Sàn giao dịch bất động sản sẽ sống khỏe?
Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn
- Tăng cường xử lý nợ ứ đọng xây dựng cơ bản
- Cần tạo sự mặn mòi cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở
Nói là giao thiệp BĐS không bắt buộc qua sàn nhưng thực tại để bán hàng, bản thân danh thiếp chủ đầu tư cũng phải bỏ kinh chi phí để xây dựng một đội ngũ bán hàng, tham mưu của riêng.
- Sàn bất động sản sẽ phải có diện điển tích từ 50m2 trở lên
- Các sàn bất động sản phát động sớm
- Nhiều sàn bất động sản chuẩn bị mở bán ngày đầu năm
-Nhiều đồn thổi cho rằng thời điểm ngày 1/7/2015 khi Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi có hiệu lực thi hành thì cũng là lúc các sàn giao dịch BĐS cũng “cáo chung” theo quy định danh thiếp giao thiệp không nhất thiết phải phê chuẩn sàn Bán đất Hà Nội Bán căn hộ chung cư. Tuy nhiên, các ông chủ nhiều sàn giao dịch lại cho rằng đây mới là thời khắc môi giới BĐS phát triển nhất.
Không có nhiều thay đổi
Theo như lời ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, các giao dịch BĐS trên thị trường không một mực phải phê duyệt sàn sẽ không tạo ra nhiều đổi thay lớn trên thị trường BĐS trong thời gian tới. Các khách hàng mua nhà giờ đồng cân biết tìm đến những cô đơn vị môi giới chuyên nghiệp, hoạt động bài bản và đảm bảo cung tương ứng cho khách hàng những sản phẩm nhà ở đạt chất lượng cao.
“Ngay sau khi có những thông tin về quy định này, qua tham khảo ý kiến khách hàng, chúng tao nhận thấy rằng giao dịch nhà ở qua sàn vẫn được tin tưởng cao. Với quy định này, sắp tới có sự thay đổi lớn nhất cũng tiền là sự gạn lọc những nhà môi giới làm ăn thiếu chuyên nghiệp, làm ăn lôm côm”, ông Thanh cho biết.Trong khi đó, ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng Giám đốc TechcomReal, thì cho rằng Luật kinh doanh BĐS lần này được xem là dịp để cứu vớt thị trường học BĐS Việt Nam. Với những điểm mới được quy định, khi đi vào thực hành đầy đủ, sẽ tạo điều động kiện cho những doanh nghiệp mạnh, làm việc chân chính phát triển, và cũng góp phần thanh lọc rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chộp giựt, còn được gọi là kinh dinh theo kiểu "tay không, bắt giặc".
"Nói là giao dịch BĐS không bắt buộc qua sàn nhưng thực tế để bán hàng, bản thân danh thiếp chủ đầu tư cũng phải bỏ kinh chi phí để xây dựng một hàng ngũ bán hàng, tư vấn của riêng. Chi phí tổn này kiên cố cao hơn so với nhờ qua sàn sẵn có, nhưng hàng ngũ này không chuyên nghiệp văn bằng nhân viên danh thiếp sàn. Sự kết nối giữa danh thiếp bên can hệ như luật sư, ngân hàng, dịch vụ hậu mãi, chăm sóc khách đầu hàng cũng yếu thế, kém đa dạng, phong phú hơn", ông Thanh cho hay.Ông Thanh cũng phân tích thêm rằng cuộc sống ở bất kỳ lĩnh vực nào cũng đều có sự phân công từng lớp rất rõ nét. Từ đó cho thấy, các nhà phát triển đề án cần tập kết xây dựng dự án để đúng cam kết và đảm bảo chất lượng, việc đầu ra cho sản phẩm hãy để các nhà môi giới BĐS áp điệu quyết. Việc mua bán nhà không phải qua sàn sẽ xuất hiện một lớp nhà đầu tư mới. Đó là các công ty môi giới BĐS có có thị trường sẽ chuyển sang đầu tư đề án để phân phối trực tiếp đến tay khách hàng.
