Xu hướng một thời bị chê “phá giá” nay bỗng trở nên thời thượng khi đáp ứng được nhu cầu của số đông ban biet thu cau giay gia re. Hàng xê ri đũa hộ giá trên dưới một tỷ đồng đang hâm nóng phân khúc BĐS Hà Nội.
Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn sang trọng của Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, phân khúc BĐS đang hình thành hai phân khúc khác biệt, nhà chung cư sang trọng và nhà phố giá rẻ bán chung cư the pride hải phát. Trong khi nhiều nhà chung cư đẳng cấp vượt quá học lực chi trả của người dân ế ẩm, tác phẩm giá tốt lại đang chiếm lĩnh thị trường bất động sản.
Chung cư giá đón nhận được vẫn là điểm sáng của phân khúc bất động sản Hà Nội Ông Võ dẫn chứng, trước kia một dự án bất động sản nhà chung cư chào giao dịch căn hộ 10 triệu đồng mỗi m2 đã gây sốt cho thị trường. Đưa ra giá sốc, CDT nhận được sự “hậm hực” của nhiều công ty khác khi cho rằng đang bán phá giá. Tuy nhiên, sau đó, làn sóng ưu đãi đã lan mạnh ra thị trường và cuộc tranh cãi bán phá giá đã chấm dứt. Theo ông Võ, việc đưa bất động sản xuống mức thấp hơn được coi như một quy luật tất yếu của thị trường.
“Rất nhiều nhà mặt phố đầu tư đã chuyển hướng kinh doanh như dự án bất động sản 10 triệu kia đã làm và có xác xuất đưa giá xuống thấp hơn”, ông Võ cho hay. Câu chuyện nhà mặt phố giá rẻ được ông Võ đề cập tại hội thảo quản lý phân khúc BĐS với kinh nghiệm của Nhật Bản do BIDV và bank SuMi Trust vừa tổ chức đã gây được sự quam tâm của nhiều người.
Tại sự kiện này, Cục trưởng Cục Quản lý nhà phố và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho biết thị trường địa tù và vẫn trong quá trình tái cơ cấu nhằm phát triển đa dạng các loại hàng hoá bất động sản, nhất là nhà phố ở cho thích hợp với quan tâm của số đông. Sau một thời khắc dài giảm sâu, giá cả nhà đất đã dần ổn định và thị trường nhà giá rẻ đã được thị trường đón nhận. Chủ đầu tư ngày dần hướng đến những nhà chung cư có xác xuất cung cấp được quan tâm thực của thị trường. “Nhờ vậy, nguồn cung BDS tiếp thô lỗ tăng, đặc trưng là nguồn cung của phân khúc nhà ở có diện tích vừa và nhỏ, giá trị vừa phải”, ông Võ nói.
Ghi nhận của VnExpress cho thấy, trên thị trường BĐS hiện nay, Hà Nội xuất hiện hàng loạt nhà chung cư giá tốt như Văn Phú Victoria , Golden Silk, PV 6… Với giá giao dịch khoảng 1 tỷ đồng, quy mô căn hộ khoảng dao động 45-70 m2, những chung cư này đã hâm nóng thị trường bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm 2014, giao dịch trên phân khúc BDS đã được cải thiện, độc đáo tại Hà Nội với dao động 4.000 bán thành công, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, bên cạnh những phân khúc bình dân hâm nóng thị trường, các chuyên gia nhận định, tóm lại giá nhà phố vẫn còn cao, vượt học lực thanh toán của đại bộ phận người dân. Bắt mạch thị trường, ông Võ cho rằng, chính những cơn sốt đất vào những năm 1993, 2000 và 2007 đã thổi bong bóng cho bất đổng sản và tạo nghịch lý. Cụ thể, giá nhà mặt phố ở trung bình cao gấp 25 lần lương bổng năm của người lao động, trong khi ở các nước khác tỷ lệ này là 2 - 4 lần. “Nếu người lao động dè xẻn được 25% lương thì cũng phải 100 năm sau mới sắm được nhà”, ông Võ thẳng thắn.
Các chuyên gia cho rằng, cùng với bất cập về giá cả, hiện thị trường BDS Việt Nam còn nhiều điểm không thích hợp như lệch pha cung cầu, tâm lý đám đông... Nguyên nhân cốt yếu là phát triển thiếu ổn định, đầu tư mang tính tự phát, thiếu minh bạch và chưa chuyên nghiệp. Số đông các quan điểm cho rằng, việc cần làm của Việt Nam ngày nay là tiếp tục hạ giá nhà mặt phố đi xuống đồng thời có các biệt đãi kịp thời kịp để tiếp thô tục tháo gỡ thiếu thốn cho địa ốc.
Lấy kinh nghiệm từ Nhật Bản, Giám đốc nghiệp vụ Koashi Kazuhisa của Ngân hàng Sumitomo Mitsui Trust nhận định, thị trường nhà đất Nhật từng trải qua thời kỳ bong bóng dẫn đến khủng hoảng tài chính kéo dài suốt 15 năm (1990 - 2005). Khi bong bóng vỡ, giá đất giảm mạnh và nhiều tổ chức cá nhân chủ nghĩa đã bị phá sản. “Bong bóng không phải là sự ổn thỏa mà vững chắc sẽ vỡ, do đó cần có động thái để dự định tâm lý”, ông nhận định. Theo vị chuyên viên này, Việt Nam cần học hỏi sự trải nghiệm để tránh trường hợp phân khúc BĐS có biến.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường nhà đất cho rằng, Bộ Xây dựng sẽ tiếp thô tục tháo gỡ khó khăn cho phân khúc bất động sản bán chung cư the pride hải phát. “Để thị trường tiến bộ một cách ổn định, lành mạnh thì việc tiếp tục phải xong hệ thống pháp luật về nhà ở là hết lòng cần thiết”, ông Hà nói.
Hoàng Lan
vnexpress
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét