Savills Vietnam công bố tiền số mệnh phải chi nhà ở
Theo thưa mới của Savills Vietnam, đồng cân số mệnh giá như bất động sản quý 4/2012 của mảng nhà ở tại Hà Nội đạt mức 114,7 (giảm -4,6 điểm so với quý trước), trong khi đó tại TP HCM là 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm.Giá trung bình phẩm toàn thị trường (bao gồm cả các đề án mới) tại Hà Nội giảm ở mức 22%, thấp hơn trong cùng giai đoạn. Việc giảm giá của thị trường chính yếu bởi chưng các dự án mới gia nhập thị trường có mức giá mà thấp hơn.Tại TP HCM, tiền số bất động sản của quý 4/2012 đứng ở mức 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm. Tuy nhiên, tốc độ giảm của đồng cân mệnh theo quý trong quý 4/2012 chậm hơn tốc độ giảm của chỉ số phận theo quý trung bình trong cả năm 2012.Trung bình, chỉ số phận theo quý giảm -1,5 điểm/ quý trong năm 2012. Tỉ lệ hấp thụ của thị trường tăng trong 2 quý cuối năm 2012.Nhìn chung, đồng cân số phận theo quý giảm khoảng -15 điểm kể từ mức cao nhất 105 trong quý 3/2009. Trong khi đó, xét cùng giai đoạn, giá như trung bình trên thị trường học (đã bao gồm danh thiếp đề án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, giảm 24%.Điều này cho thấy rằng phải chi giảm cốt yếu bởi vì sự gia nhập của các đề án mới hơn là do danh thiếp dự án hiện hữu điều động chỉnh mức giá mà hiện tại.Các đồng cân mệnh của cả Hà Nội và TP HCM giảm điểm cho thấy giao thiệp thị trường học trầm lắng mặc dù giá bất động sản ở nhiều dự án đã được điều chỉnh về mức khả quan cho người mua.Savills Vietnam cho biết, chỉ số phận giá mà bất động sản Savills (SPPI) là một dụng cụ hữu ích cập nhật sự chuyển động giá như hàng phục quý của các phân khúc khác nhau trên thị trường học bất động sản. Chỉ số phận mô phỏng khuynh hướng thị trường học một cách định lượng, thúc đẩy tính chất minh bạch của thị trường và cung cấp thêm các dụng cụ ra quyết định.Đối với thị trường nhà ở Hà Nội, tiền số được xây dựng và tính chất toán dựa trên một mẫu gồm hơn 161 đề án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.Đối với thị trường nhà ở Tp HCM, tiền mệnh được xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu gồm hơn 200 dự án trên thị trường học sơ cấp và thứ cấpTrong việc tính chất toán tiền số, Savills đã sử dụng rổ đề án cố gắng định và được cập nhật thường xuyên. Phương pháp này cho phép rổ nỗ lực định được duy trì nhằm so sánh giá cả giữa các quý; tuy nhiên, đề án mới vẫn được cấp nhật vào rổ để đảm bảo đề đạt kịp thời các chuyển động của thị trường.Ngoài ra, Savills vận dụng “Tỉ số thanh khoản” để điều động chỉnh giữa chớ chi chào bán và giá giao thiệp trên thị trường. Tỉ mệnh thanh khoản khá mẫn cảm với danh thiếp biến động của thị trường học và do đó tự thân tỉ số phận này có thể được dùng như một dụng cụ đánh giá như thị trường khá hữu hiệu.Tác giả:Hồng Minh