Một cực kì diện của công ty M.I.K cho rằng nếu chủ đầu tư tự bán hàng, họ đồng cân có một nguồn đối tượng khách quy hàng nhất định và để bán được hàng, kéo khách về phía mình phải biết chiều ý khách. Do vậy, nếu chủ đầu tư cứ chạy theo tư vấn, thương lượng với từng khách quy hàng một thì không làm tròn bổn phận của mình là một nhà phát triển dự án. Bản chất giao dịch BĐS không qua sàn hay qua sàn đều không có gì thay đổi, vì chưng chung cuộc chủ đầu tư cũng phải làm danh thiếp nghĩa vụ tài đích thị để có giấy tờ nhà cho người mua.Nên để danh thiếp hiệp hội cấp chứng chỉ môi giới BĐS
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ viên tịch HoREA, cho rằng thời điểm sau ngày 1/7/2015 thị trường học bất động sản trong nước mới thực sự sôi động, tính chất cạnh tranh sẽ cao hơn và dòng vốn đầu tư từ danh thiếp nước sẽ tăng mạnh.“Trong đó, lĩnh vực môi giới bất động sản sẽ bước vào thời kỳ hoạt động chuyên nghiệp hơn. Chúng ta sẽ thấy rõ một sự sàn lọc thật sự từ trong danh thiếp nhà môi giới, theo đó ai hoạt động chuyên nghiệp, cung cấp sản phẩm chất lượng và tạo niềm tin cho khách hàng mua nhà sẽ chiếm lĩnh được thị trường”, ông Châu nói.
Khi được hỏi về việc làm thế nào để hoạt động môi giới trở cho nên chuyên nghiệp, không còn tình trạng cạnh tranh bát nháo, ông Châu cho rằng danh thiếp hiệp hội bất động sản thành thử được giao trách nhiệm đứng ra tổ chức kỳ thi sát hạch để cấp chứng đồng cân môi giới bất động sản thay cho Bộ Xây dựng sẽ hợp lý hơn. Chứ chẳng thể tiếp kiến thô tục vận hành theo cách mà từ nhiều nay Bộ Xây dựng đang làm, nghĩa là gơm về một mối. Cũng theo ông Châu, việc làm trên sẽ giúp tách bạch chức năng quản lý quốc gia của Bộ Xây dựng đồng thời nâng cao vai trò của tổ chức hiệp hội. Bộ Xây dựng đồng cân nên là cơ quan kiểm tra, giám sát danh thiếp hiệp hội tổ chức các kỳ thi sát hạch, cấp chứng chỉ này.Theo đó, Bộ Xây dựng đang lấy quan điểm cho dự thảo Thông tư về môi giới bất động sản, sàn giao thiệp bất động sản, nhằm hướng dẫn Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Dự thảo này cho thấy, cơ quan tổ chức thi trung thành hạch và cấp chứng đồng cân hành nghề môi giới là Bộ Xây dựng. Do đó, Hội đồng thi sát hạch, quy chế thi…sẽ bởi vì bộ này thành lập, quyết định.Ông Châu cho biết thêm việc giao công việc trên cho các hiệp hội trong ngành bất động sản, có trạng thái là hiệp hội bất động sản ở các tỉnh, thành hoặc hội môi giới BĐS vừa được thành lập, sẽ phù hợp với thông lệ quốc tế. Vì hiện nay, ở các nước tiên tiến, danh thiếp hiệp hội nghề nghiệp bất động sản sẽ đứng ra tổ chức danh thiếp kỳ thi sát hoạnh hoẹ này.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty TNHH Savills Việt Nam, cho biết: “Nhằm có trạng thái tránh được sự làm ăn chụp giật trong giới môi giới, danh thiếp cơ quan quản lý nhà nước cần có những nghiên cứu để cho ra thế hệ các chính sách, quy định nhằm phát triển và chế tài việc cạnh tranh không lành mạnh của danh thiếp nhà môi giới BĐS. Tuy nhiên, cơ quan chủ quản chỉ cho nên thực hiện cơ chế giám sát, thanh kiểm tra và giao trách nhiệm đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề về cho danh thiếp neo người vị liên can cấp dưới” Bán nhà Hà Nội.Đăng Khôi
Theo Trí thức trẻTừ khóa
- sàn bất động sản
- nhà ở
- địa ốc
- thị trường học nhà đất
- Luật kinh doanh
- bất động sản
- chủ đầu tư
Twitter Print Các tin khác - Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn(01/05)
- Tăng cường xử lý nợ ứ xây dựng cơ bản(01/05)
- Cần tạo sự mặn mòi cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở(30/04)
- Tháo dỡ cầu đi bộ để phủ phục vụ đề án đường sắt Cát Linh – Hà Đông(29/04)
- Thị trường cần được đưa về giá như trị thật(29/04)
- Nửa cuối năm 2015, giá như BĐS vẫn tiếp kiến thô tục tăng?(29/04)
- Làn sóng mới mua căn hộ cao cấp cho thuê tại Đà Nẵng(28/04)
- Ở nhà thu nhập thấp vẫn được hưởng tiện ích cao cấp(28/04)
- Không buộc nhà ở tầng lớp đắt giá dưới 15 triệu đồng/m2(28/04)
- Tiết bại lộ bí quyết để vay gói 30.000 tỷ đồng(27/04)
PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
Tết Ất mùi 2015
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét