Hoa mắt, vã mồ hôi phòng trú chân áp mái: Sống tắt nghỉ có ��iều động hòa mới thuê

Phòng càng nóng càng khó cho thuê Chưa bao giờ nắng nóng lại kinh khủng như vỉa hè năm nay và cũng chưa bao giờ khu tập thể của anh Hùng ở Mỹ Đình, Hà Nội lại có nhiều phòng chuyển đi đến thế.  Từ đầu tháng 5 đến nay, nhà tập thể của anh đã bỏ trống tới 5 phòng, chính yếu là những phòng ở các tầng trên cao không có nhà chắn xung quanh, bị nắng chiếu thẳng vào suốt cả ngày. Có người đã từng ở những 3 năm trời, nhưng đến năm nay thì chẳng thể chịu nổi cái nóng cho nên đành phải chuyển đi nơi khác. Anh Hùng cho biết, dầu rất nhiều người đến xem phòng nhưng ai xem xong cũng "lắc đầu lè lưỡi", từ chối không thuê. Anh đã phải đưa ra mức phải chi thuê biệt đãi hơn là giảm 100.000 - 200.000 đồng/phòng so với trước, vậy mà cũng chẳng ai mặn mà. Mỗi phòng bình thường anh cho thuê với giá mà từ 1,4 triệu - 1,8 triệu đồng/tháng, nay những 5 phòng để trống như vậy cũng có nghĩa mỗi tháng anh bị thiệt hại từ 6 - 7 triệu đồng. Anh Hùng cho biết, do tình hình càng vào lề đường càng thêm tệ bạc thành thử anh đã tính chất tới việc bỏ thêm vốn ra đầu tư lắp điều hòa cho các phòng. Mà đã đầu tư điều động hòa vào thì chớ chi phòng cũng sẽ phải cao lên vài trăm nghìn, đồng cân sợ khu vực này toàn là hoá viên và người cần lao thu nhập thấp thì người ta cũng chẳng dám thuê.

Những phòng tầng trên cùng nhà anh Hùng đã bỏ trống suốt 2 tháng nay Cũngnhư anh Hùng, bà Thực ở Cầu Giấy, Hà Nội cũng đang rất tội tâm bởi chưng cảnh phòng trú chân của gia đình cứ trống huơ trống hoác, cả tháng không có người đến hỏi mà chỉ có người chuyển đi vì phòng quá nóng. Dãy nhà trú cấp 4 của bà mặc dầu đã được lợp mái chống nóng nhưng dưới cái nắng như thiêu như đốt lên tới hơn 40 độ vẫn bị "nung" lên như một cái lò bát quái, nóng hập từ đầu sáng sớm cho tới tận nửa đêm.  Bà Thực cho biết, hiện tại dãy trọ của bà toàn hộ gia đình hoặc đâm ra viên thuê, ở những 2 - 3 người một phòng. Một số phòng có điều kiện hơn một tẹo đã đầu tư lắp điều động hòa, nhưng một số phòng không làm cách nào hơn ngoài việc cứ 1 tiếng lại ra bơm nước tưới lên mái nhà một lần. Bà cho biết: "Chúng nó ở dành dụm lắm, tôi bảo là lắp điều hòa đi cho đỡ nóng, tiền điện tôi sẽ tính rẻ hơn cho nhưng chúng nó không chịu, vẫn cố kỉnh cắn răng ở thế hai ba tháng nay. Đợt này nóng quá chắc không chịu nổi cho nên mới báo cuối tháng này chuyển đi rồi". Bà Thực tâm sự: "Mùa đông thì không sao chứ mùa này cho thuê nhà khó khăn lắm. Người ta sợ nóng không dám ở nhà cấp 4 lợp mái như thế này đâu. Cứ lề đường đến là lại trống phòng, ít thì một phòng, có năm nhiều chuyển đi gần hết còn lại có hai ba phòng. Mình thì lại chưa có đủ điều động kiện để xây lên nhà lầu hay lắp thêm điều hòa mà cho thuê". Hiện tại đang là thời khắc Hà Nội đang phải oằn mình dưới sức nóng kinh khủng chưa từng có, vượt quá giới kì hạn chịu đựng của nhiều người.  Một căn phòng được định tức là nơi trọ thân, nhưng cũng phải là một nơi có trạng thái nghỉ ngơi đường hoàng sau mỗi ngày làm việc, học tập vất vả. Trong khi đó, nhiệt độ bên trong một căn phòng mái văn bằng chịu ánh nắng trực tiếp kiến của mặt trời nhiều khi còn cao hơn nhiệt độ ngoài trời đất ơi từ 3 - 5 độ C.  Nếu ở trong điều động kiện này, người ta sẽ vã mồ hôi ra như tắm, thấy hoa mắt chóng mặt, hai hố mắt chảy nước bởi bốc hơi và bất kỳ loại quạt nào cũng tiền phả ra được hơi gió nóng. Vì vậy, các chủ nhà sẽ khó lòng mà cho thuê được những căn phòng như thế giả dụ không có cái quan trọng nhất, đó là cái điều động hòa. Sống chết cũng phải đầu tư cái điều động hòa Anh Trọng Ninh, người có căn nhà cho thuê tại khu vực Trần Quang Diệu, Đống Đa cho biết, tầng 5 nhà anh cho thuê với giá chỉ 1,4 triệu đồng vì chưng là tầng cao nhất, nóng nhất.  Đã có một bạn nam đâm ra viên ở phòng này suốt 3 năm qua, nhưng đến năm nay thi tốt nghiệp, do đêm nằm trong phòng rồi chốc chốc lại chạy đi dội nước lên người một lần cho đỡ nóng nên chung cuộc ngã bệnh nặng. May sao bạn ấy vẫn đi thi được tốt nghiệp và thi xong là về quê luôn, không dám ở lại thêm một ngày nào.

Những căn phòng áp mái dù rằng còn rất mới, rất đẹp và chớ chi rất biệt đãi nhưng vẫn không có người thuê vì chưng quá nóng

Do lo sợ phòng quá nóng không có ai thuê, lại sợ người thuê lại ốm bệnh trong điều động kiện thời tiết hà khắc như thế này, anh Ninh đã phải lắp ngay một xê ri 5 cái điều động hòa từ tầng 5 xuống tầng 3. Anh Ninh cho biết: "Thật ra trước giờ nhà này mình cho thuê nhưng không cho người thuê lắp điều hòa, bởi chưng mình không muốn đục tường nhà và hơn nữa lúc họ chuyển đi sẽ phát hoá nhiều cái không hay". Thế nhưng sau sự gắng xảy ra với bạn đâm ra viên ở tầng 5, anh đã quyết định tự đầu tư lắp điều hòa cho danh thiếp phòng, tăng tiền cho thuê mỗi phòng lên 200.000 - 300.000 đồng. "Mình cũng tính nếu tăng tiền phòng lên đôi chút mà có điều động hòa thì người ta vẫn thuê, tiền cần khoảng 2 năm ôi thôi là mình đã hòa chỉ đầu tư rồi. Mình cứ lắp đấy, còn dùng hay không là tùy họ", anh Ninh chia sẻ. Thời điểm này người có nhu cầu tìm nhà trọ là khá lớn, nhưng người có nhu cầu tìm nhà trú có điều động hòa còn lớn hơn rất nhiều. Có những phòng cho thuê còn rất mới, rất đẹp, phải chi lại cực kỳ biệt đãi nhưng bởi vì là tầng áp mái thành ra có cho thuê miễn sao phí tổn thì chưa chắc đã có người ở nổi. Các chủ nhà dần dần đang thấy được "sức mạnh" của cái điều hòa ảnh hưởng thế nào tới kinh tế của mình, khi danh thiếp phòng trống hiện nay người ta gọi điện hỏi thuê bao giờ cũng hỏi "Có điều động hòa không" là câu đầu tiên.  Vì vậy đối với những phòng trên cao bị nắng chiếu túc trực tiếp, chết sống thế nào các chủ nhà cũng sẽ phải "đầu tư" thêm khoản điều hòa để hút người thuê trọ. Còn với những phòng đã có người thuê, nếu họ yêu cầu lắp điều động hòa thì danh thiếp chủ nhà cũng khó lòng mà chối từ nếu như lại không muốn mất khách và mất thêm thời gian để tìm người thuê mới. Còn đối với những chủ nhà không có điều kiện để đầu tư hoặc không muốn bỏ tiền để đầu tư thì vẫn phải ưng để trống phòng suốt mấy tháng dài mùa hè, thiệt hại trong quãng thời gian đó cũng có trạng thái lên tới đầu hàng chục triệu đồng. Huyền Trân (VTC)

Mọi thông báo bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dính nóng: 0942.825.711.

Khó vay gói 30.000 tỷ vì thu nhập

Thứ hai, 25/5/2015 |06:12 GMT+7 | Thứ hai, 25/5/2015 |06:12 GMT+7 Khó vay gói 30.000 tỷ khó có khả năng trả nợ Bất động sản Hưng Thịnh Bất động sản Hungthinh.INFO.

• Vay gói 30.000 tỷ phải mua ngân?

Chị Thu Lan, nhân dịp viên kinh dinh một công ty phần mềm tại TP HCM than thở, sau khi điển tích góp được 200 triệu đồng, chị đã đến gõ cửa ngân hàng để hỏi vay thêm 800 triệu đồng từ gói 30.000 tỷ đồng. Sau khi xem hồ sơ, ngân quy hàng nói vay được thành thử chị đã chạy khắp nơi để hoàn mua nhà.

Tuy nhiên, sau đó ngân hàng phục lại không áp điệu ngân và cho tháng của chị là 10 triệu.

Điều này khiến chị Lan khá chị còn thấy việc trả nợ khá khó khăn thì với mức dưới 9 triệu đồng một tháng làm sao người vay trả nổi.

Hiện nay gói 30.000 tỷ vẫn còn nhiều mắc mứu khiến người dân chưa dễ dàng tiếp kiến cận.

"Sau khi nghe tin, tôi đứng ngồi dưng yên được. Tại sao lại có quy định khó như vậy với chúng tôi", chị nói.

Trường hợp của anh Hoàng Quốc Hưng (Bình Tân) lại khác. Sau khi nói.

Trước thực trạng trên, một chuyên gia lâu năm trong ngành ngân quy hàng cũng công nhận sự vay 15 năm, lãi suất 5% một năm.

Hàng tháng trả gốc (4 triệu đồng) và lãi (3 triệu đồng) tổng cộng là 7 triệu đồng. Với thu nhập tổng cộng 18 triệu đồng, trừ phí tổn cho hai vợ chồng và hai đứa con với số mệnh tiền khác.

Như vậy, với thu nhập này, hai vợ chồng khách đầu hàng trên sẽ không tớp tương ứng được khả năng trả nợ theo như đề nghị của ngân hàng. Vì vậy, mặc dù rằng gia tộc nằm trong đối tượng được mua nhà theo gói 30.000 tỷ đồng nhưng vẫn khó đủ điều kiện để nhà cho vay.

Trao đổi vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân quy hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM cho rằng, với đối tượng vay là công chức, lực lượng vũ trang... hiện nay không phải có thu nhập thấp. Tuy nhiên, với đối tượng khác thì theo quy định phải có thu nhập ở mức 9 triệu đồng trở xuống.

"Đây chính thị là nút thắt lớn nhất hiện giờ hằng tháng thì người vay không còn đủ thu nhập trả nợ", ông Minh chia sẻ.

Ông cho phải trả gốc và lãi 4,6 triệu đồng.

Ngoài ra, để hợp thu nhập dưới 9 triệu đồng mỗi tháng được vay gói 30.000 tỷ ở Vietcombank chi nhánh Kỳ Đồng", ông nói.

Gói 30.000 tỷ đồng tương trợ cho người thu nhập thấp vay mua nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ đã được "kích hoạt" từ năm 2013 sau khi Ngân đầu hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng hiệu lực Bất động sản Hungthinh.INFO.

Trên địa ngân được hơn 1.600 tỷ đồng.

Lệ Chi

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Tặng ôtô khi mua căn hộ Hòa phẩm bình Green City

Thứ bảy, 16/5/2015 |09:00 GMT+7 | Thứ bảy, 16/5/2015 |09:00 GMT+7 Tặng ôtô khi mua căn hộ Hòa phẩm bình Green City Ngày 24/5, liên danh sàn giao thiệp bất động sản Real Home - Tài Tâm và Liên minh danh thiếp sàn giao dịch bất động sản G5 tiếp kiến tục mở bán đợt 3 căn hộ dự án Hoà Bình Green City với nhiều đích thị sách ưu đãi: trao tặng ôtô, iPad, giảm lãi suất. Bất động sản Hưng Thịnh. Bán nhà riêng. Hoạt động nhằm tạo điều động kiện cho khách quy hàng có thời cơ sở hữu căn hộ thứ hạng chất lượng với mức phải chi hợp lý và giảm bớt áp lực cạnh tranh (mức giá) trước thời khắc quyết định người ngoại quốc được quyền mua nhà tại Việt Nam (có hiệu lực kể từ ngày 1/7). Hòa Bình Green City được biết đến là đề án căn hộ đẳng cấp 6 sao với nhiều ưu điểm và chất lượng tốt, mang đến dịch vụ và tiện ích đẳng cấp, đồng bộ, chinh phủ phục được cả những khách quy hàng khó tính.

Sảnh thang máy của khu căn hộ.

Hiện nay, tòa nhà đang tiến hành hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao cho khách hàng phục vào tháng 7. Căn hộ bàn giao được trang bị nội thất thứ hạng đạt chuẩn căn hộ 6 sao với thiết bị nhà vệ đâm ra và lan can mạ vàng; sảnh căn hộ và phòng ngự sinh được lát keo kiệt Marble sang trọng; hệ thống sàn gỗ, tủ bếp, tủ âm tường văn bằng đấu vật liệu gỗ cao cấp; các thiết bị nhà bếp, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện được nhập cảng từ châu Âu. Cùng với đó, phong cách thiết kế độc đáo, hiện cực kì đã mang lại cho Hòa Bình Green City một sự khác biệt, đẳng cấp, bền vững.

Phòng tắm tiện nghi.

