, giá cả nhà đất đã dần ổn định và thị trường nhà giá rẻ đã được thị trường đón nhận. Chủ đầu tư ngày dần hướng đến những nhà chung cư có xác xuất cung cấp được quan tâm thực của thị trường. “Nhờ vậy, nguồn cung BDS tiếp thô lỗ tăng, đặc trưng là nguồn cung của phân khúc nhà ở có diện tích vừa và nhỏ, giá trị vừa phải”, ông Võ nói.

Ghi nhận của VnExpress cho thấy, trên thị trường BĐS hiện nay, Hà Nội xuất hiện hàng loạt nhà chung cư giá tốt như Văn Phú Victoria , Golden Silk, PV 6… Với giá giao dịch khoảng 1 tỷ đồng, quy mô căn hộ khoảng dao động 45-70 m2, những chung cư này đã hâm nóng thị trường bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm 2014, giao dịch trên phân khúc BDS đã được cải thiện, độc đáo tại Hà Nội với dao động 4.000 bán thành công, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, bên cạnh những phân khúc bình dân hâm nóng thị trường, các chuyên gia nhận định, tóm lại giá nhà phố vẫn còn cao, vượt học lực thanh toán của đại bộ phận người dân. Bắt mạch thị trường, ông Võ cho rằng, chính những cơn sốt đất vào những năm 1993, 2000 và 2007 đã thổi bong bóng cho bất đổng sản và tạo nghịch lý. Cụ thể, giá nhà mặt phố ở trung bình cao gấp 25 lần lương bổng năm của người lao động, trong khi ở các nước khác tỷ lệ này là 2 - 4 lần. “Nếu người lao động dè xẻn được 25% lương thì cũng phải 100 năm sau mới sắm được nhà”, ông Võ thẳng thắn.

Các chuyên gia cho rằng, cùng với bất cập về giá cả, hiện thị trường BDS Việt Nam còn nhiều điểm không thích hợp như lệch pha cung cầu, tâm lý đám đông... Nguyên nhân cốt yếu là phát triển thiếu ổn định, đầu tư mang tính tự phát, thiếu minh bạch và chưa chuyên nghiệp. Số đông các quan điểm cho rằng, việc cần làm của Việt Nam ngày nay là tiếp tục hạ giá nhà mặt phố đi xuống đồng thời có các biệt đãi kịp thời kịp để tiếp thô tục tháo gỡ thiếu thốn cho địa ốc.

Lấy kinh nghiệm từ Nhật Bản, Giám đốc nghiệp vụ Koashi Kazuhisa của Ngân hàng Sumitomo Mitsui Trust nhận định, thị trường nhà đất Nhật từng trải qua thời kỳ bong bóng dẫn đến khủng hoảng tài chính kéo dài suốt 15 năm (1990 - 2005). Khi bong bóng vỡ, giá đất giảm mạnh và nhiều tổ chức cá nhân chủ nghĩa đã bị phá sản. “Bong bóng không phải là sự ổn thỏa mà vững chắc sẽ vỡ, do đó cần có động thái để dự định tâm lý”, ông nhận định. Theo vị chuyên viên này, Việt Nam cần học hỏi sự trải nghiệm để tránh trường hợp phân khúc BĐS có biến.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường nhà đất cho rằng, Bộ Xây dựng sẽ tiếp thô tục tháo gỡ khó khăn cho phân khúc bất động sản bán chung cư the pride hải phát. “Để thị trường tiến bộ một cách ổn định, lành mạnh thì việc tiếp tục phải xong hệ thống pháp luật về nhà ở là hết lòng cần thiết”, ông Hà nói.

Hoàng Lan

vnexpress

Khan dãy căn hộ cao gấp nội đô?

Theo Tri Thức Trẻ


Tổng nguồn cung ở 30 dự án bất động sản này vào dao động trên 20.000 căn, tuy nhiên, lượng căn hộ còn tồn từ những dự án bất động sản cũ còn lại khoảng 1.000 căn.

Đối với mảng phân khúc căn hộ cao cấp, trong  những năm qua doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản rất coi chừng mỗi khi mong muốn tiến bộ thêm dự án bất động sản mới, bởi nguồn cung trên phân khúc được cho là “bội thực”.

Tuy nhiên, qua nghiên cứu sơ bộ cho thấy lượng cung chung cư hoàn thành hoặc sắp hoàn thiện, tọa lạc trong khu nội đô hiện nay lại đang rất kì hạn chế mua ban nha dat ha noi gia re bán chung cư the pride hải phát. Điều này dẫn đến thực trạng, khách hàng tìm mua căn hộ sang trọng đang gặp khó khăn khi lựa chọn chung cư ưng ý cho mình.

Qua khảo sát sơ bộ của chúng tôi, nếu tính trên 6 quận trung tâm Hà Nội có khoảng trên 30 dự án nhà chung cư đẳng cấp đang hoạt động. Ở những đề án này, thị trường đang chuyển nhượng với lượng cung căn hộ không quá nhiều, bởi đa phần các đề án đều đã có tỷ lệ lập đầy từ 70% đến 100%. Tổng nguồn cung ở 30 dự án bất động sản này vào dao động trên 20.000 căn, tuy nhiên, lượng chung cư còn tồn từ những dự án cũ còn lại dao động 1.000 căn.

Đáng xem xét phân khúc sắp tới sẽ chấp nhận một đề án căn hộ cấp cao mới ở quận Đống Đa với qui mô khá lớn.

Thống kê cũng cho thấy ở 30 dự án này phục dịch hết là những dự án bất động sản cũ, đã và đang tiến hành xây dựng và có hoạt động chào giao dịch ra thị trường. Trong đó, phần lớn tác phẩm đã và sắp giao kèo xâm chiếm tới 70% tổng số dự án, 30% còn lại là đang thi công dở dang và mới bắt đầu triển khai. Số dự án bắt đầu mới khá ít, điều này cho thấy các chủ dự án cũng đang rất cẩn trọng với thị trường.

Thực tế thị trường, các dự án bất động sản chào bán cũng có lượng căn hộ ra thị trường không nhiều. Có thể điểm qua một đôi dự án có vận hành chào bán ra thị trường thời gian gần đây như Thăng Long Number One tại số 1 Đại lộ Thăng Long, căn hộ dự án này đắt giá từ 2,8 tỷ đồng mỗi căn với qui mô từ 87m2. Hiện tác phẩm này bắt đầu bàn giao nhà. Lượng chung cư còn lại chưa chuyển nhượng còn khoảng 10%.

Bên cạnh đó, một số dự án căn hộ cao cấp khác cũng đang tung ra phân khúc những nhà chung cư còn lại của dự án bất động sản như Discovery Complex 50 căn; Dự án Đông Đô –Hoàng Quốc Việt mà EZ Việt Nam vừa tung hàng thị trường cũng chỉ 50 căn với giá dao động 26 triệu đồng/m2.

Đất Xanh Miền Bắc cũng vừa công cha thông tin về việc triển khai chính thức mua bán nhà chung cư Royal City do Vingroup là chủ đầu tư ra thị trường. Các nhà chung cư thuộc tòa R4 cao 35 tầng có tổng diện tích 93m2 đến 137m2 với kiểu dáng từ 2 – 3 phòng ngủ, đã hoàn thành và có khả năng đưa vào sử dụng ngay. Giá bán căn hộ từ 37 triệu đồng (chưa VAT), đã gồm tiện nghi sang trọng và người tham quan có xác xuất nhận nhà phố và sổ đỏ ngay. Chủ đầu tư dự án này đưa ra nhiều biệt đãi ưu đãi khi mua chung cư như như chiết khấu lên tới 7,5% tổng giá cả hợp đồng; miễn phí lao vụ quản lý chung cư trong vòng 10 năm, tặng học bổng tại các trường phổ thông suốt liên cấp Vinschool Times City….

Theo báo cáo tìm hiểu thị trường quý 2/2014 của CBRE Việt Nam, lượng nhà chung cư giao dịch ra thị trường tăng 70% so với quý 1, đạt con số 2.650 căn. Cũng theo đơn vị này thì có tới 2.500 căn được bán trong quý này. Điều đáng ghi nhận ở căn hộ cấp cao đã có mức chuyển nhượng tăng cao đạt khoảng 500 căn, cốt yếu ở dự án Times City và Star City Lê Văn Lương.

Lý giải về điều này, đại diện CBRE cho biết ngày nay người vay mua nhà phố nhiều hơn do ngân hàng thúc giục cho vay. Ngân hàng và các chủ dự án hợp tác trong các chương trình trợ giúp lãi suất. Dự báo nhu cầu mua nhà phố dự kiến sẽ tăng do cư dân dễ dàng tiếp kiến cho vay hơn. Chẳng hạn như Vingroup phối hợp với Techcombank vốn vay mua nhà chung cư Times City với lãi suất năm đầu chỉ từ 3% đến 7%, tiền vay lên tới 70% giá thành căn hộ…

Với số lượng dự án phát triển mới không nhiều, bên cạnh nhu cầu mua căn hộ, đặc trưng là loại chung cư đã và đang hoàn thiện sẽ tăng dẫn đến nguồn cung khan hiếm ban biet thu lang quoc te thang long. Điều này sẽ khiến giá căn hộ cao cấp trong trung tâm được dự báo sẽ tăng, đặc biệt là sau khi Thủ tướng ký và ban hành đồng ý 996 về chương trình phát triển nhà mặt phố ở Hà Nội đến 2020 tầm nhìn 2030, trong đó Thủ tướng chỉ đạo trợ thời dừng tiến bộ đề án nhà phố ở thương mại ở  một số quận trung tâm.

TS Lê Xuân Nghĩa luận bàn bay nợ xấu bất động sản

TS Lê Xuân Nghĩa bàn luận về nợ xấu BDS

Tại buổi hội thoại Bất động sản-Cơ hội cho nhà đầu tư, TS Lê Xuân Nghĩa - Nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám trung thành Tài chính Quốc gia đã biểu hiện nhiều khái niệm quan ngại và ngờ vực trước những con số thống kê nợ xấu bất động sản bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban chung cu vov me tri gia re. Tuy nhiên, ông nhìn nhận rằng, phân khúc BDS sẽ sở hữu sự khởi sắc trong năm tới.

* Sắp có những biến hóa trọng điểm cho gói 30,000 tỷ

* Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở đâu?

TS Lê Xuân Nghĩa tham luận về vấn đề nợ xấu của thị trường nhà đất tại buổi hội thoại Bất động sản năm 2014 ngày 11/07.

“Bất đồng” của những con số nợ xấu bất động sản

Theo Bộ Xây dựng thì tổng vốn vay BĐS cho đến bây giờ là 270,000 tỷ đồng, trong khi báo cáo của TS Nghĩa ghi nhận dao động 241,000 tỷ đồng. Nợ xấu nhà đất (BĐS) mà Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tụ tập từ bẩm của các Ngân hàng thương mại (NHTM) thì chỉ dao động 10,000 tỷ đồng nợ xấu BĐS trong tổng số 270,000 tỷ đồng trên, suýt soát 4%.

Với con số này, TS Nghĩa nhận định chắc chắn đó chỉ là “con số nợ xấu của một đại gia chứ không phải của cả thị trường, thậm chí nợ xấu của một đại gia có khả năng gấp 3 lần con số đó… Nói như vậy để có khả năng thấy rằng nợ xấu của thị trường BĐS còn rất lớn”.

Theo đó thì việc lý nợ xấu BĐS bây giờ gặp rất nhiều khó khăn bởi những lí do cơ bản xuất hành từ nhiều phía.

Những cái thiếu của VAMC

Có thể thấy, nguồn lực tài chính NHTM ngày dần suy giảm. Điều này có khả năng thấy qua thu nhập ròng vài năm gần đây của các NHTM giảm còn một nửa. Điển hình là tỷ lệ ROE thời kỳ đỉnh cao là 15% thì nay chỉ còn lại 5-6%; ROA từ 1.1% xuống còn 0.4%. TS Nghĩa cho rằng với nguồn lực số tiền đi xuống như vậy thì việc trích lập đề phòng xúi quẩy rất thiếu thốn đối với NHTM, từ đó dẫn đến học lực xử lý nợ cũng rất thấp.

Bên cạnh đó, học lực chuyển nhượng các điều khoản nợ xấu của Công ty Quản lý của cải của các tổ chức tín dụng (VAMC) chưa biểu hiện được quyền lực cực kì đối trong việc thiết lập chủ quyền ở các điều khoản nợ được mua. Xoay quanh vấn đề này, TS Nghĩa chỉ ra rằng về hướng ban đầu thi công VAMC là một chế định số tiền quyền lực cực kì đối, có khả năng vượt lên trên các luật. Tuy nhiên vấn đề nợ xấu cần phải xử lý trong thời gian rất ngắn với các quy chế đặc biệt, sao cho các văn bản chót được hiệu chỉnh không xung đột với các bộ luật khác, chính điều này khiến cho VAMC không đủ quyền lực để xong một bộ hồ sơ hoàn chỉnh để vay hoặc là bán. Trước quyền lực yếu thế này đã dẫn đến việc các hồ sơ được cho là “ngon nhất”, “không tì vết” vị trí trong tay của các NHTM xử lý nhanh chóng hơn, chưa kể là các NHTM lại không muốn giao dịch những bộ hồ sơ đó, TS Nghĩa nhìn nhận.

Theo như công thức tính trích lập phòng ngừa xúi quẩy được lấy từ nợ trừ đi giá cả của cải đảm bảo thì điều khoản trích lập dự phòng này còn thấp hơn nhiều so với bán cho VAMC nên các NHTM sẽ bị tổn hại nếu chuyển nhượng ra, TS Nghĩa giải thích. Cuối cùng dẫn đến VAMC mua những món nợ mà các NHTM không muốn bán, đến khi chuyển nhượng thì VAMC không có đủ quyền lực để thiết lập ngay chủ quyền cho của cải mình mua. TS Nghĩa nêu đơn cử trường hợpnhà đầu tư ngoại quốc đặt vấn đề mua ngay 50,000 tỷ nợ xấu thì trong vòng 1 tuần lễ có xác xuất xác lập ngay chủ quyền của 50,000 tỷ này không? Câu đáp đưa ra là… 2 năm sau!

Điển hình là nhiều tài sản dù rằng đã bán cho VAMC nhưng vẫn còn ở trạng thái đang cho thuê, 2-3 năm sau mới hết; thậm chí một vài nơi chưa hoàn thuế, chưa bồi thường xong… như vậy có xác xuất thấy rằng ngay cả quyền sử dụng vẫn chưa thiết lập được chủ quyền huống gì là quyền sở hữu, TS nhấn mạnh.

Chưa dừng ở đó, TS Nghĩa khắt khe nhận định về các thủ thô tục hành chính rườm rà soát và kéo dài đang “giết chết chúng ta, làm xói mòn tiềm lực, làm cho gân chính yếu của chúng mình suy giảm”.

Tăng thêm “quyền và tiền”

VAMC cũng đặt vấn đề về 50-60 hồ sơ “bí mật” cho các nhà phố đầu tư ngoại quốc tham gia mua nợ nhưng rút cục gia tộc lại trả lại các hồ sơ, điều này cho thấy thị trường nợ Việt Nam tiến bộ rất yếu, TS Nghĩa nhìn nhận. Chưa kể là nhiều “đại gia” bất động sản quen biết sâu rộng với chính quyền, thần thế lớn thì việc thanh tra khảo nợ xấu không làm chi được thì nợ xấu nhà đất sẽ còn là vấn đề lâu dài. Ủy ban Giám trung thành Tài chính Quốc gia có đòi hỏi lên Thủ tướng tăng thêm quyền lực cho VAMC và hiện VAMC đang trình một quy chế vận hành mới mà NHNN đang lưu ý để trình Chính phủ.

Qua đó, cũng đòi hỏi Thủ tướng về một tiềm lực tài chính “tiền tươi thóc thật”. TS Nghĩa cho hay thêm rằng ngày nay Việt Nam có một nguồn dự trữ ngoại phụ bạc khá lớn và một nguồn tiền lên tới 100,000 tỷ từ doanh nghiệp Quản lý vốn của Nhà nước.

Cái vòng luẩn quẩn, dò đáy mà đi lên

Có thể nói việc xử lý nợ xấu BĐS có quan hệ khắn khít đến tăng trưởng tín dụng. Theo lập luận của TS Nghĩa thì “Nếu không xử lý được nợ xấu thì chẳng thể nào tăng trưởng tín dụng được; không tăng trưởng tín dụng thì công ty không thể nào tăng đầu tư và người dân không tăng tiêu dùng lên được, phân khúc nhà đất sẽ hồi phục rất chậm chạp và ì ạch. Nếu thị trường BDS hồi phục chậm chạp như vậy thì đến lượt nó làm cho thị trường tín dụng cũng chậm chạp ì ạch, cuối cùng tất cả nền kinh tế rơi vào hiện trạng dò đáy mà đi lên, một xúi quẩy có thật!”.

Như vậy thị trường BĐS chỉ tùy thuộc độc nhất vào tốc độ tăng trưởng tín dụng. TS Nghĩa nêu ra căn cứ nếu năm nay 3 chương trình gồm chuỗi giá trị của nông nghiệp, chuỗi cho vay mua nhà của thi công dựng, vốn vay đóng tàu thép ở biển Đông đều được tiến hành mạnh mẽ thì mới có thể hy vọng tốc độ tăng trưởng tín dụng khá. Tuy nhiên thực tại đến nay thì cả 3 chương trình này đều rất chậm, thành thử “từ nay đến cuối năm tín dụng khó có khả năng đạt được định mức tăng trưởng mà NHNN đề ra, nếu đạt thì sẽ không đạt được thật mà là con số giả tạo!” TS thẳng thắn nhận xét.

Việc xử lý nợ xấu cần được dứt điểm, độc đáo là địa điểm tại bất động sản, cần thiết khai thông một loạt thủ tục để phát triển thị trường giao dịch nợ.

Trong con mắt nhà đầu tư ngoại quốc thì giá cả thị trường BDS Việt Nam hiện nay đang rất thấp, và họ coi đó là cơ hội hiếm hoi để có xác xuất tham dự vào thị trường này ban biet thu cau giay gia re. Cùng với các phương pháp mạnh mẽ từ Chính phủ, bên cạnh tiên đoán tăng trưởng kinh tế 5.5-5.6% cho năm nay và 6% cho năm sau thì có xác xuất nhìn thấy thị trường BDS sẽ có được sự khởi sắc trong năm tới.

Trần Hạnh

TPHCM: 34.000 nhà, cáu mua nửa giấy tay sẽ thắng gấp sổ

TPHCM: 34.000 nhà, đất chuyển nhượng giấy tay sẽ được cấp sổ

TPHCM sẽ cấp giấy thị thực quyền thường dùng đất và quyền có được nhà cho các trường hợp nhà, đất chuyển nhượng giấy tay sau ngày 1-7-2004, theo ông Nguyễn Hoài Nam, Phó giám đốc Sở Tài nguyên môi trường TPHCM.

Theo Nghị định 43 quy định chi tiết thực hiện một số điều của Luật Đất đai 2013: nhà, đất không hợp lý với quy hoạch nhưng có trước quy hoạch (có trước quy hoạch nhưng tại thời khắc cấp giấy không phù hợp quy hoạch); nhà, đất chuyển nhượng giấy tay sau ngày 1-7-2004; nhà, đất lấn chiếm không thích hợp quy hoạch đã được điều chỉnh… không có tranh chấp thì sẽ được coi xét cấp giấy chứng nhận.

Được biết, hiện TPHCM “còn tồn” 123.000 trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện cấp giấy thị thực theo dự định của Luật Đất đai 2003 ban chung cu vov me tri ban nha dat mat duong ven ho tay bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Trong đó riêng nhà, đất mua bán giấy tay sau ngày 1-7-2004 có tới 34.000 trường hợp…; còn lại phần nhiều là nhà, đất vướng quy hoạch treo.

Theo Sở Tài nguyên môi trường TPHCM, bấy nay một số quận, huyện (như quận 2, 7, Bình Thạnh, Bình Tân…) không giải quyết cấp giấy chứng quyền sắm được nhà cho người dân có nhà mặt phố ở ổn thỏa trong khu dân cư đã đi vào hoạt động có trước quy hoạch treo; nhưng, với ấn định mới này, tới đây đô thị sẽ chỉ đạo quận, huyện cấp giấy cho các trường hợp này, nhưng khi nào có đề án đầu tư sẽ thu hồi và bồi thường.

Đá Bàn

tbktsg

“Nóng” giá mượn cáu tại Hà Nội

“Nóng” giá thuê đất tại Hà Nội

Giá thuê đất quá cao là một trong những cản ngại trực tiếp đến vận hành sản xuất- kinh doanh của DN, song song là “tác nhân” chính làm giảm chỉ số học lực cạnh tranh (PCI) của Hà Nội.

Giảm lợi thế cạnh tranh

Do có sự đổi thay trong việc xác định về đơn giá thuê đất theo Nghị định số 121/2010/NĐ-CP nên số tiền thuê đất phải nộp GĐ 2011- 2014 tăng cao, ảnh hưởng đến sản xuất- mua bán của DN cũng như số thu tiền thuê đất trên địa bàn Hà Nội.

Theo ông Chu Đức Lượng- Tổng giám đốc Tập đoàn Phú Mỹ (chủ đầu KCN Phú Nghĩa)- giá thuê đất tăng đột biến nên nhiều DN gặp khó bán biệt thự cầu giấy giá rẻ bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Phú Mỹ có 30 ha đất chưa cho thuê được nhưng vẫn phải trả tiền thuê đất. Ông Lượng đòi hỏi được áp dụng khung giá đất tối thiểu để DN thoát khó.

Ngày 27/6, Cục Thuế Hà Nội cho biết: Cục đang tạm thời giảm 1.400 tỷ đồng bạc thuê đất cho DN; kiến nghị Chính phủ giãn thời hạn nộp tiền thường dùng đất, xóa nợ tiền phạt chậm nộp thuế đất (2.000 tỷ đồng).

Không chỉ có các DN trong nước mà các DN FDI cũng kiến nghị giá thuê đất ở Hà Nội quá cao. Ông John Au- Tổng giám đốc Công ty TNHH Phát triển Nội Bài- bức xúc: Công ty đã nhiều lần kiến nghị tới các cấp lãnh đạo thành phố về việc giá thuê đất quá cao, nhưng đến nay vẫn chưa có lời giải đáp. Hiện KCN Nội Bài đã xây dựng xong phần hạ tầng nhưng không thể cho thuê vì giá quá cao.

“Giá thuê đất quá cao không chỉ làm giảm tính tranh đua của DN mà còn làm sụt giảm đáng kể gây sự chú ý tới đầu tư vào Hà Nội, bởi các KCN ở các đô thị kế cạnh như Bắc Ninh, Hải Dương, giá thuê đất rẻ nên đã thu hút được nhiều DN hơn Hà Nội. Vì vậy, Hà Nội cần có những điều chỉnh kịp thời về giá thuê đất”- ông John Au nói.

Xem xét giảm tiền thuê đất

Trước những thắc mắc, kiến nghị của DN về giá thuê đất quá cao, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cho biết, thành thị đã kiến nghị Chính phủ chú ý giảm tiền thuê đất phải nộp năm 2011 đối với tổ chức kinh tế, DN làm việc trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ; kiến nghị Chính phủ cho phép xóa các khoản nợ tiền thuê đất không có thể thu.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, đến hết ngày 31/12/2013, có 4.585 trường hợp nợ tiền thuê đất với 2.355 tỷ đồng, trong đó có 1.043 tỷ đồng nợ phát sinh trước năm 2013 và có 130 tỷ đồng nợ khó thu; có 1.644 DN thương mại, lao vụ thuê đất chưa được xét giảm tiền thuê đất năm 2011 với số tiền 854 tỷ đồng...

Số nợ có thời khắc nợ cao, khó thu, tụ tập vào các đối tượng không có nguồn số tiền nộp tiền thuê đất do không được giảm tiền thuê đất trong phông nền mua bán thua lỗ… UBND TP bán chung cư the pride hải phát. Hà Nội đã kiến nghị Chính phủ chú ý có những cơ chế hỗ trợ hoặc xóa nợ đối với các trường hợp độc đáo khó khăn như người thuê đất (tổ chức, cá nhân) ngừng kinh doanh, bỏ địa điểm kinh doanh, giải thể vẫn nợ tiền thuê đất; DN nợ tiền thuê đất mua bán thua lỗ nhiều năm liên tục vượt quá vốn điều lệ...

Thúy Ngọc

công thương

Cước vận tải tăng kéo cựu quất liệu chừng xây dựng nhóm giá

Cước chuyên chở tăng kéo nguyên đấu vật liệu xây dựng đội giá

Quý 2 luôn được xem như mùa “làm ăn” của phân khúc đánh vật liệu xây dựng bởi đây cũng chính là điểm cao của hoạt động thi công lắp ban nha dat mat duong ven ho tay. Tuy nhiên, thị trường năm nay có vẻ “trùng” hơn mọi năm do các loại đánh vật liệu tăng giá.

Nguyên nhân chính là do cước đăng tải tăng đột biến vì chịu ảnh hưởng của dự định cân tải trọng xe ban chung cu the pride hai phat. Hiện giá đấu vật liệu thi công đã được các nhà sản xuất, kinh doanh điều chỉnh với mức giá tăng dao động 8% hoặc thậm chí cao hơn nữa. Tuy nhiên, bước giá bị đội lên đều đang dồn lên vai khách hàng.

Cuối tháng 6 này sẽ thi công lại căn nhà phố trên phố Minh Khai, ông Dương Văn Hòa đã hỏi tra thông báo về đấu vật liệu xây dựng ngay từ đầu năm và thu thập báo giá các loại công trình với ước tính giá thành cho sản phẩm khoảng 7 triệu đồng/m2 xây dựng. Mặc dù mức giá này cũng chỉ cho phép xong ở mức thường nhật nhưng ông Hòa cho biết gần đến ngày bắt đầu làm lại phải tính toán lại thêm lần nữa bởi giá vật liệu xây dựng đã tăng so với báo giá nhận được hồi đầu năm.

Theo tính toán, gia đình ông Hòa sẽ phải lo thêm chừng 200 triệu đồng cho căn nhà có tổng diện tích thi công khoảng 120m2 sàn.

Câu chuyện ở gia đình ông Hòa cũng chỉ là một trường hợp cụ thể về việc ứng phó với biến động tăng của giá đánh vật liệu xây dựng dựng. Người dư thừa thì cũng dễ chấp nhận chi phí phát sinh, nhưng nhiều nhà phố lại chọn cách hạ cấp độ hoàn thiện, hoặc thậm chí bớt tầng để chờ có tiền làm tiếp.

Ngay sau khi văn bản số 778/TCĐBVN-ATGT của Tổng Cục đường bộ Việt Nam có hiệu lực từ ngày 1/4, việc thẩm tra trọng tải xe, phạt vượt tải để đảm bảo nhanh nhất đường bộ được thực hiện đồng loạt. Thay vì chở một xe như trước đây, có chuyến hàng chở vật liệu đã phải san thành nhiều xe để đảm bảo không phạm luật. Đây cũng là lý do khiến giá thành vận chuyển đấu vật liệu xây dựng ngay tức thì tăng từ 30-50%.

Đơn vị lên tiếng trước tiên chính là Hiệp hội Gốm sứ xây dựng Việt Nam (VIBCA) Từ trung tuần tháng 4 , Hiệp hội này đã tức thì tổ chức họp với các công ty nhằm hợp nhất việc đ iều chính giá nhất loạt từ nhà sản xuất đến các đại lý và nhà mặt phố phân phối.

Theo ông Đinh Quang Huy, Chủ tịch VIBCA, vận tải là loại chi phí đáng kể trong lưu thông gốm sứ xây dựng và được cấu thành trong giá giao dịch công trình cho người tiêu dùng.

Nhiều năm qua, các phương tiện giao thông đường bộ đã hoán cải, gia cố, đăng tải tăng gấp 2-3 lần trọng tải trên phương tiện đăng ký, nên chi phí đăng tải cho mỗi mét vuông gạch ốp lát, sứ vệ sinh giảm xuống. Nhưng hiện nay, việc đáp ứng đề nghị về tải trọng xe để đảm bảo nhanh nhất đường bộ sẽ khiến chi phí vận chuyển cho mỗi mét vuông gạch ốp lát và sứ vệ sinh tăng khoảng 15-20% so với trước.

Từ ngày 20/4, nhóm gạch ốp lát-cotto và sứ vệ sinh là những mặt hàng trước tiên công cha nội điều chỉnh giá bán. Hệ thống đại lý, cửa hàng tiêu thụ gạch ốp lát và sứ vệ sinh đã chủ động điều chỉnh giá chuyển nhượng cho phù hợp với giá thành tăng để bảo đảm duy trì lợi nhuận sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, mức điều chỉnh cũng phụ thuộc vào từng công ty và phản ứng của thị trường. Theo khảo trung thành thực tế tại thị trường Hà Nội, nhóm sản phẩm gạch ốp lát, sứ vệ sinh tăng từ 15-25% tùy chủng loại. Cùng đó, nhiều mặt hàng vật liệu xây dựng khác như xi măng, sắt thép, cát sỏi đá... còn đồng loạt tăng theo.

Không chỉ các đại lý, cửa hàng đánh vật liệu thi công chuyên kinh doanh gạch lát, sản phẩm gốm sứ tăng nếu mà các đại lý, cửa hàng kinh doanh sắt thép, xi măng... cũng song song điều chỉnh tăng giá chuyển nhượng từ 5-10% .

Với mức tăng của giá vật liệu xây dựng như hiện nay, các hộ thi công neo đơn lẻ thì nhìn thấy rõ giá thành phát sinh nhưng gánh nặng khó khăn sẽ tiếp tục đè nặng thêm lên các nhà mặt phố thầu tác phẩm thi công lớn, đặc biệt là với những giao kèo thường dùng vốn ngân sách và không trong dạng được điều chỉnh giá do biến động.

Về phía các doanh nghiệp vận tải cũng cho rằng việc tăng giá cước là bất khả kháng bởi mức giá đăng tải cũ là do gia tộc luôn phải chở vượt trọng tải từ 100-150%. Trên thực tế, cước vận tải tính theo chuyến, hàng xếp đầy xe thì khi chở quá chuyên chở doanh nghiệp thuê vận tải được lợi chứ không phải chủ xe. Phí đường bộ cùng có mức đóng cố định, chở bao nhiêu chuyến cũng vậy.

Hiện với ấn định mới, hàng hóa chuyên chở đường bộ sẽ giảm. Đã là mua bán thì phải đảm bảo lợi nhuận và các nhà phố xe cũng thị thực nếu chạy đúng tải với mức giá cũ thì chỉ có cách đóng cửa bởi không đủ tiền cho nhiên liệu, lái xe, bộ máy vận hành...

Cũng bởi thế mà nhiều công ty đấu vật liệu xây dựng đang phải trả mức cước tăng gấp 2 lần so với thời điểm trước khi áp dụng quy định cân xe kiểm tra vận chuyển trọng. Tuy nhiên, dù cho mức cước các doanh nghiệp vận chuyển đưa ra thế nào thì các doanh nghiệp sinh sản đánh vật liệu xây dựng cũng vẫn phải chấp nhận bởi còn một điều khoản chi phí phát sinh nữa nếu thương phẩm bị ách tắc, đó chính là tiền kho bãi.

Ông Nguyễn Quang Huy - Tổng giám đốc Công ty cổ phần CMC, đơn vị chuyên sinh sản gạch tuyệt chiêu vị trí ở một trong những địa bàn thi hành thí điểm trước hết trên toàn quốc về cân xe chuyên chở trọng, CMC những ngày đầu tháng 4 luôn chịu cảnh vật phẩm ứ ngập trong kho, thậm chí phải thuê thêm kho bãi để chứa hàng vì bị ùn ứ. Nêu luân chuyển hết lượng vật phẩm này thì số xe đăng tải phải tăng lên gấp 8 lần.

Nếu thực trạng này cứ kéo dài thì quả thật doanh nghiệp sẽ rất thiếu thốn bởi trở tay không kịp vì thiếu công cụ vận chuyển. Không phải công ty đấu vật liệu xây dựng nào cũng đầu tư đủ công cụ để tự vận tải mà sẽ phải thuê thêm xe ngoài vì chi phí đầu tư cao. Cùng với tăng cước vận tải, các doanh nghiệp đấu vật liệu thi công cũng có nguy cơ rơi vào thế thụ động do việc nhu cầu tăng đột biến vì các nhà mặt phố xe phải tăng san chuyến - ông Huy cho biết.

Bởi vậy, tiến độ cấp đánh vật liệu thi công sẽ ít nhiều chịu ảnh hưởng. Với các sản phẩm thi công trong nước thì giữa nhà phố cung ứng và chủ đầu tư, chủ thầu, nhà mặt phố cung ứng đánh vật liệu thi công có xác xuất điều đình để du di thời hạn. Tuy nhiên, với các neo đơn hàng đấu vật liệu thi công xuất cảng thì yếu tố này ảnh hưởng rất lớn.

Theo nguyên tắc quốc tế, một container 20 feet được chở hàng hóa có trọng lượng 20-22 tấn, container 40 feet chở 26-28 tấn . Nhưng theo dự định mới này thì sẽ chỉ cho phép container 20 feet chở đúng trọng tải hoặc thấp hơn vài tấn . Đây cũng chính là bất cập mà nhiều doanh nghiệp xuất nhập khẩu phản ánh bởi theo gia tộc tấp tễnh này không khớp với nguyên tắc quốc tế.

Trong khi đó, Tổng công ty Xi măng Việt Nam (Vicem) lại chọn lựa giải pháp cùng các doanh nghiệp thành viên hợp nhất để lên thủ pháp tăng giá hợp lý, đồng thời lập lại bản đồ phân phối. Là loại hình vận tải nặng, Vicem sẽ tính toán để sử dụng loại hình chuyên chở nhanh nhất nhất, chi phí thấp hơn như đường sắt, đường thủy nội địa, nhằm hạ giá thành vận tải và giá giao dịch sản phẩm./ ban chung cu vov me tri.

Thu Hằng

Vietnam+

Căn hộ 1 tỷ thời đả loạn

Với giá dao động gần 1 tỷ đồng, nhà chung cư giá rẻ vừa mới tung ra đã tạo nên cơn sốt của thị trường ban biet thu cau giay gia re.

Sau căn hộ Kim Văn, Kim Lũ, VP5 Linh, dự án bất động sản chung cư VP6 Linh Đàm đang thực thụ đang tạo nên cơn sốt cho thị trường ban chung cu vov me tri gia re. Dự án do công ty tư nhân dịp Xây dựng số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư. bắt đầu chào bán ra phân khúc với giá chỉ khoảng 13 – 15,5 triệu đồng/m2. Đây được cho là mức giá khá thấp so với một số dự án có cùng phân khúc.

Theo khảo sát, giá căn hộ chào bán trên thị trường, giá nhà chung cư chênh lên từ 200 – 350, thậm chí là 400 triệu đồng so với giá gốc. Đại diện một sàn BĐS cho biết, lượng người và nhu cầu quá lớn. Dự án ở ngay chuyển nhượng đảo Linh Đàm và có mức giá thích hợp chính vì thế ngay từ lúc mở mua bán đã có hàng trăm nhà đầu tư, người có quan tâm mua nhà phố quan tâm tới căn vặn và đặt mua.

Chủ đầu tư này từng được biết tới hàng loạt đề án chung cư giá tốt như Xa La, Kim Văn Kim Lũ, VP5 Linh Đàm, thậm chí đã từng bị chỉ trích vì việc giao dịch phá giá căn hộ.

Từ đầu năm tới nay, dòng tiền đã quay trở lại với thị trường BĐS, đặc biệt là những dự án của chủ đầu tư uy tín, có chất lượng và hạ tầng tốt. Thanh điều khoản trong những tháng đầu năm tăng mạnh khiến thị trường chung cư tại Hà Nội chính thức xuất hiện tình trạng khan hàng.

Theo thông tin bắt đầu từ Liên minh G5 – đơn vị phân phối độc quyền dự án Bắc Hà Tower, tính đến tuần thứ 2 của tháng 5, neo đơn vị này đã chốt hợp đồng được 120 căn hộ chung cư Bắc Hà Tower mặc dầu ngày mở mua bán là 18/5/2014. Bên cạnh đó, lượng người tham quan đăng ký mua cũng rất lớn. Mức giá giao dịch nhà chung cư đề án chỉ từ 1,35 tỷ đồng.

Dự án CT1 và CT2 Trung Văn, các neo người vị thứ cấp đã đẩy giá chênh lên trên dưới 100 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, chung cư tại Dự án 136 Hồ Tùng Mậu đã được các đơn chiếc vị môi giới đẩy lên cao hơn giá căn tố 2 - 2,5 triệu đồng/m2…

Người mua nhà phố đang có thêm nhiều chọn lựa với nhiều chung cư giá tốt bung hàng. Chung cư CT Number One giá chỉ 11,5 triệu đồng/m2 (đã VAT và nội thất). Siêu thị đề án đang giới thiệu chung cư căn hộ CT2B – HHB, khu dân cư Tân Tây Đô chỉ từ 12,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, quyền thường dùng đất, nội thất hoàn thiện). Savills mở chuyển nhượng căn hộ Berriver Long Biên giá từ 1,6 tỷ đồng.

Lý giải về hiện tượng cơn sốt của nhiều dự án căn hộ, đại diện sàn bán cho rằng, nguồn cung nhà chung cư tại Hà Nội tuồng như đang cạn kiệt, nhất là trong giới hạn từ Vành đai 3 vào nội đô, bởi từ 2 năm nay, không còn nhiều đề án mới được triển khai. Vì thế, những dự án có vị trí tốt, giá cả hợp lý, tiến độ xây dựng tốt được săn đón và liên tục xuất hiện giá chênh.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ trong 3 tháng đầu năm, lượng giao dịch qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 giao dịch, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong vòng 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt chuyển nhượng thành công.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, các đề án có cơ cấu nhà chung cư thích hợp, giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2 hoặc các dự án bất động sản có tọa lạc tốt, đang hoàn thành tới 70-80% có tính thanh khoản cao.

“Các căn hộ có quy mô dưới 100 m2 hiện rất khó mua. Các dự án có giá bán khoảng 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng. Dự án từ vòng đai 3 đổ vào giao dịch vẫn rất tốt, cư dân để ở là chủ yếu, không phải nhà phố đầu tư”, ông Nam nói.

So sánh số liệu tồn kho BĐS đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá thành tồn kho BDS trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%) ban nha dat mat duong ven ho tay. Lượng tồn kho nhà chung cư chung cư giảm khá nhiều, đặc trưng là nhà chung cư có qui mô nhỏ.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, trong năm nay các nhà đầu tư không có trình độ tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các dự án không hợp lý với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp thô tục gặp khó khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường thị trường cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Duy Anh

vietnamnet

Vừa bật bán, giá chung cư ví rẻ hẵng kênh tới 500 triệu

'Buộc' 8 bank tham dự cứu nhà đất Địa ốc ào ạt ăn theo cú hích hạ tầng Từ tháng 6, tổn phí nhà chung cư được tính theo quy mô thông suốt thủy

Theo thông báo từ các sàn bất động sản, nhà chung cư VP6 Linh Đàm được mở bán vào 5h30 chiều 12/5 mua bán nhà đất thổ cư hà nội mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Sau chưa đầy 2 ngày mở bán, giá nhà chung cư này đã đắt giá chênh tăng vọt đến ngay cả người giao dịch cũng ngỡ ngàng.

Trên các sàn giao dịch, VP6 Linh Đàm được quảng cáo là đề án nhà chung cư thương nghiệp giá rẻ. Dự kiến thời gian mở chuyển nhượng chính thức từ mùng 10 tháng 5 năm 2014 và sẽ giao kèo vào quý 2 năm 2015. “Ước khoảng 600 triệu cư dân đã có khả năng mua được một nhà chung cư đẹp như nằm mộng với môi trường sống lý tưởng được thừa hưởng từ khu đô thị bán đảo Linh Đàm đã thi công và sử dụng từ những năm 2000”, trích một thông tin quảng cáo về dự án. 

Tuy nhiên, tính đến chiều ngày 14/5, các căn VP6 Linh Đàm có giá chênh từ 140 – 500 triệu đồng/căn. Tính tổng giá bán, nhà chung cư căn hộ này có giá từ gần 900 triệu đồng – 1,6 tỷ đồng. Những căn dưới 1 tỷ đều là căn nhỏ có 1 phòng ngủ.

Theo thông báo giá chuyển nhượng tại Sàn Bất động sản Đại Long, căn có giá chênh thấp nhất có tổng diện tích 65,26 m2, vị trí ở tầng 12, sau khi cộng cả giá chênh đắt giá mua bán hơn 1,151 tỷ đồng.

Nên đọc Thứ trưởng Bộ XD: 'Thị trường BĐS đang ấm lên' Phó giai đoạn Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng kiềm chế BĐS Hết vụ Huyền Như lại đến Đông Anh, Vietinbank quản trị đen đủi kiểu gì?

Căn có giá chênh cao nhất, 500 triệu đồng, là căn góc “số đẹp” tọa lạc ở tầng “đẹp” 36, tổng diện tích 77,76 m2. Căn này giá gốc chỉ 14, 935 triệu đồng/m2, cộng cả tiền chênh thì nâng giá lên tới 21,37 triệu đồng/m2, tăng hơn 43% so với giá gốc. Tổng giá bán nhà chung cư số đẹp này tăng từ 1,161 tỷ đồng lên 1,661 tỷ đồng sau khi cộng giá chênh.

Lý giải giá chênh cao, một Sales giao dịch hàng cho hay đây là giá thị trường chung. “Thực ra giá chênh cao áp này bọn em cũng rất bất ngờ. Lúc đầu bọn em dự kiến giá chênh chỉ dao động tầm trên dưới 100 triệu ôi thôi nhưng đề án này đang sốt. Chính vì thế, bản thân CDT giao dịch ra đã đắt giá chênh cao rồi”, nhân viên này tiết lộ.

Nhân viên chuyển nhượng hàng này cũng cho hay giá căn hộ thương mại giá tốt tại Khu thành phố Kim Văn Kim Lũ – đề án nhà đất đang sốt thời gian gần đây – khả năng giá chênh sẽ tăng lên trong vài ngày tới. 

“Vì giá của VP6 lên nên Kim Văn Kim Lũ từ bữa qua đến bữa nay đã lên theo rồi”, Sales này lý giải. Cũng theo NVKD này, giá nhà mặt phố đang lên chóng mặt. Riêng ngày 13/5, giá chênh nhà chung cư này đã tăng lên tầm 50 triệu đồng mỗi căn.

Khảo trung thành một số dự án bất động sản nhà chung cư lân cận trên các sàn chuyển nhượng cho thấy, VP5 Linh Đàm hiện có giá chênh từ 120 – 535 triệu đồng/căn, nhà chung cư Đại Thanh đắt giá chênh từ 214 – 288 triệu đồng/căn, nhà chung cư CT12A, B, C Khu thành phố Kim Văn Kim Lũ đắt giá chênh từ 115 – 330 triệu đồng/căn.

Phát biểu trong một cuộc hội thảo gần đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, phân khúc BĐS đang ấm lên. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2013, số lượng giao dịch tăng trưởng mạnh qua từng quý. Tính đến ngày 15/4, Hà Nội có khoảng 2.300 chuyển nhượng thành công, riêng trong quý 1 là 1.500 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Tính đến quý 2, chỉ trong vòng 15 ngày đầu tháng 4 có tới 800 giao dịch bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

Sắp giải xuể bài đội tiền dùng đất

Nếu những quan điểm đề xuất trong hội thảo được hấp thụ như kỳ vọng, câu chuyện dai dẳng về vấn đề nộp tiền sử dụng đất theo giá phân khúc có khả năng sẽ được khép lại, và các doanh nghiệp địa tù và sẽ tìm ra lời giải cho bài toán đầu tư kể từ khi Nghị định 69/NĐ-CP(NĐ69) ra thế hệ vào năm 2009.

So với hàng chục cuộc hội thảo trước đó, buổi hội thoại giữa lãnh đạo UBND TPHCM và các doanh nghiệp địa tù và mới đây có chất lượng hơn khi các vấn đề đặt ra đã ít nhiều tìm thấy hướng giải quyết, thậm chí ngay tại cuộc họp.

Nhìn ở giác độ nào đó, sự ách tắc nguồn thu tiền sử dụng đất đang làm giảm khoản thu ngân sách nhà nước

Ẩn số x

Đến với buổi đối thoại, Phó chủ tịch UBND đô thị Nguyễn Hữu Tín đem theo gần như hoàn chỉnh các sở ngành dính dấp để nghe công ty nói về những vấn đề hiện nay.

Với cách tính theo NĐ69, tiền thường dùng đất là một ẩn số mà nếu có tính được, công ty cũng không đóng nổi ban nha dat mat duong ven ho tay bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, kể một dự án có tổng diện tích 2 héc ta tại quận Bình Tân của doanh nghiệp này. Công ty bỏ ra 100 tỉ đồng để mua đất của dân với giá 5 triệu đồng/mét vuông, nhưng đến khi Nhà nước tính tiền sử dụng đất để cấn trừ lại cho công ty thì chỉ với mức 380.000 đồng/mét vuông. Cộng hết các khoản, số tiền khấu trừ chưa tới 10 tỉ đồng, còn lại là tiền sử dụng đất.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, nêu thực tế một dự án qui mô 6 héc ta tại quận 7 thì phải nộp số tiền thường dùng đất dao động 200 tỉ đồng, một khoản tiền không dễ kiếm vào lúc này. Nếu được nộp theo từng GĐ đầu tư, giá thành vốn của doanh nghiệp sẽ giảm đáng kể. Trăn trở này được Cục trưởng Cục Thuế TPHCM Nguyễn Đình Tấn chia sẻ, cho rằng nộp theo tiến độ bán sản phẩm ra thị trường là phù hợp nhất.

Còn theo ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức, để dễ thở hơn cho doanh nghiệp, cần tính lại tiền thường dùng đất theo giá thành hiện tại. Ở thời gian nhà đất sốt giá, tiền thường dùng đất được xác định rất cao, nhưng nay giá phân khúc đã giảm sâu thì tiền thường dùng đất cũng nên được tính lại.

Bà Đào Thị Hương Lan, Giám đốc Sở Tài chính TPHCM, cho biết thành phố đã kiến nghị và Thủ tướng cũng đã cho phép trong trường hợp tiền sử dụng đất đã tính trước đây cộng thêm lãi phạt chậm nộp vượt quá giá phân khúc bây giờ thì được tính lại. Sở sẽ thuê đơn chiếc vị thẩm định giá lại.

Quay về trước Nghị định 69?

Qua những đàm phán tại hội thảo, đã có chút ánh sáng le lói cuối đường hầm cho vấn đề nộp tiền thường dùng đất, khi cơ quan quản lý cũng tỏ ra “đồng cảm với khó khăn của doanh nghiệp, và sẽ đồng hành với công ty để tháo gỡ khó khăn”, bởi nhìn ở giác độ nào đó, sự ách tắc nguồn thu tiền sử dụng đất đang làm giảm điều khoản thu ngân sách nhà mặt phố nước.

Gần đây, TPHCM đã phát biểu Chính phủ “nghiên cứu bỏ hẳn luận điểm tiền thường dùng đất mà thay thế bằng sắc thuế với thuế suất phát biểu dao động 10% hoặc 15% bảng giá đất”, vì cho rằng làm như vậy vừa minh bạch, vừa dễ tính toán và loại trừ được cơ chế xin - cho.

Đề xuất này gặp phải rối rắm về chữ nghĩa khi xem tiền sử dụng đất như một khoản thuế. Bà Lan cho biết cuối tháng 2 vừa qua, Bộ Tài chính đã có công văn phản hồi không chấp thuận phát biểu này vì cho rằng Luật Đất đai 2013 không coi giá trị quyền thường dùng đất là thuế mà là điều khoản thu khác của ngân sách. Được biết bộ này đang soạn dự thảo nghị định về thu tiền sử dụng đất, vì thế tiền thường dùng đất được tính theo giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh dự định nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (k) tại thời gian được cơ quan nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Thoạt nhìn, dường như phương án này sẽ tạo điều kiện thông suốt thoáng hơn. Nhưng theo các doanh nghiệp, vẫn có điều chưa ổn, đó là không biết hệ số k là bao nhiêu. Hơn nữa, theo bà Lan, sẽ có một “hệ số k khác” áp dụng riêng cho doanh nghiệp, chứ không phải hệ số k đang áp dụng cho nhà mặt phố dân.

Theo doanh nghiệp, khả thi nhất dễ thường là theo phát biểu của TPHCM. Ông Đào Anh Kiệt, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, nêu ý kiến nên áp dụng thu tiền thường dùng đất theo cách cũ, như trước khi NĐ69 ra đời, đó là lăm le mức 10% trên bảng giá đất của thành phố. Có thể nói đây là điều các công ty địa ốc đang mong đợi. Tỷ lệ phần trăm bấy nhiêu thì có thể xem xét tăng giảm, nhưng cái chính là người làm dự án biết được tài chính mình phải đóng là bao nhiêu.

Thời kì hạn nộp tiền cũng đang là nỗi ám ảnh của các CĐT dự án. Theo dự định hiện nay, khoản tiền này phải nộp trong 30 ngày, đô thị đang đòi hỏi tăng lên 180 ngày, còn Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề nghị kéo giãn ra 24 tháng kể từ ngày có thông báo nộp tiền thường dùng đất của cơ quan thuế. Hơn nữa, các doanh nghiệp đề xuất nên cho phép họ nộp làm nhiều đợt thay vì một lần như quy định hiện nay.
Đẩy nhanh thủ tục

Thủ tục hành chính là vấn đề các doanh nghiệp địa tù và la hét nhiều nhất sau chuyện tiền thường dùng đất. Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho hay quy trình lập dự án, từ lúc làm thủ thô lỗ đến khi khởi công xây dựng mất khoảng 21-27 tháng. Đó là chưa tính thời gian dự định quỹ đất, bắt đền phóng thích mặt bằng.

Ông Nguyễn Cao Trí, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Bến Thành, nói chẳng biết có công ty nào làm hay hơn, chứ doanh nghiệp của ông chẳng làm dự án bất động sản nào mà hoàn tất được trong 5-7 năm. Trong nhiều nhân tố tác động, thủ tục hành chính là một vấn đề cần nghiên cứu tháo gỡ. Ông nói mô hình cấp phép dự án bất động sản của Philippines chỉ mất có 12 ngày. Kiến trúc sư market dự án chịu bổn phận cao nhất sẽ cùng CDT diễn đạt đề án trước hội đồng của thành phố, tương tự an ninh một luận án vậy. Trong hội đồng đó có tất thảy các sở ban ngành liên quan, nên có khả năng phối hợp với nhau rất nhanh. Trong lúc đó ở Việt Nam, các doanh nghiệp phải đi từng sở làm thủ thô lỗ nên rất mất thời gian.

Tuy nhiên, nói đi cũng phải nói lại, theo ông Tuấn, nhiều CĐT không chuyên nghiệp, chưa tường tận nhiều về lăm le nên dự án bất động sản bị ách tắc. Ông khẳng định tiến độ cấp phép dự án bất động sản sẽ nhanh hơn nếu dự án bất động sản thỏa bốn hoàn cảnh gồm: pháp lý dự án, phù hợp quy hoạch, có quyền thường dùng đất hợp pháp, và bảo đảm trình độ tài chính.

Ông Đặng Đức Thành, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước, cho rằng thủ tục càng kéo dài, doanh nghiệp càng khổ bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Giống như một số công ty khác, ông trình bày đô thị nên lập ban chuyên trị với sự tham dự của các chuyên viên để giải quyết rốt ráo các vấn đề hiện nay.

Đình Dũng

tbktsg

Savills: Giá Bất rượu cồn sản Tp HCM hả ổn thoả định

Phó Thủ tướng đề nghị giới hạn dự án bất động sản nhà đất mới Phó GĐ Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng kìm nén nhà đất Quản lý Savills: 2/3 nguồn cung biệt thự, liền kề mới ở mức lập kế hoạch

Theo báo cáo mới đây của công ty Savills Việt Nam về chỉ số giá bất động sản TPHCM trong quý 1/2014, chỉ số giá nhà ở quý I ở mức 89,1; tăng 0,4 điểm so với Quý trước nhưng giảm -0,1 điểm so với cùng kỳ năm ngoái ban chung cu vov me tri ban chung cu the pride hai phat.

Tỷ lệ hấp thu đạt 10,2%, giảm nhẹ -0,6 điểm so với quý trước nhưng tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Lượng mua bán tăng đáng kể theo năm với dao động 1.600 chung cư được hấp thụ, giảm -4% so với quý trước nhưng tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nên đọc CBRE: Biệt thự Hà Nội đang “đấu” với chung cư TS. Nguyễn Trí Hiếu: Khó vay bank là tại các anh... Hết vụ Huyền Như lại đến Đông Anh, Vietinbank quản trị không may kiểu gì?

Savills đánh giá, đây là mức tăng trưởng cao nhất của các quý trước tiên trong vòng 3 năm qua.

Công ty Savills Việt Nam nhận định: Giá nhà ở đã ổn thỏa và cho thấy dấu hiệu dần cải thiện trong năm 2013 và Quý I/2014. Tình hình giá nhà mặt phố ở trở nên đắc địa hơn cốt yếu là do cam kết công đoạn xây dựng từ chủ đầu tư, uy tín tốt của chủ đầu tư và lãi suất huy động giảm đã giúp củng cố thêm niềm tin của người mua. 

Với những tín hiệu tích cực nói trên, thanh khoản thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp thô lỗ xu hướng tăng, nhờ vậy sẽ giúpnâng cao chỉ số giá nhà mặt phố ở trong những quý sau. 

Về phân khúc văn phòng, Savills cho biết, trong Qúy I/2014, chỉ số vận hành văn phòng ở mức 76,3; tăng 2,1 điểm so với quý trước và 4,4 điểm so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số vận hành văn phòng trong quý này tăng là thành tựu của việc công suất làng nhàng tăng 1 điểm phần trăm và giá thuê trung bình tăng 2% so với quý trước.Công suất thuê đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây.

Khu vực trung tâm tiếp tục làm việc tốt hơn khu vực ngoài trung tâm trong cả phân khối thuê và giá thuê trung bình. Tại địa điểm tại trung tâm, công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm và giá thuê tăng 2% đã giúp tăng chỉ số văn phòng khu vực này lên 2,8 điểm. Tại địa điểm tại ngoài trung tâm, giá thuê trung bình tăng nhẹ 1% là nguyên nhân tăng chỉ số văn phòng lên 0,6 điểm.

Chỉ số văn phòng bắt đầu tăng từ năm 2013, cho thấy dấu hiệu bình phục của thị trường. Chỉ số văn phòng được kỳ vọng sẽ tăng cao hơn trong năm 2014; nguồn cầu tiếp tục tăng nhưng nguồn cung tương lai hạn chế. Tình hình vận hành phân khúc sẽ được cải thiện trong ngắn hạn ban chung cu nam trung yen gia re.

Khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương

 Khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương trên map Cụ thể, cách sân bay quốc tế Đà Nẵng 10 phút đi xe, cách bãi biển Mỹ Khê 3km, sát trung tâm thương nghiệp Metro và trung tâm hội nghị triển lãm, cách bệnh viện 600 giường 5km, cách sân vận động 500m,

Quy mô dự án

Khu thành thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương có tổng diện tích là 150 ha, được quy hoạch thành khu đô thị tân tiến với đầy đủ các công dụng giải trí như: Nhà phố, villa sinh thái ven sông, khu giải trí giải trí, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học quốc tế, đặc biệt là khu tắm bùn suối nước nóng đạt chuẩn quốc tế rộng 36 ha…

Thông tin từ CafeLand

Khu thành thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương được đầu tư bởi Tập đoàn Sun Group ban biet thu lang quoc te thang long bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Hiện đề án đang xong hạ tầng. Các lô nền đất đang được chào giao dịch với giá thấp nhất khoảng 3,78 triệu đồng/m2.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Khu thành phố Nam cầu Nguyễn Tri Phương

 Tổng diện tích: 150ha

Vị trí: Đường Võ Chí Công, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Đất nền

 Ngày khởi công:

Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group

Năm hoàn thành:Đang hoàn thành

 

Thanh Tâm

Vị trí Khu thành phố Nam cầu Nguyễn Tri Phương trên map.cafeland.vn Cụ thể, cách sân phăng quốc tế Đà Nẵng 10 phút đi xe, cách bãi biển Mỹ Khê 3km, sát trung tâm thương nghiệp Metro và trung tâm hội nghị triển lãm, cách bệnh viện 600 giường 5km, cách sân vận động 500m,

Quy mô dự án

Khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương có quy mô là 150 ha, được quy hoạch thành khu dân cư hiện đại với đầy đủ các công năng giải trí như: Nhà phố, villa sinh thái ven sông, khu giải trí giải trí, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học quốc tế, độc đáo là khu tắm bùn suối nước nóng đạt chuẩn quốc tế rộng 36 ha…

Thông tin từ CafeLand

Khu thành thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương được đầu tư bởi Tập đoàn Sun Group. Hiện đề án đang hoàn thành hạ tầng mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Các lô nền đất đang được chào bán với giá thấp nhất khoảng 3,78 triệu đồng/m2.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Khu thành thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương

 Tổng diện tích: 150ha

Vị trí: Đường Võ Chí Công, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Đất nền

 Ngày khởi công:

Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group

Năm hoàn thành:Đang hoàn thành

Trang trí nhà chuẩn mực tặng người mệnh Kim

Trang trí nhà phù hợp, người mệnh Kim sẽ gặp nhiều may mắn trong sự nghiệp và cuộc sống ban chung cu vov me tri gia re. Đại diện cho Kim là tất cả các đồ kim khí, các đấu vật nhọn và sắc, song song kim còn được đại diện bởi khỉ và gà.

 

Theo nguyên lý tương sinh trong ngũ hành, màu sắc có lợi nhất cho người mệnh Kim là màu vàng, kế đó là các màu phái sinh như vàng nhạt, vàng cam bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Nếu thường dùng các gam màu này làm màu chủ tôn giáo trong nhà, về mãi mãi sẽ có lợi cho cuộc sống và sự nghiệp của người mệnh Kim.

Màu sắc cơ bản của mệnh Kim là màu trắng. Người mệnh Kim có khả năng thường dùng nó làm gam màu chính cho các vật dụng trong gia đình. Ngoài ra, theo tương sinh thì Kim sinh Thủy, nên người mệnh này cũng có thể sử dụng các vật dụng màu xanh lam và đen - vốn là màu đại diện cho Thủy

.

Cần chú ý, theo ngũ hành thì Hỏa khắc Kim, do vậy nếu trong nhà phố đã lựa chọn màu trắng làm gam chủ đạo thì nên phạm vi hoặc tốt nhất không sử dụng đến các màu đỏ và tím.

Đối với những gia chủ mệnh Kim: phạm vi hoặc tránh thường dùng tiện nghi gam màu đỏ, tím

Do Mộc khắc Thổ, nên các màu xanh lá cây và màu gỗ cũng có khả năng gây ra cái điều bất lợi cho người mệnh Kim.

Chủ nhà mệnh Kim không nên thường dùng đồ tiện nghi hoặc các đồ dùng trang hoàng nhà có gam màu gỗ, xanh lá cây.

 

Người thuộc mệnh Kim nên thường dùng các đồ dùng bằng gốm sứ và đá, kế đó là các đồ kim khí. Tủ lạnh và điều hòa là đấu vật thuộc Kim, người cần hỗ trợ tính kim nên có các đồ đạc này trong nhà.

Đèn ngủ bằng nguyên liệu sứ.

Người mệnh Kim nên chọn các đánh vật liệu trang trí nhà phố bằng kim loại như thép, nhôm, vàng, bạc... Đặc tính Kim của chúng có xác xuất đốc thúc sự đi lại không khí. Vì vậy với các vị trí kín gió trong nhà, nên trưng bày các đánh vật bằng kim loại.

Thủy tinh hay gương có độ đìa bóng như kim loại, nên cũng có thuộc tính như kim, do vậy ngoài là đồ đánh vật hữu dụng và đấu vật trang trí, chúng cũng hỗ trợ tốt cho người mệnh Kim.

Khỉ và gà là hai loài đánh vật thuộc kim, vì thế người mệnh này có thể trang trí tranh ảnh hoặc đồ mỹ nghệ có hình 2 loài vật này trong nhà.

Về các loại cây trồng, người mệnh kim nên trồng hoặc trang trí các loại cây, hoa sau trong nhà: hoa ngọc lan, cửu lý hương, kim bách hợp, hàm tiếu, mễ lan, kim quế và hoa kim ngân.

Người mệnh Kim nên tránh các đồ dùng có dính dấp đến nước, chẳng thời hạn như bể cá. Đồ gỗ cũng có khả năng thường dùng nhưng không nên xâm chiếm diện tích lớn trong nhà.

4 và 9 là số thuộc Kim, có công năng trợ giúp cho vận mạng của người mệnh này. Nếu ở chung cư, người thuộc mệnh Kim nên ở tầng 4 và tầng 9, hoặc các số tầng có đuôi là 4 và 9. Số 5 và số 0 thuộc Thổ, cũng có lợi cho mệnh Kim mua ban nha dat ha noi gia re. Số 2 và số 7 thuộc Hỏa, là số mà người mệnh Kim không nên ở.

Theo Trí thức trẻ

Nhân sự bất cồn sản có ví trở lại

Nhân sự BDS có giá trở lại Thị trường chính thức chuyển mình cũng là lúc các doanh nghiệp ráo riết săn người tài, nhằm đưa ra chiến lược kinh doanh mới thích nghi với thời cuộc bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

• Địa tù và đang chính thức chu kỳ mới

Phó giám đốc Savills Hà Nội Trần Như Trung mới đây đã chuyển sang làm Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh đảm trách hoạt động phát triển, kinh doanh, tiếp thị và truyền thông của công ty này bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Sự ra đi của ông Trần Như Trung - người khá quen mặt với báo giới với nhân cách người phát ngôn của Savills, đã gây xôn xao thị trường bất động sản. 

Trong khi đó, ông Trung lại cắt nghĩa về mong muốn ra đi với ngụ ý về một sự thay đổi. “Tôi đã có một công việc yêu thích, môi trường, đồng sự tốt cũng như tự cho mình có những thành tựu khăng khăng nhưng cá nhân dịp chủ nghĩa lại cảm nhận được sự đổi thay của thị trường. Tôi quyết định, vững chắc mình phải tham dự chuyến đi mới này”, ông Trung cách thức vớiVnExpress.

Còn Tân Hoàng Minh cho rằng lựa chọn ông Trung thể hiện định hướng doanh nghiệp trong việc thu hút nhân lực nhằm xây dựng hàng ngũ điều khiển có trình độ, kinh nghiệm. Sau khi tìm người cáng đáng vị trí phó tổng giám đốc, doanh nghiệp này còn tiếp tục tuyển giám đốc ban quản lý dự án. 

Doanh nghiệp bất động sản sẵn sàng rút hầu hạ bao chi hàng nghìn đôla cho người tài. Ảnh: HLan

Từ đầu năm nay, nhiều doanh nghiệp nhà đất cũng ngỏ ý tuyển nhân dịp sự chủ chốt. Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Hà Nội tuyển vô số vị trí từ phó tổng giám đốc, trợ lý tài chính, kiến trúc sư quy hoạch…Công ty cổ phần Tasco tìm người đảm nhiệm vị trí giám đốc kinh doanh. Không tiết lộ lương cụ thể song Tasco khẳng định “mức thu nhập hấp dẫn”. Công ty cổ phần Đầu tư Hùng Vương cũng tuyển giám đốc mua bán còn Tập đoàn BIM cũng đăng tìm giám đốc đảm trách mảng bất động sản…

Mức lương bổng cụ thể tại nằm chỉ huy đều không được tiết lậu song nhiều doanh nghiệp khẳng định thu nhập sẽ quyến rũ và còn tùy thuộc vào năng lực. Hầu hết những nằm tại chủ chốt, các doanh nghiệp không đăng tuyển công khai mà chính yếu chọn mặt gửi vàng qua giới thiệu.

Một người thạo tin trong chuyên ngành BDS cho hay, từ đầu năm nay nằm giám đốc kinh doanh với nhiệm vụ đề ra chiến lược tiến bộ dự án, đánh giá thị trường được tuyển nhiều nhất. Hầu như chỉ những người từng có chức sắc, tiếng nan hoa đối với thị trường mới được mời về. "Thậm chí nhiều sếp còn được săn đón, gạ gẫm câu kẹo bằng cách đi theo dây với lịch trình thăng tiến rõ ràng ”, vị này tiết lộ. 

Cũng theo ông, để mời người tài, doanh nghiệp thường đưa ra mức lương bổng rất hấp dẫn. Vị này minh chứng, công ty của ông, lẻ loi vị có tiếng trong làng nhà đất vừa bị một tập đoàn lớn "lấy mất" một vị trí chỉ đạo với mức lương khoảng 7.000 USD mỗi tháng, cao hơn 5.000 USD so với mức công ty ông chi trả. “Thường các tập đoàn lớn không tiếc tiền chi cho người người tài. Nhiều doanh nghiệp trả lương theo mô hình 'chiếc phễu', nằm càng cao, lương bổng càng nhiều”, ông tiết lộ.

Nhân sự đóng vai trò tiên quyết trong sự phát triển của làm việc kinh doanh bất động sản. Bởi vậy, cách đón nhận của nhân sự sang trọng bằng việc thanh toán mức thu nhập cao hơn là một trong các chiêu được nhiều doanh nghiệp tiến hành và thành tựu trong nhiều trường hợp. Bà Nguyễn Diệu Hồng Giám đốc Phát triển Kinh doanh Savills Hà Nội nhận định, sự luân chuyển cán bộ sang trọng là động thái tốt nhằm tạo nên một lớp doanh nghiệp mới với những cách thức mua bán mới hợp lý với quá trình phát triển của thị trường. Việc điều chuyển nhân dịp sự này sẽ tạo ra các sức ép đối với nhiều công ty khác. 

Thời điểm năm 2011-2012 nửa đầu năm 2013, địa ốc khó khăn, vô vàn doanh nghiệp thải hồi NVKD cũng như đóng cửa, trong đó đặc biệt là các sàn bất động sản. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy hàng trăm sàn tuyên bố ngừng hoạt động. Tuy nhiên từ đầu năm nay, công ty địa ốc ào ạt tuyển nhân dịp sự cấp cao. Theo VietnamWorks, thi công là một trong 10 ngành có quan tâm tuyển dụng cao nhất quý I/2014. So với cùng kỳ năm ngoái, quan tâm tuyển dụng quý 1 tăng 15%. Nhu cầu tuyển dụng trong chuyên ngành BDS tăng 37% còn số lượng hồ sơ ứng tuyển tăng 25%.

Giới mua bán địa tù và tin rằng thị trường đang bắt đầu một chu kỳ mới với nhiều triển vọng lạc quan. Số khác nhìn nhận đã đến lúc, công ty nhà đất cần thay đổi tư duy và đưa ra cách thức trong thời cục mới. Ông Trần Như Trung nhận định, phân khúc nhà đất trong 5-10 năm vừa qua chỉ là những bước đi chập chững ban đầu. Từ nay, phân khúc sẽ chuyển sang giai đoạn tiến bộ chính, tăng trưởng về bản chất và tạo ra giá thành thực chất. 

Giai đoạn mới này, tiên liệu sẽ kéo dài khoảng 10-20 năm, trên tài sở nhiều quy định chuẩn tắc, chuyên trị và tiêu chuẩn theo thông lệ quốc tế. Do đó, mọi thành phần của thị trường sẽ bắt buộc phải vận hành chuyên nghiệp hơn và cùng với đó là thử thách nhiều hơn. “Điều kiện vĩ mô đã đủ chín muồi. Một tuyệt chiêu mới đang đợi chúng ta”, ông Trung nhận định.

Trao đổi vớiVnExpress.net, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, cùng với động thái nhiều doanh nghiệp tuyển nhân sự mới, việc lượng giao dịch, phương thức bán tăng lên cho thấy phân khúc đang có biến đổi tích cực.

Trong giai đoạn hiện nay, công ty cần một chiến lược mua bán đúng đắn, căn cứ vào học lực sự trải nghiệm của mình để tiến bộ thương hiệu, đưa ra chiến lược kinh doanh. “Không phải thấy người ta làm cái gì, mình cũng đầu tư cái đó ban biet thu cau giay gia re. Điều cần thiết nhất vẫn là doanh nghiệp đưa ra chiến lược và kế hoạch mua bán sao cho hợp lý với nhu cầu của thị trường”, ông Hà nhận định.

Hoàng Lan

Ngừng gấp phép dự án mới, vẫn chưa thuyết lí phục

Các chuyên viên và công ty đã lên tiếng không đồng tình với Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khi ông tiếp thô tục khẳng định quan niệm "dừng cấp phép cho những dự án mới trong năm 2014 là nghề ngỗng cần thiết" trong chương trình “Dân hỏi – Bộ trưởng trả lời” trên đài truyền hình trung ương VTV1 tối qua, ngày 27-4.

Kiến trúc sư Hoàng Minh Trí, Phó Viện trưởng Viện xem xét tiến bộ TPHCM cho rằng, những lý luận mà Bộ trưởng Dũng đưa ra là chưa thuyết giáo phủ phục ở góc độ kinh tế.

Theo ông Trí, phân khúc bất động sản đã có dấu hiệu ấm lên từ đầu năm 2014 và chính Bộ Xây dựng cũng khẳng định điều này thì không nên ngưng cấp phép các dự án mới.

Cũng theo ông Trí, nếu thực tại thị trường cho thấy việc dừng triển khai các đề án mới là cần thiết thì thay vì đưa ra một qui định mang tính cấm đoán, Bộ Xây dựng này nên có những phương pháp khác nhằm giải thích cho công ty bất động sản hiểu được thực tế đó, thuyết phục gia tộc không đầu tư thêm để gây phung phá của cải.

Về giác độ pháp lý, trạng sư Hoàng Văn Sơn, Văn phòng trạng sư VNC tại TPHCM cho rằng, đề bạt trên của Bộ Xây dựng không dựa vào một quy tắc nào cả và đang có dấu hiệu vi phạm một số luật hiện hành.

Theo ông Sơn, đề xuất trên mâu thuẫn với tiêu chuẩn của Luật Doanh nghiệp khi luật này tiêu chuẩn các công ty được tự chủ kinh doanh, chủ động mở ra quy mô và ngành, nghề kinh doanh.

Ngoài ra, việc ngừng cấp phép dự án bất động sản mới này lủng củng với tiêu chuẩn trong Luật Đầu tư về ưu đãi đầu tư và quyền tự chủ, đầu tư mua bán của nhà phố đầu tư.

Đồng thời, ông Sơn cho biết, trong Luật Kinh doanh BDS hiện nay cũng không có tiêu chuẩn nào về việc dừng cấp phép các dự án mà ngược lại, luật này còn cỗ vũ việc tạo lập các đề án mới.

Ông Sơn cũng cho rằng, việc làm trên vô hình trung sẽ ngăn cản việc làm ăn của các doanh nghiệp mới thành lập và các nhà mặt phố đầu tư bất động sản từ nước ngoài ban nha dat mat duong ven ho tay bat dong san hung thinh. Ông Sơn khẳng định, việc ra những trình bày tiêu chuẩn kiểu như trên sẽ khiến các công ty mất lòng tin vào những ưu đãi của bộ.

Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp nhà đất cho rằng, việc ngưng cấp phép dự án mới của Bộ Xây dựng là biện pháp phi phân khúc và sẽ gây hao tổn đến ích lợi của họ. Những dự án nhà đất “bất động” từ nhiều năm qua tại TPHCM.

