Đầu tư đất nền Đông Tăng Long - đón đầu thời cơ tăng giá nhờ hạ tầng

Bất động sản > Thị trường học Thứ 5, 23/04/2015, 08:00

Tin tài trợ

Đầu tư đất nền Đông Tăng Long - đón đầu dịp tăng giá như nhờ hạ tầng

TIN MỚI

• Giá nhà trung phẩm bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu VND/m²
  
• Nhà ở xã hội giá... cao
  
• BĐS sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn trang mục khi TPHCM có tàu điện ngầm

Khu Đông TP. HCM đã và đang thay da đổi thịt mau chóng trong vài năm trở lại đây, bắt nguồn từ chính sách phát triển hạ tầng hướng mạnh về phía Đông của chính thị quyền Thành phố.

Đông Sài Gòn - Tâm điểm mới của thị trường bất động sản

Chỉ trong thời đoạn 2011-2020, khu Đông TP. HCM có tổng cộng 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ, tổng kinh chi phí thực hành lên đến gần 250.000 tỉ đồng. Nổi bật là các công trình giao thông: cầu Sài Gòn, hầm Thủ Thiêm, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, vành đai 2, 3 và tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên.

Trong đồ án quy hoạch TPHCM đến năm 2025, Trục phía Đông trở thành trung tâm tài chính thị (quận 2); trung tâm công nghệ, tri thức và là nơi xây dựng danh thiếp trung tâm cấp đô thị khác (quận 9).

Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, ngoài việc hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, việc vốn đầu tư ngoại quốc mà tiêu biểu là các tập đoàn Samsung, Intel… liên tục đổ vào khu công nghệ cao TP. HCM cũng là chất xúc tác biến quận 9 thành đất vàng. Bởi các tập đoàn này thu hút đầu hàng chục ngàn doanh nhân, chuyên gia, lao động kỹ thuật cao đến làm việc, kéo theo nhu cầu về nhà ở gia tăng nhanh chóng.

Chính những nhân tố trên là cơ sở để khu vực Quận 2 và Quận 9 đang trở thành tâm điểm đầu tư mới. Tuy nhiên, vì chưng quận 2 không còn nhiều quỹ đất và chớ chi cũng đã lên quá cao trong những năm trước thành thử quận 9 được xem là điểm đến hấp dẫn nhất dành cho nhu cầu đầu tư lẫn an cư ở thời khắc này.

Đầu tư Đông Tăng Long –không có chọn lọc nào tốt hơn

Nằm ngay trọng tâm của quận 9, Đông Tăng Long là dự án duy nhất tọa lạc trên 4 tuyến đường huyết mạch, đặc biệt là đường vành đai 3 rộng 120m được chính thị thức khởi công vào quý 1-2016. Đường vòng đai 3 là trục liên lạc chính nối liền TPHCM – Bình Dương – Đồng Nai và kết nối với cao tốc Bến Lức Long Thành để về miền Tây.

Tính kết liên vùng của khu đô thị Đông Tăng Long cũng là điểm mạnh mà ít có dự án nào sánh được. Trong bán kính 1-2km, về phía bắc của dự án là khu công nghệ cao rộng 913ha, tụ hội những tập đoàn đa nhà nước hoạt động, là trọng tâm hành chính thị quận 9 mới rộng 34ha, về phía nam có bệnh viện điều động dưỡng 500 giường và làng cực kì học cấp thành phố qui mô 222,8 ha. Ngoài ra, đồng cân hơn 10 phút, khách hàng đã tiếp kiến cận với khu đô thị Thủ Thiêm – trọng tâm tài chính thị kinh tế mới của TP. HCM.

Ngoài lợi thế về vị trí, Đông Tăng Long còn là KĐT kiểu mẫu, quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt, nhiều tiện ích vượt trội khép kín… đây là điểm mạnh mà những dựán phân lô nhỏ lẻ không có được.

Công viên và hồ sinh thái 19ha Bà N.D - chuyên đầu tư BĐS tại quận 7 vừa quyết định kí cược 3 nền đất đối mặt trọng tâm thương nghiệp “Đông Tăng Long Mall” chia sẻ: “hơn 10 năm trước tôi đầu tư đất thuộc KĐT ở Q7, giá mà chỉ 45 ngàn USD/ nền, nhưng đồng cân cần tuyệt bại lộ Nguyễn Văn Linh hình thành đã đẩy giá đất ở đó tăng lên hàng phục chục lần. Với khu đô thị được quy hoạch đẹp, gần khu dân cư sa sầm uất như Đông Tăng Long, đã và đang được quốc gia đầu tư rất nhiều về hạ tầng, liên lạc cực kỳ thuận lợi, về quận 1 rất gần… hơn nữa, tôi được biết đây là giai đoạn độc nhất vô nhị dự án được chủ đầu tư chuyển nhượng đất nền, 80% quỹ đất còn lại sẽ bán với hình thức xây dựng nhà thô… Vì thế, đầu tư ở đây rất yên tâm, dịp tăng chớ chi trong thời gian tới là chắc chắn.”

Sau 3 tháng triển khai kinh doanh, 300 nền đất của khu đô thị mới Đông Tăng Long đã có chủ. Tiếp nối thành công, 38 nền đất nhà phố thương mại với vị trí đẹp nhất ngay trọng tâm thương mại, cửa ngõ dự án đang được chính thức mở bán đợt cuối với giá rất hấp dẫn, tiền từ 9.2tr/m2 cùng thời hạn thanh toán linh hoạt kéo dài đến 14 tháng.

Thông tin liên hệ: Phòng KD Công ty CP ĐT BĐS Rio Land – Hotline: 0948.133.155 – website: www.rioland.vn

A.D

Theo InfoNet

Từ khóa

• bất động sản

Twitter Print Các tin khác

• Giá nhà trung bình phẩm tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu VND/m²(23/04)
  
• Nhà ở xã hội giá... cao(23/04)
  
• BĐS sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn mục khi TPHCM có xe điện ngầm(22/04)
  
• Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu có “tạo sóng” bất động sản?(22/04)
  
• "Nhà đầu tư BĐS ngắn kì hạn nên bám sóng thị trường"(22/04)
  
• Tọa đàm túc trực tuyến: Đã đến lúc đầu tư bất động sản?(22/04)
  
• Vay vốn biệt đãi 30 nghìn tỷ mua nhà liệu chừng có khó?(22/04)
  
• HoREA kiến nghị doanh nghiệp được chuyển dịch đề án sau khi xong GPMB(22/04)
  
• Sàn bất động sản sẽ phải có diện tích từ 50m2 trở lên(22/04)
  
• Biệt thự triệu đô Phú Quốc hút dòng chỉ giới “siêu giàu” Thủ đô(22/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Nới điều kiện cải tạo cư xá cũ: Hà Nội sẽ ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?

Nới điều kiện cải tạo khu tập thể cũ: Hà Nội sẽ càng ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?

Đề xuất không kì hạn chế chiều cao khi cải tạo nhà tập thể cũ nếu quy hoạch cho phép đang gây nhiều lo ngại về áp lực dân số. (Ảnh: Internet) TIN MỚI

• Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"
  
• Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động
  
• Bộ trưởng Thăng: Chưa sang nhượng nhất loạt quyền khai thác cảng đầu hàng không

Nhằm “nới” quy định để cuốn hút doanh nghiệp tham gia cải tạo khu tập thể cũ, một đề xuất đang lấy quan điểm đó là cho phép chủ đầu tư được tăng hệ mệnh dùng đất, không thời hạn chế chiều cao nếu cho phép...

• Cải tạo cư xá cũ có phá vỡ quy hoạch?
  
• Cải tạo nhà tập thể cũ sẽ không hạn chế chiều cao
  
• Giải pháp nào cho cải tạo cư xá cũ ở Hà Nội?

Chủ trương cải tạo cư xá cũ ở Hà Nội đã được đưa ra từ rất lâu nhưng việc khai triển lại “dậm chân tại chỗ” vì chưng chủ trương này lợi nhuận không cao nên ít doanh nghiệp mặn mà.

Trước tình hình đó, dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà cư xá đang được Bộ Xây dựng lấy quan điểm trước khi đệ trình Chính phủ ban hành có điểm đáng chú ý, nhận được nhiều góp ý của danh thiếp kiến trúc sư.

Theo đó, tại dự thảo có khoản 2, điều 8 quy định: “Căn cứ tình hình, UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà khu tập thể được phép điều chỉnh tăng hệ số mệnh sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số phận sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, không thời hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của khu vực đề án cho phép”.

Trước quy định đó, danh thiếp chuyên gia về đô thị của tổ chức phi đích thị phủ quốc tế HealthBridge đã có văn bản góp ý gửi đến Bộ Xây dựng phân tích rằng, không chỉ có quy định tại khoản 2, điều 8 nói trên mà còn có khoản 1, điều 17 qui đinh: “Chủ đầu tư dự án được phép điều động chỉnh hệ số phận sử dụng đất, tăng chiều cao công trình theo quy định tại Khoản 2, Điều 8 của Nghị định”. Như vậy là trực tiếp kiến khuyến khích chủ đầu tư tăng số mệnh tầng của đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.

Tuy nhiên, theo HealthBridge, trong hết thảy dự thảo Nghị định này không đề cập tới mật độ xây dựng. Hay có trạng thái hiểu mật độ xây dựng có thể giữ nguyên theo quy hoạch cũ của khu vực dự án và khuyến khích tăng hệ số mệnh dùng đất. Như vậy, kết quả tất yếu là diện tích sàn xây dựng sẽ tăng. Điều này có khả năng dẫn tới mật độ dân mệnh sẽ tăng lên khi công trình mới đi vào sử dụng nếu không có những thủ pháp kiểm soát.

Việc tăng mật độ dân số phận tại các khu khu tập thể mới xây lại sẽ túc trực tiếp kiến gây sức ép lên hệ thống hạ tầng đô thị vốn đang quá tải, đặc biệt là các hạ tầng tầng lớp như vườn hoa – sân chơi khu dân cư.

Vì thế, HealthBridge góp ý cần bổ sung các điều khoản quy định về mật độ xây dựng và danh thiếp điều động khoản can hệ khác để bảo đảm mật độ dân số của các khu tập thể mới xây dựng lại được kiểm rà và có đủ danh thiếp hạ tầng cơ sở xã hội thiết yếu như vườn hoa - sân chơi khu dân cư dễ dàng tiếp kiến cận trong khoảng cách đi bộ.

Gần đây, khi trao đổi với PV Infonet, ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ viên tịch Hội quy hoạch phát triển thành phố Hà Nội nhấn mạnh rằng: Trong Luật Thủ đô có nói đến việc cải tạo nhà tập thể cũ phải đảm bảo phù hợp về quy hoạch. Luật là văn bản cao nhất của nước ta, Quốc hội phải thông qua. Vậy, chúng mình phải tuân thủ Luật văn bằng cách tìm áp giải pháp thích hợp hay phải xin điều chỉnh Luật?.

Theo ông, nếu đề xuất nâng tầng được ưng ý thì phải đảm bảo việc bằng lòng đó trên cơ sở đảm bảo tuân thủ hệ thống pháp luật, phải phân tích có tăng dân mệnh cơ học hay không?

Đồng quan điểm, KTS Nguyễn Thị Hiền, chuyên gia tư vấn độc lập cho rằng, dự thảo Nghị định cho  phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp 3  lần hệ số phận dùng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, cũng có tức là cho phép tăng số tầng. Điều này không tiền ảnh hưởng đến cư xá đó mà còn ảnh hưởng đến tất quy hoạch. Vì vậy, dự thảo Nghị định nên đặt trong một tầm nhìn quy hoạch lớn hơn.

“Khi tăng số mệnh tầng lên, rất có thể mật độ dân mệnh ở đó sẽ tăng, làm thay đổi, ảnh hưởng đến toàn bộ quy hoạch của khu vực. Trong khi đó, Luật quy  hoạch đã quy định, khi đổi thay quy hoạch thì phải quan tâm đến việc tợp ứng đầy đủ  cơ sở hạ tầng xã hội cho người dân. Vậy nếu số phận dân ở đó tăng, mật độ dân số phận tăng thì cơ sở hạ tầng có bảo đảm đủ cho người dân hay không? Theo tôi, dự thảo Nghị định thành thử có những điều khoản để đảm bảo rằng, sau khi nâng tầng, diện điển tích đất công cho cơ sở hạ tầng xã hội, trong đó có vườn hoa sân chơi, bao gồm cả vườn hoa sân chơi khu dân cư phải được bảo đảm cho người dân”, bà Hiền phân tích.

Mặt khác, theo bà Hiền, việc cải tạo danh thiếp nhà tập thể cũ nên nằm trong chương trình tổng trạng thái của thành phố. Chính quyền đô thị phải có sự rà soát và lập ra phương kế hoạch toàn diện cho bít tất cả danh thiếp chung cư, thi hài định rằng về mặt quy hoạch, cư xá nào được phép nâng tầng, khu tập thể nào giữ nguyên tầng; chung cư nào khi di dời đi thì di dời toàn bộ, để lại đất đó làm hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội, trong đó có vườn hoa, sân chơi khu dân cư cho người dân.

TheoMinh Thư

Infonet

Từ khóa

• bất động sản
  
• chiều cao
  
• hệ số mệnh sử dụng đất
  
• cao tầng
  
• nâng cấp
  
• cải tạo
  
• chung cư cũ

Twitter Print Các tin khác

• Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"(03/04)
  
• Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động(03/04)
  
• Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển dịch nhất loạt quyền khai thác cảng quy hàng không(02/04)
  
• [Địa ốc 24h]: Ông lớn ngành hạ tầng muốn đầu tư vào 17 dự án đường sắt, Cẩn trọng với nhà giá mà rẻ(02/04)
  
• Văn phòng cho thuê: Dư thừa cung, phải chi rớt mạnh(02/04)
  
• Cẩn trọng với nhà giá mà rẻ(02/04)
  
• Hết thời “sốt nóng” bởi quy hoạch?(02/04)
  
• QL1 làm kém, nhà thầu "hết cửa" thi công dự án khác của Bộ(02/04)
  
• “Bóc mẽ” chiêu trò rao bán nhà cạnh cầu vượt 3 tầng(02/04)
  
• Khách ngoại rậm rịch đặt chỗ mua nhà trước mốc 1/7(01/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia ngạc nhiên đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Savills Vietnam ban bố đồng cân số mệnh giá mà nhà ở

Savills Vietnam công bố tiền số mệnh phải chi nhà ở

Theo thưa mới của Savills Vietnam, đồng cân số mệnh giá như bất động sản quý 4/2012 của mảng nhà ở tại Hà Nội đạt mức 114,7 (giảm -4,6 điểm so với quý trước), trong khi đó tại TP HCM là 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm.Giá trung bình phẩm toàn thị trường (bao gồm cả các đề án mới) tại Hà Nội giảm ở mức 22%, thấp hơn trong cùng giai đoạn. Việc giảm giá của thị trường chính yếu bởi chưng các dự án mới gia nhập thị trường có mức giá mà thấp hơn.Tại TP HCM, tiền số bất động sản của quý 4/2012 đứng ở mức 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm. Tuy nhiên, tốc độ giảm của đồng cân mệnh theo quý trong  quý 4/2012 chậm hơn tốc độ giảm của chỉ số phận theo quý trung bình trong cả năm 2012.Trung bình, chỉ số phận theo quý giảm -1,5 điểm/ quý trong năm 2012. Tỉ lệ hấp thụ của thị trường tăng trong 2 quý cuối năm 2012.Nhìn chung, đồng cân số phận theo quý giảm khoảng -15 điểm kể từ mức cao nhất 105 trong quý 3/2009. Trong khi đó, xét cùng giai đoạn, giá như trung bình trên thị trường học (đã bao gồm danh thiếp đề án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, giảm 24%.Điều này cho thấy rằng phải chi giảm cốt yếu bởi vì sự gia nhập của các đề án mới hơn là do danh thiếp dự án hiện hữu điều động chỉnh mức giá mà hiện tại.Các đồng cân mệnh của cả Hà Nội và TP HCM giảm điểm cho thấy giao thiệp thị trường học trầm lắng mặc dù giá bất động sản ở nhiều dự án đã được điều chỉnh về mức khả quan cho người mua.Savills Vietnam cho biết, chỉ số phận giá mà bất động sản Savills (SPPI) là một dụng cụ hữu ích cập nhật sự chuyển động giá như hàng phục quý của các phân khúc khác nhau trên thị trường học bất động sản. Chỉ số phận mô phỏng khuynh hướng thị trường học một cách định lượng, thúc đẩy tính chất minh bạch của thị trường và cung cấp thêm các dụng cụ ra quyết định.Đối với thị trường nhà ở Hà Nội, tiền số được xây dựng và tính chất toán dựa trên một mẫu gồm hơn 161 đề án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.Đối với thị trường nhà ở Tp HCM, tiền mệnh được xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu gồm hơn 200 dự án trên thị trường học sơ cấp và thứ cấpTrong việc tính chất toán tiền số, Savills đã sử dụng rổ đề án cố gắng định và được cập nhật thường xuyên. Phương pháp này cho phép rổ nỗ lực định được duy trì nhằm so sánh giá cả giữa các quý; tuy nhiên, đề án mới vẫn được cấp nhật vào rổ để đảm bảo đề đạt kịp thời các chuyển động của thị trường.Ngoài ra, Savills vận dụng “Tỉ số thanh khoản” để điều động chỉnh giữa chớ chi chào bán và giá giao thiệp trên thị trường. Tỉ mệnh thanh khoản khá mẫn cảm với danh thiếp biến động của thị trường học và do đó tự thân tỉ số phận này có thể được dùng như một dụng cụ đánh giá như thị trường khá hữu hiệu.Tác giả:Hồng Minh

Thị dài nhà biếu mượn vẫn tự phát

Chỉ thích giao dịch nhà mặt phố để kiếm lãi lớn

Anh Lê Văn Hùng, quê Thái Bình cho biết, gia đình anh thuê căn hộ rộng gần 100m2 tại khu đô thị Xa La (Hà Đông, Hà Nội), mỗi tháng mất 3,5 triệu đồng, tính ra mỗi năm mất 42 triệu đồng.

“Thời gian qua BĐS đóng băng, chủ nhà mặt phố mua đầu cơ nhưng giá xuống nên cho thuê lại, mới được rẻ như vậy bat dong san bat dong san. Cách đây hơn 3 năm, những căn hộ như trên, giá thuê cao hơn nhiều. Cũng chưa biết mình được thuê tới khi nào, nếu có cư dân được giá, mình phải ra đường”, anh Hùng nói.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Hà, quê Thanh Hóa chia sẻ, nếu Hà Nội có nhà phố cho thuê dài hạn, giá ổn thỏa sẽ chỉ thuê chứ không bỏ tiền mua.

Hiện ngân sách chỉ đầu tư nhà công vụ cho cán bộ, công chức thuê giá tốt (Ảnh nhà phố công vụ Hoàng Cầu, Hà Nội). Ảnh: Như Ý

“Nhưng hiện không có dự án bất động sản nào cho thuê ổn định, giá phải chăng. Nếu thuê chung cư tại các dự án bất động sản do cá nhân chủ nghĩa thi công cho thuê muốn ổn định lâu dài cũng không được. Vì thế, tôi phải chạy vạy vay hơn 2 tỷ đồng mua đất và xây nhà phố ở đây (Hà Nội - PV), dù không muốn”, chị Hà nói.

Đấy cũng là thực trạng phổ biến hiện nay của các nhà trẻ từ tỉnh lẻ về các thành thị lớn làm việc, phải sống trong cảnh ngơm ngớp lo chuyển nhà phố vì chủ nhà lúc nào cũng có thể dọa tăng tiền thuê hoặc lấy lại (nhà) bất kì lúc nào.

TS Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, hiện nước ta chỉ có nhà cho thuê tự phát, nên không ổn thỏa cả về giá thành lẫn thời khắc thuê. Còn phân khúc chỉ có ưu tiên cho tiến bộ nhà để bán, dù là nhà mặt phố ở từng lớp cũng phải có lương bổng nhàng nhàng mới mua được. Trong khi đó, ở nước ngoài hình thức nhà phố cho thuê giá rẻ, ổn thỏa rất tiến bộ (do được nhà mặt phố nước hỗ trợ, có biệt đãi rõ ràng). “

Hiện, nước ta chưa có hình thức nhà cho thuê làm từ ngân sách, cũng chưa có chính sách rõ ràng, biệt đãi với nhà mặt phố cho thuê của tư nhân. Tư nhân kém đậm đà vì lợi nhuận thấp, thời gian thu hồi vốn lâu. Doanh nghiệp chỉ muốn làm nhà phố thương mại, thi công hoàn tất giao dịch đứt để thu hồi vốn, lại không bị ràng buộc”, ông Liêm nói.

“Chưa xong nhiệm vụ”

Phát biểu tại Hội nghị Ban lãnh đạo trung ương về biệt đãi nhà mặt phố ở và thị trường bất động sản diễn ra cách đây ít ngày, ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam nói: Hiện các ưu đãi chỉ chính yếu tập trung vào việc hỗ trợ xây dựng nhà mặt phố để bán, hoặc cho người dân mua nhà. Dù thực tế, nhiều người Việt Nam rất nghèo, không đủ học lực mua nhà. Do đó, nếu chỉ tập kết vào biệt đãi hỗ trợ người dân mua là không phù hợp.

“Nên phát triển nhà phố xây dựng cho thuê và tạo hoàn cảnh cho người dân nghèo tiếp kiến để họ có nhà ở. Việc phát triển nhà cho dân thuê cần thiết, nhiều quốc gia cũng đang thi hành chính sách này, kể cả những nước phát triển như Anh, Mỹ, Trung Quốc…”, ông Hùng nói. Thậm chí, nhà phố nước trợ giúp tiến bộ những khu nhà ở tổng diện tích nhỏ (tối thiểu 25m2) để cho người dân thuê giá rẻ, ổn định.

“Nên cổ động phát triển dự án bất động sản nhà phố ở cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ của chiến lược nhà mặt phố ở”.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải

Cũng tại Hội nghị trên, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải (Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về ưu đãi nhà phố ở và phân khúc bất động sản) cho rằng, nhà phố ở cho thuê mấy năm nay không thấy khởi sắc.

“Nên cỗ vũ phát triển dự án nhà phố ở cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ của chiến lược nhà ở. Nếu không đổi thay tư duy của người dân từ mua nhà sang thuê nhà phố sẽ không giải quyết được vấn đề nhà ở hiện nay. Nhà ở cho thuê chưa xong nghĩa là chưa xong nhiệm vụ”, Phó Thủ tướng nhấn mạnh.

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, Luật Nhà ở hiện hành chưa có cơ chế, ưu đãi động viên cụ thể và đủ mạnh để đầu tư thi công nhà mặt phố ở từng lớp cho thuê. Đặc biệt, tại các đô thị lớn có nhu cầu cao về nhà ở cung cấp các hoàn cảnh và khả năng thanh toán của người dân. “Hầu hết các doanh nghiệp chỉ coi trọng đầu tư xây dựng nhà mặt phố ở để chuyển nhượng nhằm thu hồi vốn nhanh; dù thực tế rất cần quỹ nhà cho thuê để người không đủ học lực về tài chính cũng có nhà”, Bộ trưởng Dũng nói.

Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nhà nước nên đầu tư ngân sách phát triển nhà cho thuê giá rẻ, ngay như gói 30.000 tỷ đồng cũng có thể dành một phần đầu tư nhà phố cho thuê (không chỉ cho vay mua nhà phố như hiện nay). Đồng thời, có ưu đãi động viên tư nhân đầu tư, như miễn là tiền sử dụng đất, miễn sao thuế, ưu tiên vốn vay… Thêm vào đó, cần có các tấp tễnh minh bạch để chủ đầu tư yên lòng cho thuê dài hạn, như xử lý trường hợp người thuê chây ỳ không trả tiền thuê hoặc không trả nhà mặt phố sẽ thu hồi thế nào?

Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nhà nước nên đầu tư ngân sách phát triển nhà cho thuê giá rẻ, ngay như gói 30.000 tỷ đồng cũng có khả năng dành một phần đầu tư nhà phố cho thuê (không chỉ vốn vay mua nhà như hiện nay). Đồng thời, có ưu đãi động viên tư nhân dịp đầu tư, như miễn tiền sử dụng đất, miễn là thuế, ưu tiên vốn vay… 

Thêm vào đó, cần có các tấp tễnh rõ ràng để CĐT chắc dạ cho thuê dài hạn, như xử lý trường hợp người thuê chây ỳ không trả tiền thuê hoặc không trả nhà mặt phố sẽ thu hồi thế nào?

Như ở Pháp, nếu ai chây ỳ không trả tiền nhà, tháng trước hết sẽ thông báo, đến tháng thứ 3 doanh nghiệp quản lý sẽ mời cảnh sát tới chứng kiến để thu một món đồ của người thuê có giá cả tương đương tài chính còn nợ. Sau đó đem giao dịch bán đấu giá món đồ để thu hồi tiền thuê còn thiếu. “Thu đồ tới khi nào hết đồ sẽ đuổi người thuê khỏi nhà”, ông Liêm nói.

Theo vị nguyên thứ trưởng này, nước ngoài làm được như vậy vì có ưu đãi rõ ràng bat dong san. Còn nước ta chưa có chính sách cụ thể, nên doanh nghiệp không dám đầu tư.