Trong đợt mở bán lần này, chủ đầu tư dành nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng: trao tặng một xe ôtô (Chevrolet Spark) khi đặt mua căn hộ trong cơ hội mở bán; tính sổ 100%, bạn được hưởng mức lãi suất 9,5% tổng số phận đồng cân thanh toán trước hạn; mua căn hộ trong cơ hội mở bán vào ngày 24/5, khách quy hàng sẽ được nhận thêm phần quà là một chiếc iPad Air trị chớ chi 15,6 triệu đồng. Sàn giao dịch hỗ trợ cho thuê lại căn hộ nếu sau thời khắc bàn giao, khách hàng không có nhu cầu ở, mức phải chi cho thuê đối với căn hộ đầy đủ nội thất từ 700 đến 1.200 USD. Chính sách biệt đãi trong đợt mở bán cùng với tiến độ đề án chuẩn bị bàn giao (tháng 7/2015) sẽ là thời cơ tốt để khách hàng đặt mua phục vụ cho nhu cầu ở hoặc đầu tư.

Mặt văn bằng tổng thể khu căn hộ.

Khách đầu hàng có trạng thái thăm quan nhà mẫu: văn phòng bán hàng 505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Hotline: 0988 220101. Liên danh Sàn giao thiệp bất động sản Real Home - Tài Tâm: 0904932629; Liên minh danh thiếp sàn giao thiệp bất động sản G5 (bao gồm: sàn giao dịch bất động sản Maxland, sàn giao dịch bất động sản ngọc trai Á, sàn giao thiệp bất động sản DTJ). ĐT: 0988 22 0101. Website: hoabinhre.vn Bất động sản Hưng Thịnh. (Nguồn:Hòa Bình Green City)

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Canh bạc tăng vốn của hoàn trả bít tất doanh nghiệp địa ốc

Thứ sáu, 15/5/2015 |14:15 GMT+7 | Thứ sáu, 15/5/2015 |14:15 GMT+7 Canh bạc tăng vốn của doanh nghiệp địa ốc Quyết tâm phát hành cổ phiếu tăng vốn nhằm đón đầu đà hồi phục của các công ty địa tù và gặp phải thách thức lớn khi thị trường chứng khoán không biến diễn thuận chiều thời gian gần đây Bán tòa nhà văn phòng Bán tòa nhà văn phòng.

• Cuộc đua tăng vốn đón sóng bất động sản năm 2015

Mùa cực kì hội cổ đông năm nay, nhiều công ty bất động sản niêm yết đua ban bố danh thiếp phương kế hoạch tăng vốn, đón đầu dịp thị trường học địa ốc hồi phục. Hình thức phổ thông nhất là phát hành cổ phiếu cho cổ đông (hiện hữu, riêng lẻ, chiến lược). Tuy nhiên, phương án săn vốn rẻ từ kênh chứng khoán không phải lúc nào cũng thuận lợi.

Đầu năm, Công ty cổ phần Địa tù và Sài Gòn Thương Tín chào bán hơn 30 triệu cổ phiếu ra công chúng (mệnh giá 10.000 đồng). Đợt đầu tiên, chỉ có 54 nhà đầu tư tham dự đặt mua là 21.774 cổ phần. Với kết quả này, mệnh lượng cổ phiếu phân phối thành công trong đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu đồng cân tương đương 0,07%.

Phải đợi đến khi 5 nhà đầu tư lớn tham dự mua trọn mệnh cổ phần chưa phân phối hết, tương đương hơn 30 triệu cổ phiếu SCR với tổng số phận chỉ ứng hơn 300 tỷ đồng, doanh nghiệp mới hoàn tất quá trình chào bán.

Đa mệnh các doanh nghiệp khác dự kiến phát hành cổ phiếu tăng vốn muộn hơn (quý II-III/2015) nhưng cũng ít có đơn chiếc vị nào chắc chắn hoàn thành 100% kế hoạch. Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) đã phê chuẩn việc chào bán 15 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho danh thiếp cổ đông, nhà đầu tư chiến lược (kể cả nước ngoài) với phải chi bán 19.000-21.000 đồng một cổ phiếu hồi cuối tháng 4, dự kiến thu về 300 tỷ đồng.

Song, dầu có lợi thế về xót thương hiệu và dày dạn kinh nghiệm trong việc săn dòng vốn rẻ, Chủ viên tịch HĐQT Công ty Nam Long - Nguyễn Xuân Quang chia sẻ, hiện doanh nghiệp vẫn chưa “chốt” được nhà đầu tư nào. Nam Long chỉ đang tìm hiểu và đàm phán danh thiếp phương án với đối tác.

Hàng xê ri danh thiếp công ty địa ốc quy mô từ nhỏ đến tuyệt vời gia cũng mạnh bạo nhập cuộc đua tăng vốn thông qua phát hành cổ phiếu. Có quy mô khiêm tốn trong ngành địa ốc, Thăng Long Invest Group cũng lên phương kế hoạch tăng vốn năm 2015 từ 265 tỷ đồng lên thành 680 tỷ đồng.

Đất Xanh cũng dự kiến tăng vốn điều động lệ từ 1.062 tỷ đồng lên 1.172 tỷ đồng. Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền cũng có phương kế hoạch tăng vốn gấp đôi trong năm nay. Đơn vị này dự định phát hành 54,59 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu mê hoặc đối tác, tăng vốn điều lệ lên 1.092 tỷ đồng vào giữa năm.

Các doanh nghiệp địa ốc bị cho là đã bỏ lỡ thời cơ tăng vốn trong năm 2014, thời khắc thị trường chứng khoán tăng trưởng mạnh, thanh khoản cao, niềm tin nhà đầu tư tốt. Ảnh: Vũ Lê

Có quy mô nhỉnh hơn, Phát Đạt dự kiến tăng vốn điều động lệ từ 1.302 tỷ đồng lên 2.018 tỷ đồng trong năm Ất Mùi, cũng cùng phương thức phát hành cổ phiếu như danh thiếp doanh nghiệp trên. Địa tù và Hoàng Quân tăng vốn điều động lệ từ 2.000 tỷ đồng lên 4.000 tỷ đồng phê duyệt phát hành 63 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và 137 triệu cổ phiếu hoán đổi (với công ty con) để tăng tỷ lệ sở hữu lên 100%.

Riêng Công ty cổ phần Tập đoàn FLC mặc dầu năm 2014 đã tăng vốn điều động lệ lên 3.748 tỷ đồng nhưng năm 2015 doanh nghiệp tiếp kiến tục lập mưu hoạch phát hành cổ phiếu tăng vốn điều động lệ lên mức gần 8.400 tỷ.

Hầu hết các đề xuất tăng vốn từ việc phát hành cổ phiếu đều được thông qua nhưng vẫn có nhiều quan điểm cho rằng tăng vốn liên tiếp từ những đợt phát hành này có thể khiến cổ phiếu của doanh nghiệp bị pha loãng.

Từng bị cổ đông chất vấn về đề tài này, Chủ viên tịch HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng, Võ Anh Tuấn dẫn giải thích, vốn thấp đã hạn chế cơ hội đầu tư và phát triển của doanh nghiệp thành ra tăng vốn là kế hoạch chính thị đáng, mang tính sống còn.

Ông Tuấn phân tích, phát hành cổ phiếu để tăng vốn vẫn có lợi hơn đi vay ngân hàng. Lãi suất phổ biến trên thị trường 10-12%, những mức lãi suất thấp không ổn định. Doanh nghiệp đã từng bị rủi ro bởi bẫy lãi suất thấp để rồi sau đó phải gồng gánh trả lãi. "Cách chuẩn bị tốt nhất cho chu kỳ bất động sản mới là tài chính thị phải sẵn trong tay và hiệu quả nhất là tăng vốn chuẩn y phát hành cổ phiếu", ông nói.

Chuyên viên phân điển tích cao cấp Công ty Chứng khoán Bản Việt, Nguyễn Thế Minh đánh giá: "Tăng vốn phê duyệt kênh chứng khoán vào thời khắc này (đầu và giữa năm 2015) có phần khá muộn màng".

Chuyên gia này cho rằng đáng lẽ ngay từ đầu năm 2014, khi thị trường học chứng khoán tăng trưởng mạnh với thanh khoản cao, diễn biến sôi động và đầy lạc quan thì doanh nghiệp bất động sản phải chụp dịp hành động ngay. Một khi thời khắc đó qua đi, thời cơ săn vốn rẻ xem như ngày càng nhỏ lại.

Theo ông Minh, năm 2015, hàng phục loạt danh thiếp doanh nghiệp đua nhau phát hành cổ phiếu tăng vốn khiến cho đường đua thêm phần ngột ngạt. Quá đệ trình IPO của danh thiếp tập đoàn, tổng công ty Nhà nước, cổ phần hóa khá nhiều khiến nguồn cung trên thị trường vốn dồi dào hơn, vì chưng đó cạnh tranh ác liệt hơn. 

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích, cần phân biệt việc tăng vốn của các công ty bất động sản trong năm 2015 hoàn toàn khác với giai đoạn 2007-2008 bởi chưng tuy cùng một hành vi nhưng bản chất của 2 giai đoạn này hoàn trả toàn khác nhau. Nếu trước đây doanh nghiệp địa tù và tăng vốn bởi chưng muốn thu lợi từ giá cổ phiếu cao (thành công thì lãi to, thất bại liệt cũng chẳng sao) thì hiện nay gia tộc tăng vốn để đáp ứng nhu cầu đầu tư thiết thực, là chiến lược sống còn.

Ông Hiển nhận xét, thời điểm 2007 khi cần vốn doanh nghiệp địa ốc (đa phần có quy mô vừa và nhỏ) có trạng thái vay ngân quy hàng không mấy khó khăn bởi lúc đó chính sách đồng cân phụ bạc đang dễ dãi. Trong khi hiện nay, bản thân doanh nghiệp buộc phải tự đi trên đôi chân của chính thị mình, tự xoay sở bằng nhiều cách để mở rộng quy mô. Một khi có quy mô lớn, thương xót hiệu mạnh, uy tín cao thì cánh cửa dòng vốn mới mở ra với doanh nghiệp thông qua danh thiếp kênh: phát hành cổ phiếu, trái phiếu và vay vốn ngân hàng.

Với những công ty tuyệt chúng, huy động vốn từ chứng khoán thành công là bảo chứng cho sức khỏe doanh nghiệp. Thông thường nếu là doanh nghiệp tốt, các quỹ đầu tư luôn đánh mùi trước và nhập cuộc nhanh chóng. Những công ty yếu kém mê hoặc đang gặp vấn đề sẽ rơi vào cảnh tiền chào bán được cho cổ đông nội bộ, thậm chí ế cổ phần.

"Nếu không thể huy động vốn từ kênh phát hành cổ phiếu thì các cánh cửa còn lại là phát hành trái phiếu, vay vốn ngân hàng, tìm kiếm sự bảo lĩnh của danh thiếp công ty chứng khoán cũng thu hẹp dần", ông Hiển nhấn mạnh.

Trong trường hợp chẳng thể huy động vốn từ việc phát hành cổ phiếu, các công ty bất động sản đồng cân còn cách tìm đối tác hợp tác đầu tư (lợi thế không cao văn bằng tự đầu tư) cũng như cậy nhờ sự bảo lãnh của các công ty chứng khoán sẽ bị ép giá. Theo ông Hiển, về lâu về dài nếu không thể mở mang quy mô từ việc tăng vốn, nhiều khả năng các doanh nghiệp này bị tụt hậu so với doanh nghiệp cùng ngành, sức cạnh tranh yếu.

Hiện nay sự bình phục của thị trường học bất động sản theo đánh giá mà của nhiều chuyên gia chỉ mới ở bước đầu và khá khó lường. Chuyên gia kinh tế cao cấp, Tiến sĩ Võ Trí Thành đánh chớ chi thị trường học bất động sản đầy tiềm năng trong nửa thập niên tới (2015-2020). Tuy nhiên, ông Thành vẫn đưa ra khuyến cáo không nên sao lãng nợ xấu và giám trung thành chặt chẽ bong bóng bất động sản để hạn chế rủi ro Bán nhà mặt phố. Riêng các doanh nghiệp, ông khuyên cũng cần kì hạn chế phát triển nóng trước khi quá muộn.

Vũ Lê

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

FLC thay Tổng giám đốc tổng giám đốc thường trực tập đoàn

Thứ hai, 11/5/2015 |11:00 GMT+7 | Thứ hai, 11/5/2015 |11:00 GMT+7 FLC thay Tổng giám đốc Bà Hương Trần Kiều Dung sẽ giữ chức phận Tổng giám đốc tập đoàn, thay ông Doãn Văn Phương được bổ dụng làm Phó chủ tịch thường trực Hội đồng quản trị Bán căn hộ chung cư Khu đô thị Dịch Vọng.

• FLC chia thưởng văn bằng cổ phiếu

Tân CEO Hương Trần Kiều Dung hoá năm 1978, là tấn sĩ Luật quy hoạch xây dựng Đại học Tổng hợp Montesquieu Bordeaux IV (Pháp). Bà có hơn 15 năm kinh nghiệm tư vấn về quản trị doanh nghiệp, tham mưu xây dựng, triển khai dự án, đầu tư, mua bán và sáp nhập tại Việt Nam. Bà Dung hiện là thành viên Hội đồng quản trị FLC. Trước khi được bổ nhậm làm Tổng giám đốc, bà là Phó tổng giám đốc thường trực tập đoàn.

Ông Trịnh Văn Quyết - Chủ viên tịch FLC trao quyết định bổ nhiệm cho bà Hương Trần Kiều Dung.

Hiện bà Dung cũng đảm nhiệm nhiều vị trí quản lý tại các lẻ loi vị thành viên, như Chủ tịch Công ty FLC Travel, Phó giám đốc điều hành Công ty FLC Golf & Resort... 

"Việc bổ nhậm bà Kiều Dung, người có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực luật, phát triển đề án bất động sản và quy hoạch phát triển thành phố tiếp thô lỗ biểu hiện chiến lược phát triển của tập đoàn là tập kết vào lĩnh vực bất động sản", FLC cho biết.

FLC cũng nhìn nhận trên vai trò Phó chủ tịch Hội đồng quản trị, ông Doãn Văn Phương tập trung nhiều hơn vào việc hoạch định và quản trị chiến lược, trong bối cảnh tập đoàn tăng quy mô tài sản, nguồn vốn và bộ máy tổ chức.

Kết thúc năm tài chính thị 2014, doanh thu thống nhất của công ty đạt gần 3.000 tỷ đồng, lợi nhuận 454 tỷ đồng. Hiện tập đoàn có vốn điều động lệ gần 4.000 tỷ đồng. Tính đến tháng 3/2015, phải chi trị các đề án bất động sản FLC triển khai được hãng tư vấn quốc tế Savills định phải chi khoảng 1,3 tỷ USD.

Theo phương kế hoạch đã được Đại hội đồng cổ đông thường niên 2015 thông qua, tập đoàn đặt mục tiêu tổng doanh thu thống nhất 5.535 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 1.158 tỷ đồng trong năm 2015, gấp hơn 2,5 lần mức đạt được năm 2014. Trong năm nay, tập đoàn cũng có kế hoạch tăng vốn điều lệ lên hơn 8.000 tỷ đồng.

Ông Doãn Văn Phương sinh năm 1977, là cử nhân dịp Luật tại Đại học Luật Hà Nội, thạc sỹ Quản trị Kinh doanh tại Đại học Giggs (Mỹ). Ông Phương là một trong những cổ đông sáng lập của tập đoàn FLC và hiện là thành viên Hội đồng quản trị Tập đoàn. Trước khi được bầu giữ chức vụ Phó chủ toạ thường trực, ông Phương là Tổng giám đốc Bán căn hộ chung cư.

Phương Linh

Mở bán khu căn hộ tiện ích đầu hàng có dịp Dream Home Residence

Thứ sáu, 8/5/2015 |15:00 GMT+7 | Thứ sáu, 8/5/2015 |15:00 GMT+7 Mở bán khu căn hộ tiện ích Dream Home Residence Khu căn hộ tiện ích Dream Home Residence được mở bán ngày 10/5 tại Him Lam Palace - Sân Golf Tân Sơn Nhất Bán nhà Hà Nội Khu đô thị Dịch Vọng. Trong ngày mở bán, chủ đầu tư dành nhiều phần quà phải chi trị tặng khách quy hàng đặt mua và tham dự. Khách hàng phục có dịp nhận những phần quà từ chủ đầu tư như: xe Vespa LX, xe Honda Air blade, xe Honda Vision, máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh. Sau khi bán hết 504 căn hộ Dream Home Luxury Apartment (Lê Đức Thọ) trong vòng 6 tháng, Công ty Nhà Mơ đã nhanh chóng phát động dự án khu căn hộ tiện ích Dream Home Residence (450 căn hộ) liền kề Dream Home Luxury Apartment.

Theo đó, các căn hộ Dream Home Residence đắt giá bán tiền từ 777 triệu đồng một căn, được thiết phương kế 2-3 phòng ngủ, 2 nhà vệ đâm ra hoàn trả thiện với diện điển tích 50m2 - 78m2. Bên cạnh đó, Dream Home Residence mang lại một không gian sống hiện đại, thư giãn với sảnh đón sang trọng như khách sạn; hồ bơi nằm trong lòng khu căn hộ kín đáo; hai công viên trang bị hệ thống máy tập trạng thái dục ngoài trời ơi và khu vui chơi trẻ em; phòng Gym được cha trí tại tầng lửng thành thử yên tĩnh, thoải mái; khu mua sắm, nhà đầu hàng cà phê gác thượng có hướng nhìn ra sân Golf, sân phăng Tân Sơn Nhất…

Các căn hộ được trang bị ổ khóa từ, video call nhận mặt khách đến từ sảnh, camera an ninh, bảo vệ 24/24, Wi-Fi phủ sóng toàn khu, hệ thống đường truyền camera trong từng căn hộ để bạn có thể quan trung thành nhà mình ở bất kỳ đâu. Vì Gò Vấp có lợi thế quỹ đất sạch lớn nên các dự án đều sở hữu đầu hàng chục nghìn mét vuông, theo đó mật độ xây dựng thấp (chỉ 40% trở xuống).

Giá bán phẩm bình quân mỗi mét vuông cũng di dịch tí đỉnh tùy theo vị trí dự án. Các chủ đầu tư cũng gắng thiết phương kế dự án, căn hộ đẹp, thuận tiện, có hồ bơi, công viên, cảnh quan giống như danh thiếp căn hộ cao cấp. Tất cả đề án đều bám chặt vào hạ tầng liên lạc và dịch vụ đô thị. Đó là bệnh viện 175, Vũ Anh, Hồng Đức dọc tuyến đường Quang Trung, Phan Văn Trị, hệ thống siêu thị Coop Mark, Big C và nhiều chợ dân sinh, siêu thị Văn hóa Văn Lang…

Điển hình là hai dự án Dream Home Luxury Apartment và Dream Home Residence, nằm sát cạnh hệ thống hạ tầng dịch vụ trên. Ngoài ra, đề án đã chọn vị trí khá đắc địa khi ở gần siêu thị Metro, trọng tâm hành đích thị quận Gò Vấp, quận 12. Nắm bắt nhu cầu của nhiều gia đình trẻ, chủ đầu tư Nhà Mơ cũng xây dựng một nhà giữ trẻ trong khu chung cư. Ông Nguyễn Ngọc Quang, chủ nhân dịp của Dream Home Luxury Apartment cho biết, ngoài giá mà cả hợp lý, môi trường học sống nơi đây khá tốt, không ngập nước và nhiều cây xanh.

Ông Lê Công Sơn, Phó giám đốc điều hành Công ty Nhà Mơ tin tưởng sau Dream Home Luxury Apartment, Dream Home Residence sẽ đạt được kết quả tốt hơn cả hi vọng đợi. Bởi, ngoài nắm bắt đúng nhu cầu và tâm lý của khách hàng, công ty còn chọn được đối tác phân phối uy tín, kết hợp ăn nhịp với chủ đầu tư là Công ty DKRS Bán nhà Hà Nội.

 

(Nguồn:Công ty Nhà Mơ)

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Người ngoại quốc có thể sở hữu nhà trong 100 năm

Thứ năm, 7/5/2015 |11:48 GMT+7 | Thứ năm, 7/5/2015 |11:48 GMT+7 Người ngoại quốc có thể sở hữu nhà trong 100 năm Hết thời kì hạn 50 năm theo Luật Nhà ở, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài có thể làm thủ thô lỗ để gia kì hạn thời gian sở hữu một lần, nhưng cũng không quá 50 năm Bán nhà mặt phố Bán nhà riêng.

• Doanh nghiệp địa tù và nội dè dặt với khách ngoại / Cá nhân dịp nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam

Đây là nội dung vừa được Bộ Xây dựng ban bố trong dự thảo tờ đệ trình (lần cuối) Nghị định quy định chi tiết và chỉ dẫn một số mệnh điều động của Luật Nhà ở.

Cụ thể, tại khoản I, điều 77, nghị định cho biết Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh là neo người vị có thẩm quyền đồng ý gia thời hạn thời hạn sở hữu nhà ở theo yêu cầu của chủ sở hữu. Trước khi hết thời hạn 3 tháng, chủ sở hữu phải có neo đơn đề nghị (ghi rõ thời hạn) kèm theo bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận nhà ở và gửi UBND cấp tỉnh để xem xét, giải quyết.

Nếu là tổ chức nước ngoài thì việc gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở tối đa không quá thời kì hạn ghi trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền gia hạn hoạt động.

Quy định về thời kì hạn sở hữu nhà của  ngườinước ngoài được kỳ vọng làm phân khúc cao cấp của thị trường học bất động sản ấm lên.Ảnh: Vũ Lê

Ngoài những vấn đề nêu trên, văn bản cũng chỉ dẫn cụ trạng thái danh thiếp loại giấy tờ mà cá nhân tổ chức ngoại quốc phải chứng minh là đối tượng, điều kiện được sở hữu nhà ở. 