Trao đổi với phóng viên TBKTSG Online, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng, kiến nghị của Bộ Xây dựng có nhiều điều chưa hợp lý.

Theo ông Đực, việc mua bán của doanh nghiệp là một lịch trình đã được lên kế hoạch trước đó, nên việc ngưng cấp phép mới của bộ cũng phải có lộ trình chứ chẳng thể vội vã như hiện nay.

Ngoài ra, ông Đực cho rằng, hiện nay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đang có tỉ lệ giải ngân quá thấp mà lý do được Bộ Xây dựng chỉ ra là không có công trình nên khách hàng không vay được.

“Vậy cớ gì không tạo điều kiện để tạo ra các dự án mới phù hợp để tăng tốc độ giải ngân tín dụng này?”, ông Đực bức xúc.

Ngoài ra, chủ công ty này còn đặt nghi vấn, phải chăng, Bộ Xây dựng đang muốn an ninh những doanh nghiệp không biết tính toán, đầu tư sai và đang có một lượng lớn hàng tồn kho.

Trước đó, trong chương trình "Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời", Bộ trưởng Dũng tiếp thô lỗ lập luận rằng, thời gian qua, chúng ta đã quá tôn trọng thị trường, tư tưởng đề cao thị trường trong qui trình quản lý thành thử thị trường phát triển tự phát theo kiểu phong trào. Điều này dẫn đến những bất cập của phân khúc nhà đất mà đến tận thời điểm này vẫn còn đang rất trở ngại để tháo gỡ.

Ông Dũng cho hay, hiện cả nước có trên 4.000 dự án nhà phố ở, thường dùng tới 102.000 ha đất, nếu đầu tư tất cả những đề án này phải hết dao động 4,5 triệu tỉ đồng và sẽ tạo ra dao động xấp xỉ 3 triệu căn hộ.

Theo ông Dũng, với khả năng của nền kinh tế hiện tại thì chẳng thể nào giải quyết được khối lượng lớn các dự án bất động sản như vậy trong thời điểm trung hạn. “Trong khi chúng mình đang phải dừng những dự án đã cấp phép rồi thì không có lý do gì chúng mình lại cấp phép cho những dự án mới”, ông Dũng khẳng định.

Tuy nhiên, ông Dũng trấn an các doanh nghiệp rằng, đây chỉ là đòi hỏi trong năm 2014, với những dự án đặc biệt vẫn được chú ý nhưng phải được Chính phủ cho phép.

Với những năm tiếp theo, ông Dũng cho biết, nếu cảnh huống phân khúc tính đến hết năm 2014 có những diễn biến thay đổi bộ này sẽ có những phương án cụ thể hơn.

Tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà phố ở và thị trường BDS diễn ra vào ngày 18-4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cũng nhất trí với yêu sách ngừng cấp phép dự án mới của Bộ Xây dựng. Ông Hải nhấn mạnh, trong bối cảnh hiện nay, cần tập kết nguồn lực để giải quyết tồn kho BĐS đồng thời, ông đề nghị các địa phương cần tiếp tục soát lại thực trạng và ưu tiên nguồn tín dụng để xong các đề án dở dang ban chung cu nam trung yen gia re.

Mạnh Tùng

TBKTSG

Tập đoàn bảo hiểm Mỹ “săn” ấm dự án tại Việt Nam

Tập đoàn bảo hiểm Mỹ “săn” siêu đề án tại Việt Nam

Giá trị phân khúc của ngành công nghiệp xây dựng Việt Nam được dự kiến sẽ tăng từ 139,2 nghìn tỷ đồng (tương đương khoảng 7,3 tỷ USD) từ năm 2010 lên đến 288,1 nghìn tỷ đồng (15,1 tỷ USD) vào năm 2015 mua bán nhà đất thổ cư hà nội ban biet thu cau giay gia re. AIG đang nhắm tới phân khúc này.

Tại hội thảo về Dự báo Xây dựng và Quản lý các không may trong các siêu dự án bất động sản thi công do Tập đoàn bảo hiểm quốc tế AIG của Mỹ tổ chức sáng nay (22/4), các chuyên viên quốc tế đã đánh giá, giá thành thị trường của ngành kỹ nghệ thi công Việt Nam được dự định sẽ tăng từ 139,2 nghìn tỷ đồng (tương đương khoảng 7,3 tỷ USD) từ năm 2010 lên đến 288,1 nghìn tỷ đồng (15,1 tỷ USD) vào năm 2015.

AIG cho biết, đây là thị trường mà AIG đã sẵn sàng để nắm bắt các thời cơ tăng trưởng mới trong ngành thi công dựng, vì sự tăng trưởng kinh tế ở Việt Nam sẽ mang lại những dự án bất động sản thi công có tổng diện tích lớn.

Tăng trưởng kinh tế ở Việt Nam sẽ mang lại những dự án bất động sản xây dựng có tổng diện tích lớn

Tại hội thảo, các chuyên viên quốc tế và địa điểm tại trong ngành xây dựng của AIG đã gặp gỡ với các thành viên ngành kỹ nghệ xây dựng và bảo hiểm trong nước nhằm giới thiệu khái quát hết thảy các sản phẩm và dịch vụ của công ty trong ngành thi công dựng.

“Việc mở rộng liên tục và tăng trưởng của nền kinh tế và của các dự án bất động sản thi công qui mô lớn tại Việt Nam giúp AIG có cơ hội cung ứng cho ngành công nghệ thi công trong nước những lợi thế bây giờ rất mạnh của AIG như về nguồn lực và các học lực trong ngành kỹ nghệ xây dựng”, người đứng đầu bộ phận môi giới và quản lý người tham quan của AIG địa điểm tại ngọc trai Á, ông Robin Johnson chia sẻ.

“Hội thảo về Dự báo Xây dựng và Quản lý các không may trong các siêu đề án xây dựng khẳng định cam kết của AIG trong việc đưa ra những phương thức sáng tạo giúp ứng phó với các đen đủi xảy ra và sự tăng trưởng của các dự án xây dựng tổng diện tích lớn trong chuyên ngành này”, ông Robin Johnson cho biết thêm.

Hội thảo cũng nhấn mạnh một giải pháp bảo hiểm được kiến trúc tốt có xác xuất giải quyết những không may phức tạp và những thách đố trong các siêu dự án thi công trong thế kỷ 21.

Hiện nay, với việc Việt Nam gần như tham dự hoàn chỉnh vào các Hiệp định kinh tế song phương và đa phương, hội nhập sâu rộng với chuỗi cung ứng toàn cầu, những nhà mặt phố đầu tư hàng đầu thế giới đang nắm bắt các thời cơ tăng trưởng này trong ngành xây dựng với những dự án bất động sản có diện tích lớn hoặc siêu lớn.

Để đón đầu xu thế phát triển này, Việt Nam đã và đang điển tích cực bắt đầu nhiều phương án biến hóa môi trường đầu tư và kinh doanh, phê duyệt việc xem xét và sửa đổi một số bộ luật sao cho phù hợp hơn với thông lệ quốc tế nhằm tạo ra một sân chơi rộng mở cho phục dịch hết các nhà đầu tư nước ngoài.

“Với những sự trải nghiệm rất lớn trong ngành xây dựng dựng, bên cạnh các thế mạnh khác trong thương mại, chúng tao giúp người mua của chúng tôi quản lý, cắt giảm và tránh các rủi ro”, bà Susan E.Loftus, Giám đốc điều hành kiêm Tổng Giám đốc doanh nghiệp bảo hiểm AIG Việt Nam phát biểu.

Tại hội thảo, một số chuyên gia quốc tế trong ngành thi công cho rằng, bên cạnh các nhân tố xúi quẩy bắt nguồn từ tự nhiên thì những không may trong quá trình bắt đầu đề án từ mắt xích tổ chức, tham gia đấu thầu cho đến qui trình quản lý dự án cũng sẽ đem đến những thất bại không lường trước được. Đặc biệt, khi các bên dính líu thực hiện quy trình thiếu nhất quán, không rõ ràng các thông tin và không có quá trình hậu kiểm.

Do đó, một dự án bất động sản đầu tư có tổng diện tích lớn khi thực hiện nay Việt Nam phải tuân thủ đầy đủ các ấn định của pháp luật. Đối với các dự án bất động sản có yếu tố nước ngoài thì sẽ thực hiện theo một số hướng dẫn của các nhà mặt phố tài trợ, nhưng phải phù hợp với thông lệ quốc tế.

AIG (American International Group) làm việc tại Việt Nam từ năm 2005 và là công ty có các sản phẩm và dịch vụ bảo hiểm tài sản và bảo hiểm tai nạn hàng đầu tại phân khúc Việt Nam hiện nay mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Cổ phiếu của AIG được niêm yết tại thị trường chứng khoán New York và phân khúc chứng khoán Tokyo.

Đinh Bách

Vnmedia

Khu căn hộ Charmington

Tọa lạc tại giao lộ Tản Đà – Võ Văn Kiệt - Hải Thượng Lãn Ông, quận 5 - Khu vực buôn chuyển nhượng tấp nập của TP.HCM bat dong san hung thinh. Từ Charmington có khả năng dễ dàng lưu thông ra các quận trọng tâm thành phố theo Đại lộ Đông Tây, đường Nguyễn Văn Cừ, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi, An Dương Vương và dễ dàng tiếp nối nhiều quận nội thành khác trong bán kính 3km như quận 1, quận 4, quận 6, quận 8, quận 10 và quận 11 bat dong san hung thinh.

Quy mô dự án

Dự án có tổng diện tích 5.077 m2, trong đó , quy mô còn lại được thi công các tác phẩm công cộng không chỉ phủ phục vụ túc trực tiếp cho người quan tâm của đề án mà còn phục vụ cộng đồng trong khu vực.

Được bắt đầu thi công trên khu đất có diện tích 5.077 m2 với tỷ lệ xây dựng 44,8%, Khu chung cư thương nghiệp Charmington cao 40 tầng, trong đó gồm 3 tầng hầm, 5 tầng thương mại, hội nghị, các tầng còn lại là khu nhà chung cư với 298 căn.

Tại Charmington có đầy đủ các tiện ích tân tiến như: trung tâm mua sắm cao cấp, nhà phố hàng sang trọng, khu vui chơi giải trí, hồ bơi…

Ngoài ra, đề án còn thừa hưởng hàng loạt những tiện ích sẵn có trong địa điểm tại như: Tập trung hệ thống chợ đầu mối, trung tâm giáo dục Đại học của Thành Phố như đại học Y dược, Đại học Kinh tế, đại học Sư phạm, và cũng là khu vực tập trung hệ thống các bệnh viên lớn hàng đầu của thành phố và cả nước như: bệnh viện Chợ Rẫy, Đại học Y dược, Chấn thương chỉnh hình….

Thông tin từ CafeLand

Khu liên hiệp chung cư Charmington có tổng vốn đầu tư khoảng 2.760,5 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Địa tù và Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) làm chủ đầu tư. Dự án hiện chưa được xây dựng xây dựng.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Charmington

 Tổng diện tích: 5077 m2

Vị trí: Giao lộ Tản Đà – Võ Văn Kiệt - Hải Thượng Lãn Ông, phường 10, quận 5, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư: 2.760,5 tỷ

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Chưa thi công

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa tù và Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal

Năm hoàn thành:

 

Thanh Tâm

Vị trí Charmington trên map.cafeland.vn

Quy mô dự án

Dự án có diện tích 5.077 m2, trong đó , diện tích còn lại được thi công các tác phẩm công cộng không chỉ phủ phục vụ trực tiếp cho người mua của dự án bất động sản mà còn phủ phục vụ cộng đồng trong khu vực.

Được bắt đầu xây dựng trên khu đất có diện tích 5.077 m2 với tỷ lệ thi công 44,8%, Khu nhà chung cư thương mại Charmington cao 40 tầng, trong đó gồm 3 tầng hầm, 5 tầng thương mại, hội nghị, các tầng còn lại là khu chung cư với 298 căn.

Tại Charmington có trọn vẹn các tiện ích hiện đại như: trọng tâm mua sắm cao cấp, nhà mặt phố hàng sang trọng, khu vui chơi giải trí, hồ bơi…

Ngoài ra, dự án bất động sản còn thừa hưởng vô vàn những tiện ích sẵn có trong khu vực như: Tập trung hệ thống chợ đầu mối, trung tâm rèn luyện Đại học của Thành Phố như đại học Y dược, Đại học Kinh tế, đại học Sư phạm, và cũng là khu vực tụ tập hệ thống các bệnh viên lớn hàng đầu của thành phố và cả nước như: bệnh viện Chợ Rẫy, Đại học Y dược, Chấn thương chỉnh hình….

Thông tin từ CafeLand

Khu liên hiệp chung cư Charmington có tổng vốn đầu tư dao động 2.760,5 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Địa tù và Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) làm chủ đầu tư bat dong san hung thinh. Dự án hiện chưa được xây dựng thi công dựng.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Charmington

 Tổng diện tích: 5077 m2

Vị trí: Giao lộ Tản Đà – Võ Văn Kiệt - Hải Thượng Lãn Ông, phường 10, quận 5, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư: 2.760,5 tỷ

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Chưa thi công

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal

Năm hoàn thành:

 

Người có chuốc bất rượu cồn sản, người nghèo ham thích vàng

Người giàu mua bất động sản, người nghèo thích vàng Có 33% người lương cao tại Mỹ cho rằng BĐS là chọn lựa tốt nhất cho mục đích đầu tư dài hạn mua ban nha dat ha noi gia re. Chỉ 18% trong số họ chọn vàng vì coi đây là hình thức đầu tư bị động, thiếu lạc quan.

• 14 điều người giàu nghĩ khác người thường / Thói quen phân biệt người giàu và người nghèo

Bất động sản được nhiều người giàu chọn làm nơi đầu tư.

Để biết được khái niệm xã hội của một ai đó, hãy hỏi họ đâu là cách đầu tư dài hạn tốt nhất mua ban nha dat ha noi gia re. Các lựa chọn thường kì gồm bất động sản, cổ phiếu, quỹ đầu tư, vàng, tài điều khoản dè xẻn cá nhân hoặc trái phiếu.

Theo khảo sát của doanh nghiệp tìm hiểu Gallup, những người Mỹ có thu nhập cao có xu hướng chọn lựa BDS và cổ phiếu làm nơi đầu tư, đa phần vì họ có sự trải nghiệm trong những lĩnh vực này. Nhóm người giàu thường sắm được nhà phố riêng (87%) trong khi chỉ có 36% người lương bổng thấp cung cấp được điều này. Khoảng 33% người có nhà cho rằng nhà đất là chọn lựa tốt nhất cho kế hoạch đầu tư dài hạn và chỉ 22% người đi thuê có cùng quan điểm trên.

Trong khi đó, 31% những người lương thấp (dưới 30.000 USD một năm) cho rằng vàng là lựa chọn số một để đầu tư dài hạn. Chỉ có 18% người giàu lựa chọn kênh này. Trái phiếu là hình thức ít được lựa chọn nhất.

Theo Barry, một người muốn mua và đầu tư vào địa ốc cần có đủ những điều kiện như: lương vững vàng, có tiền dành dụm để đặt cọc và tín dụng tốt. Đổ tiền vào BDS cũng kiên cố một điều rằng nhà mặt phố đầu tư sẽ được luật pháp bảo vệ và không ai có xác xuất cướp khỏi tay họ được. Cổ phiếu cũng tương tự, phản ảnh niềm tin dài hạn vào trình độ mở ra quy mô, tác phẩm dịch vụ. Đây được xem là loại tài sản biểu hiện tính lạc quan.

Cần coi xét rằng kinh doanh không chỉ cần có vốn, niềm tin và lạc quan vào nền kinh tế thành tựu rất quan trọng. Điều này thể hiện trong sự tin cậy vào kinh tế hiện tại, hệ thống luật pháp và chính quyền, dù không hoàn toàn công minh nhưng ít nhất cũng đừng quá chuyên quyền hay bất thường.

Vàng là tài sản có xác xuất mang theo, được giao dịch, bàn bạc hợp pháp mà ít thủ tục. Kim loại quý này vẫn đắt giá kể cả khi nền kinh tế gặp sự cố. Xung quanh vàng như có một hàng rào vô hình bảo vệ trước những vấn đề thụ động tiềm tàng mua ban nha dat ha noi gia re. Cũng vì thế, đây được xem là khoản đầu tư bi quan khi người mua được muốn tìm một phương pháp an toàn.

Khánh Linh

Thị dài nhà biếu mượn vẫn tự phát

Chỉ thích giao dịch nhà mặt phố để kiếm lãi lớn

Anh Lê Văn Hùng, quê Thái Bình cho biết, gia đình anh thuê căn hộ rộng gần 100m2 tại khu đô thị Xa La (Hà Đông, Hà Nội), mỗi tháng mất 3,5 triệu đồng, tính ra mỗi năm mất 42 triệu đồng.

“Thời gian qua BĐS đóng băng, chủ nhà mặt phố mua đầu cơ nhưng giá xuống nên cho thuê lại, mới được rẻ như vậy bat dong san bat dong san. Cách đây hơn 3 năm, những căn hộ như trên, giá thuê cao hơn nhiều. Cũng chưa biết mình được thuê tới khi nào, nếu có cư dân được giá, mình phải ra đường”, anh Hùng nói.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Hà, quê Thanh Hóa chia sẻ, nếu Hà Nội có nhà phố cho thuê dài hạn, giá ổn thỏa sẽ chỉ thuê chứ không bỏ tiền mua.

Hiện ngân sách chỉ đầu tư nhà công vụ cho cán bộ, công chức thuê giá tốt (Ảnh nhà phố công vụ Hoàng Cầu, Hà Nội). Ảnh: Như Ý

“Nhưng hiện không có dự án bất động sản nào cho thuê ổn định, giá phải chăng. Nếu thuê chung cư tại các dự án bất động sản do cá nhân chủ nghĩa thi công cho thuê muốn ổn định lâu dài cũng không được. Vì thế, tôi phải chạy vạy vay hơn 2 tỷ đồng mua đất và xây nhà phố ở đây (Hà Nội - PV), dù không muốn”, chị Hà nói.

Đấy cũng là thực trạng phổ biến hiện nay của các nhà trẻ từ tỉnh lẻ về các thành thị lớn làm việc, phải sống trong cảnh ngơm ngớp lo chuyển nhà phố vì chủ nhà lúc nào cũng có thể dọa tăng tiền thuê hoặc lấy lại (nhà) bất kì lúc nào.

TS Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, hiện nước ta chỉ có nhà cho thuê tự phát, nên không ổn thỏa cả về giá thành lẫn thời khắc thuê. Còn phân khúc chỉ có ưu tiên cho tiến bộ nhà để bán, dù là nhà mặt phố ở từng lớp cũng phải có lương bổng nhàng nhàng mới mua được. Trong khi đó, ở nước ngoài hình thức nhà phố cho thuê giá rẻ, ổn thỏa rất tiến bộ (do được nhà mặt phố nước hỗ trợ, có biệt đãi rõ ràng). “

Hiện, nước ta chưa có hình thức nhà cho thuê làm từ ngân sách, cũng chưa có chính sách rõ ràng, biệt đãi với nhà mặt phố cho thuê của tư nhân. Tư nhân kém đậm đà vì lợi nhuận thấp, thời gian thu hồi vốn lâu. Doanh nghiệp chỉ muốn làm nhà phố thương mại, thi công hoàn tất giao dịch đứt để thu hồi vốn, lại không bị ràng buộc”, ông Liêm nói.

“Chưa xong nhiệm vụ”

Phát biểu tại Hội nghị Ban lãnh đạo trung ương về biệt đãi nhà mặt phố ở và thị trường bất động sản diễn ra cách đây ít ngày, ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam nói: Hiện các ưu đãi chỉ chính yếu tập trung vào việc hỗ trợ xây dựng nhà mặt phố để bán, hoặc cho người dân mua nhà. Dù thực tế, nhiều người Việt Nam rất nghèo, không đủ học lực mua nhà. Do đó, nếu chỉ tập kết vào biệt đãi hỗ trợ người dân mua là không phù hợp.

“Nên phát triển nhà phố xây dựng cho thuê và tạo hoàn cảnh cho người dân nghèo tiếp kiến để họ có nhà ở. Việc phát triển nhà cho dân thuê cần thiết, nhiều quốc gia cũng đang thi hành chính sách này, kể cả những nước phát triển như Anh, Mỹ, Trung Quốc…”, ông Hùng nói. Thậm chí, nhà phố nước trợ giúp tiến bộ những khu nhà ở tổng diện tích nhỏ (tối thiểu 25m2) để cho người dân thuê giá rẻ, ổn định.

“Nên cổ động phát triển dự án bất động sản nhà phố ở cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ của chiến lược nhà mặt phố ở”.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải

Cũng tại Hội nghị trên, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải (Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về ưu đãi nhà phố ở và phân khúc bất động sản) cho rằng, nhà phố ở cho thuê mấy năm nay không thấy khởi sắc.

“Nên cỗ vũ phát triển dự án nhà phố ở cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ của chiến lược nhà ở. Nếu không đổi thay tư duy của người dân từ mua nhà sang thuê nhà phố sẽ không giải quyết được vấn đề nhà ở hiện nay. Nhà ở cho thuê chưa xong nghĩa là chưa xong nhiệm vụ”, Phó Thủ tướng nhấn mạnh.

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, Luật Nhà ở hiện hành chưa có cơ chế, ưu đãi động viên cụ thể và đủ mạnh để đầu tư thi công nhà mặt phố ở từng lớp cho thuê. Đặc biệt, tại các đô thị lớn có nhu cầu cao về nhà ở cung cấp các hoàn cảnh và khả năng thanh toán của người dân. “Hầu hết các doanh nghiệp chỉ coi trọng đầu tư xây dựng nhà mặt phố ở để chuyển nhượng nhằm thu hồi vốn nhanh; dù thực tế rất cần quỹ nhà cho thuê để người không đủ học lực về tài chính cũng có nhà”, Bộ trưởng Dũng nói.

Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nhà nước nên đầu tư ngân sách phát triển nhà cho thuê giá rẻ, ngay như gói 30.000 tỷ đồng cũng có thể dành một phần đầu tư nhà phố cho thuê (không chỉ cho vay mua nhà phố như hiện nay). Đồng thời, có ưu đãi động viên tư nhân đầu tư, như miễn là tiền sử dụng đất, miễn sao thuế, ưu tiên vốn vay… Thêm vào đó, cần có các tấp tễnh minh bạch để chủ đầu tư yên lòng cho thuê dài hạn, như xử lý trường hợp người thuê chây ỳ không trả tiền thuê hoặc không trả nhà mặt phố sẽ thu hồi thế nào?

Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nhà nước nên đầu tư ngân sách phát triển nhà cho thuê giá rẻ, ngay như gói 30.000 tỷ đồng cũng có khả năng dành một phần đầu tư nhà phố cho thuê (không chỉ vốn vay mua nhà như hiện nay). Đồng thời, có ưu đãi động viên tư nhân dịp đầu tư, như miễn tiền sử dụng đất, miễn là thuế, ưu tiên vốn vay… 

Thêm vào đó, cần có các tấp tễnh rõ ràng để CĐT chắc dạ cho thuê dài hạn, như xử lý trường hợp người thuê chây ỳ không trả tiền thuê hoặc không trả nhà mặt phố sẽ thu hồi thế nào?

Như ở Pháp, nếu ai chây ỳ không trả tiền nhà, tháng trước hết sẽ thông báo, đến tháng thứ 3 doanh nghiệp quản lý sẽ mời cảnh sát tới chứng kiến để thu một món đồ của người thuê có giá cả tương đương tài chính còn nợ. Sau đó đem giao dịch bán đấu giá món đồ để thu hồi tiền thuê còn thiếu. “Thu đồ tới khi nào hết đồ sẽ đuổi người thuê khỏi nhà”, ông Liêm nói.

Theo vị nguyên thứ trưởng này, nước ngoài làm được như vậy vì có ưu đãi rõ ràng bat dong san. Còn nước ta chưa có chính sách cụ thể, nên doanh nghiệp không dám đầu tư.