Theo đó, cá nhân phải có hộ chiếu còn phải chi trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao. Đối với tổ chức, neo đơn vị này phải thuộc đối tượng quy định tại Điều 159 của Luật Nhà ở và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy má cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực.

Về khu vực người nước ngoài được sở hữu nhà ở, dự thảo đề xuất giao Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có bổn phận thi thể định cụ thể danh thiếp khu vực cấm mê hoặc thời hạn chế cá nhân chủ nghĩa nước ngoài cư trú, đi lại tại từng địa phương. Cơ quan an ninh, quốc phòng phải thông tin văn bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để tiền đạo Sở Xây dựng thi hài định cụ trạng thái từng đề án đầu tư xây dựng nhà ở thương nghiệp trên địa bàn, không cho phép tổ chức, cá nhân ngoại quốc được quyền sở hữu nhà ở.

Tổ chức, cá nhân dịp nước ngoài cũng chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số mệnh căn hộ của một tòa nhà chung cư. Trường hợp trên một địa bàn tương đương cấp phường, có nhiều tòa nhà nhà tập thể để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân dịp nước ngoài được sở hữu không quá 30% số mệnh căn hộ của mỗi tòa nhà nhà tập thể và không quá 30% tổng số mệnh căn hộ của bít tất cả các tòa nhà chung cư này.

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà có nhà ở riêng lẻ để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân ngoại quốc chỉ được sở hữu không vượt quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của mỗi dự án. Trường hợp trong một dự án huyễn hoặc trên một địa bàn có số dân tương đương cấp phường có nhiều dự án có số mệnh lượng nhà ở riêng lẻ tương đương văn bằng 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài đồng cân được sở hữu không vượt quá 250 căn Bán biệt thự liền kề.

Dự kiến, Nghị định sẽ được Chính phủ ban hành trong tháng 5 để có hiệu lực ngày 1/7 cùng với Luật Nhà ở. Luật này được Quốc hội thông qua tháng 11 năm ngoái có một chương riêng quy định về vấn đề sở hữu nhà của ngoại quốc tại Việt Nam.

Chí Hiếu - Kỳ Duyên

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Những eo sèo đối với cửa đích thị của văn phòng trong danh thiếp tòa cao tù và chung cư

Đối với cửa chính thị của văn phòng trong các tòa cao ốc chung cư, bạn cũng cho nên cẩn trọng vài điều eo sèo sau đây để được “phương án” cho văn phòng thuận phong thủy.

Cửa đích thị không thành thử đối diện Hổ đầu

“Hổ đầu” là từ chỉ danh thiếp góc cạnh, góc nhọn, những dấu ấn riêng cấu trúc đặc biệt nhất của danh thiếp công đệ trình nhìn thấy với cửa chính chung cư Bất động sản Hungthinh.INFO Bất động sản Hungthinh.INFO. Những hình dưới dạng này được xem là “sát khí” trong phong thủy. Vì thế, nếu những hình dáng sắc cạnh chiếu thẳng vào cửa chính, công ty sẽ gặp nhiều thiệt thòi trong chạy tốt kinh doanh.

Cửa đích thị không thành thử đối mặt với cửa hậu

Cửa chính và cửa hậu của công ty đang nằm trên cùg nột đường thẳng cũng là điều kiêng kỵ trong cấu tạo văn phòng công ty. Còn đối với những văn phòng đang chạy tốt nhất gặp phải câu chuyện này, Bạn cũng có trạng thái trao thưởng đặc điểm cấu tạo theo từng khu vực tiền sảnh mê hoặc muốn biết bình phong ngăn cách hai cửa để tránh khỏi hao tán tiền của, làm mất đi nhiều cơ hội kiến lập của công ty.

Cửa chính thị không thành thử nhìn thấy với thang máy

Trên thực tế, thang máy thường xuyên hoạt động tốt hằng ngày, nó có công dụng đi lên xuống, đóng mở. Vì vậy, nếu cửa chính thị của văn phòng cửa hàng đối mặt với thang máy sẽ làm trường học khí vốn gắng định bị phân tán liên tục, cách này dễ làm cán bộ ngân đầu hàng trong cơ sở không tập trung, dốc toàn lực cho công việc. Mặt khác đó, cầu thang máy đối mặt với cửa đích thị còn tạo ra ảnh hưởng xấu đến vận thế của công ty.

Cửa chính đặt ở hướng xấu

Nếu cửa chính thị của văn phòng không qua đặt ở hướng vượng tài, nếu không gian có thể cho phép thì có thể thiết kế thêm cửa ở hướng tốt để tăng hiệu quả bán buôn cho công ty Bán nhà đất Hồ Tây. Tuy nhiên, cũng cho nên thận trọng một văn phòng chỉ nên có 1 cửa chính thị và 1 cửa phụ, nếu xây quá nhiều cửa cũng sẽ là môi trường học dễ đâm dị đồng nhận xét giữa mọi rợ người trong công ty

Tags: cao ốc, chung cư, cửa chính, hướng đặt bàn làm việc, kê bàn làm việc, phong thủy văn phòng, Sắp xếp bàn làm việc, thăng tiến nghề nghiệp, thu hút nhiều năng lượng tốt, văn phòng

Related posts:

Bài trí cửa chính hợp phong thủyÁp dụng phong thủy giúp kinh dinh thành côngNhững điều thành ra tránh khi trang hoàng phòng tân hôn

Doanh nghiệp đích thị bất động sản chuẩn nhân tố bị cho cuộc đua đường dài

Bất động sản > Thị trường Thứ 2, 04/05/2015, 09:53

Doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị cho cuộc đua đường dài

ông Phùng Chu Cường – Tổng Giám đốc Công ty CP Địa Ốc Phú Long TIN MỚI

• Khi ngân hàng vào cuộc áp giải cứu dự án BĐS
  
• Vì sao nhà "thu nhập thấp" vẫn chưa có giá thấp?
  
• Một mệnh mắc mứu khi thực hiện Luật Đất đai 2013

Con đường phát triển phía trước có nhiều, vấn đề hiện giờ là mỗi doanh nghiệp chọn đường nào cho mình.

• Nhiều đích thị sách tác động điển tích cực đến thị trường BĐS
  
• Những đích thị sách mới tác động đến thị trường BĐS 2013
  
• Chính sách vĩ mô có nhiều tác động đến thị trường học bất động sản

Tóm tắt:

-Cái gần 70% Bán nhà mặt phố Bán nhà đất Hồ Tây.

-Như vậy, nhu cầu về nhà ở, công ăn việc làm, thu nhập và lập gia đình mới đang rất cao. Đây sẽ là chỗ dựa vững chắc cho thị trường học BĐS trong tương lai.

---

Trong thời khắc hiện nay, khi mà nhiều dự doanh nghiệp phát triển BĐS không còn “thảnh thơi” trên sân chơi của mình, phải có chiến lược hợp tác, cạnh tranh và phát triển.

Chúng tôi đã có cuộc chuyện trò cùng ông Phùng Chu Cường – Tổng Giám đốc Công ty CP Địa Ốc Phú Long, xung quanh chuyện danh thiếp doanh nghiệp BĐS chuẩn bị khi bước vào “sân chơi lớn”.

Là một nhà đầu tư, ông đánh giá mà thế nào về việc lúc này thị trường đang sách liên quan?

Ông Phùng Chu Cường: Phải nói rằng các chính thị sách liên quan đến thị trường BĐS hiện nay của Chính phủ đều có những tác động rất tích cực đến thị trường, góp phần phát triển một thị trường học ổn định, lành mạnh và sách đều có một mặt tác động khác nhau.

Tính cạnh tranh trên thị trường đang rộng mở hơn, từ đó đã cho thấy một cuộc đào thải những doanh nghiệp không đủ tiềm lực, thiếu kinh nghiệm và khả năng hoạt động yếu. Tuy nhiên, chúng mình cũng phải nhìn nhận rằng những đích thị sách này cần sớm chi tiết, cụ thể hơn khi đi vào thực tiễn cuộc sống, hoạt động của doanh nghiệp nhiều hơn nữa.

Ví như, Luật hiện nay cho phép người ngoại quốc được sở hữu nhà ở dài hạn tại Việt Nam, nhưng việc gia tộc có được quyền thế chấp tài sản này cho các ngân quy hàng nước ngoài được không vẫn còn đang đặt nhiều câu hỏi.

Nhìn chung, danh thiếp chính sách phát triển thị trường BĐS Việt Nam đã háp tương ứng được nhiều kỳ vọng của doanh nghiệp BĐS, cũng như người mua nhà. Cơ hội hiện giờ là ngang nhau, con đường phát triển phía trước có nhiều, vấn đề hiện nay là mỗi doanh nghiệp chọn đường nào cho mình mà thôi.

Để đón đầu trong một thị trường học đang có nhiều sách như vậy, theo ông doanh nghiệp BĐS trong nước cần “trang bị” cho mình những gì?

Ông Phùng Chu Cường: Thực ra, những đổi thay trên thị trường học vừa qua rất điển tích cực và đã cho thấy thị trường học đang mới.

Đi kèm cặp với những thời cơ mới thì mọi rợ doanh nghiệp BĐS đều phải đối diện với nhiều thách thức, cả doanh nghiệp.

Tuy nhiên, trong thời kì thị trường học khó khăn vừa qua đã có một thời đoạn sàng lọc. Những doanh nghiệp đầu tư kinh dinh một cách chuyên nghiệp, sẽ có sự bức phá mạnh trên thị trường.

Ngược lại, những doanh nghiệp không có khả năng cạnh tranh mua lại dự án, liên danh với doanh nghiệp nội để phát triển như làn sóng mua bán-sáp nhập đang diễn ra rất mạnh mẽ trong năm vừa qua.

Các luật liện quan đến thị trường sắp có hiệu lực, ông kỳ vọng thêm gì về mặt đích thị sách, cơ chế từ Chính phủ tháo gỡ cho thị trường BĐS, cũng như đối với doanh nghiệp BĐS?

Ông Phùng Chu Cường: Về các Luật liên can đến thị trường BĐS, ngay đồng cân mới ở thời đoạn chủ trương đã tạo một sức ấm cho thị trường, doanh nghiệp rất hoanh nghênh kiện tốt để phát triển.

Tuy nhiên, hệ thống luật chúng ta đã có rồi nhưng vẫn chưa ứng dụng được vào Việt Nam.

Là một doanh nghiệp, tôi chỉ kỳ vọng Chính phủ, chính quyền địa phương có những giải pháp tương trợ điển tích cực hơn cho hoạt động kinh dinh phát triển đề án BĐS của mỗi doanh nghiệp, như rút ngắn thời gian hoàn tất danh thiếp thủ thô tục hành đích thị can hệ đến đất đai, cận…

Nhìn chung, thị trường học hiện giờ đang thiếu sự hướng dẫn, thiếu sự minh tiết Bán nhà mặt phố.

Đăng Khôi(thực hiện)

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• thị trường
  
• bất động sản
  
• chính sách
  
• nhà ở
  
• xây dựng

Twitter Print Các tin khác

• Khi ngân hàng vào cuộc áp giải cứu dự án BĐS(04/05)
  
• Vì sao nhà "thu nhập thấp" vẫn chưa đắt giá thấp?(04/05)
  
• Một số mắc mứu khi thực hiện Luật Đất đai 2013(03/05)
  
• BĐS tuần 4 tháng 4: Dự nửa cuối năm 2015(03/05)
  
• Coma 18 và gánh nặng từ giấc chiêm “chung cư cao cấp”(03/05)
  
• Thúc đẩy đầu tư công vào xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông(02/05)
  
• Sàn giao thiệp bất động sản sẽ sống khỏe?(01/05)
  
• Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn(01/05)
  
• Tăng cường xử lý nợ đọng xây dựng cơ bản(01/05)
  
• Cần tạo sự mặn mà cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở(30/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Sàn giao dịch bất động sản sẽ sống khỏe thực tại?

Bất động sản > Thị trường Thứ 6, 01/05/2015, 17:38

Sàn giao dịch bất động sản sẽ sống khỏe?

Sàn giao dịch bất động sản sẽ sống khỏe?" src="http://cafef.vcmedia.vn/thumb_w/660/2015/pic4-1426580315289.jpg" data-field="firstphoto" /> TIN MỚI

• Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn
  
• Tăng cường xử lý nợ ứ đọng xây dựng cơ bản
  
• Cần tạo sự mặn mòi cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở

Nói là giao thiệp BĐS không bắt buộc qua sàn nhưng thực tại để bán hàng, bản thân danh thiếp chủ đầu tư cũng phải bỏ kinh chi phí để xây dựng một đội ngũ bán hàng, tham mưu của riêng.

• Sàn bất động sản sẽ phải có diện điển tích từ 50m2 trở lên
  
• Các sàn bất động sản phát động sớm
  
• Nhiều sàn bất động sản chuẩn bị mở bán ngày đầu năm

Tóm tắt:

-Nhiều đồn thổi cho rằng thời điểm ngày 1/7/2015 khi Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi có hiệu lực thi hành thì cũng là lúc các sàn giao dịch BĐS cũng “cáo chung” theo quy định danh thiếp giao thiệp không nhất thiết phải phê chuẩn sàn Bán đất Hà Nội Bán căn hộ chung cư. Tuy nhiên, các ông chủ nhiều sàn giao dịch lại cho rằng đây mới là thời khắc môi giới BĐS phát triển nhất.

---

Không có nhiều thay đổi

Theo như lời ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, các giao dịch BĐS trên thị trường không một mực phải phê duyệt sàn sẽ không tạo ra nhiều đổi thay lớn trên thị trường BĐS trong thời gian tới. Các khách hàng mua nhà giờ đồng cân biết tìm đến những cô đơn vị môi giới chuyên nghiệp, hoạt động bài bản và đảm bảo cung tương ứng cho khách hàng những sản phẩm nhà ở đạt chất lượng cao.

“Ngay sau khi có những thông tin về quy định này, qua tham khảo ý kiến khách hàng, chúng tao nhận thấy rằng giao dịch nhà ở qua sàn vẫn được tin tưởng cao. Với quy định này, sắp tới có sự thay đổi lớn nhất cũng tiền là sự gạn lọc những nhà môi giới làm ăn thiếu chuyên nghiệp, làm ăn lôm côm”, ông Thanh cho biết.

Trong khi đó, ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng Giám đốc TechcomReal, thì cho rằng Luật kinh doanh BĐS lần này được xem là dịp để cứu vớt thị trường học BĐS Việt Nam. Với những điểm mới được quy định, khi đi vào thực hành đầy đủ, sẽ tạo điều động kiện cho những doanh nghiệp mạnh, làm việc chân chính phát triển, và cũng góp phần thanh lọc rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chộp giựt, còn được gọi là kinh dinh theo kiểu "tay không, bắt giặc".

"Nói là giao dịch BĐS không bắt buộc qua sàn nhưng thực tế để bán hàng, bản thân danh thiếp chủ đầu tư cũng phải bỏ kinh chi phí để xây dựng một hàng ngũ bán hàng, tư vấn của riêng. Chi phí tổn này kiên cố cao hơn so với nhờ qua sàn sẵn có, nhưng hàng ngũ này không chuyên nghiệp văn bằng nhân viên danh thiếp sàn. Sự kết nối giữa danh thiếp bên can hệ như luật sư, ngân hàng, dịch vụ hậu mãi, chăm sóc khách đầu hàng cũng yếu thế, kém đa dạng, phong phú hơn", ông Thanh cho hay.

Ông Thanh cũng phân tích thêm rằng cuộc sống ở bất kỳ lĩnh vực nào cũng đều có sự phân công từng lớp rất rõ nét. Từ đó cho thấy, các nhà phát triển đề án cần tập kết xây dựng dự án để đúng cam kết và đảm bảo chất lượng, việc đầu ra cho sản phẩm hãy để các nhà môi giới BĐS áp điệu quyết. Việc mua bán nhà không phải qua sàn sẽ xuất hiện một lớp nhà đầu tư mới. Đó là các công ty môi giới BĐS có có thị trường sẽ chuyển sang đầu tư đề án để phân phối trực tiếp đến tay khách hàng.

Một cực kì diện của công ty M.I.K cho rằng nếu chủ đầu tư tự bán hàng, họ đồng cân có một nguồn đối tượng khách quy hàng nhất định và để bán được hàng, kéo khách về phía mình phải biết chiều ý khách. Do vậy, nếu chủ đầu tư cứ chạy theo tư vấn, thương lượng với từng khách quy hàng một thì không làm tròn bổn phận của mình là một nhà phát triển dự án. Bản chất giao dịch BĐS không qua sàn hay qua sàn đều không có gì thay đổi, vì chưng chung cuộc chủ đầu tư cũng phải làm danh thiếp nghĩa vụ tài đích thị để có giấy tờ nhà cho người mua.

Nên để danh thiếp hiệp hội cấp chứng chỉ môi giới BĐS

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ viên tịch HoREA, cho rằng thời điểm sau ngày 1/7/2015 thị trường học bất động sản trong nước mới thực sự sôi động, tính chất cạnh tranh sẽ cao hơn và dòng vốn đầu tư từ danh thiếp nước sẽ tăng mạnh.

“Trong đó, lĩnh vực môi giới bất động sản sẽ bước vào thời kỳ hoạt động chuyên nghiệp hơn. Chúng ta sẽ thấy rõ một sự sàn lọc thật sự từ trong danh thiếp nhà môi giới, theo đó ai hoạt động chuyên nghiệp, cung cấp sản phẩm chất lượng và tạo niềm tin cho khách hàng mua nhà sẽ chiếm lĩnh được thị trường”, ông Châu nói.

Khi được hỏi về việc làm thế nào để hoạt động môi giới trở cho nên chuyên nghiệp, không còn tình trạng cạnh tranh bát nháo, ông Châu cho rằng danh thiếp hiệp hội bất động sản thành thử được giao trách nhiệm đứng ra tổ chức kỳ thi sát hạch để cấp chứng đồng cân môi giới bất động sản thay cho Bộ Xây dựng sẽ hợp lý hơn. Chứ chẳng thể tiếp kiến thô tục vận hành theo cách mà từ nhiều nay Bộ Xây dựng đang làm, nghĩa là gơm về một mối. Cũng theo ông Châu, việc làm trên sẽ giúp tách bạch chức năng quản lý quốc gia của Bộ Xây dựng đồng thời nâng cao vai trò của tổ chức hiệp hội. Bộ Xây dựng đồng cân nên là cơ quan kiểm tra, giám sát danh thiếp hiệp hội tổ chức các kỳ thi sát hạch, cấp chứng chỉ này.

Theo đó, Bộ Xây dựng đang lấy quan điểm cho dự thảo Thông tư  về môi giới bất động sản, sàn giao thiệp bất động sản, nhằm hướng dẫn Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Dự thảo này cho thấy, cơ quan tổ chức thi trung thành hạch và cấp chứng đồng cân hành nghề môi giới là Bộ Xây dựng. Do đó, Hội đồng thi sát hạch, quy chế thi…sẽ bởi vì bộ này thành lập, quyết định.

Ông Châu cho biết thêm việc giao công việc trên cho các hiệp hội trong ngành bất động sản, có trạng thái là hiệp hội bất động sản ở các tỉnh, thành hoặc hội môi giới BĐS vừa được thành lập, sẽ phù hợp với thông lệ quốc tế. Vì hiện nay, ở các nước tiên tiến, danh thiếp hiệp hội nghề nghiệp bất động sản sẽ đứng ra tổ chức danh thiếp kỳ thi sát hoạnh hoẹ này.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty TNHH Savills Việt Nam, cho biết: “Nhằm có trạng thái tránh được sự làm ăn chụp giật trong giới môi giới, danh thiếp cơ quan quản lý nhà nước cần có những nghiên cứu để cho ra thế hệ các chính sách, quy định nhằm phát triển và chế tài việc cạnh tranh không lành mạnh của danh thiếp nhà môi giới BĐS. Tuy nhiên, cơ quan chủ quản chỉ cho nên thực hiện cơ chế giám sát, thanh kiểm tra và giao trách nhiệm đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề về cho danh thiếp neo người vị liên can cấp dưới” Bán nhà Hà Nội.

Đăng Khôi

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• sàn bất động sản
  
• nhà ở
  
• địa ốc
  
• thị trường học nhà đất
  
• Luật kinh doanh
  
• bất động sản
  
• chủ đầu tư

Twitter Print Các tin khác

• Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn(01/05)
  
• Tăng cường xử lý nợ ứ xây dựng cơ bản(01/05)
  
• Cần tạo sự mặn mòi cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở(30/04)
  
• Tháo dỡ cầu đi bộ để phủ phục vụ đề án đường sắt Cát Linh – Hà Đông(29/04)
  
• Thị trường cần được đưa về giá như trị thật(29/04)
  
• Nửa cuối năm 2015, giá như BĐS vẫn tiếp kiến thô tục tăng?(29/04)
  
• Làn sóng mới mua căn hộ cao cấp cho thuê tại Đà Nẵng(28/04)
  
• Ở nhà thu nhập thấp vẫn được hưởng tiện ích cao cấp(28/04)
  
• Không buộc nhà ở tầng lớp đắt giá dưới 15 triệu đồng/m2(28/04)
  
• Tiết bại lộ bí quyết để vay gói 30.000 tỷ đồng(27/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011