Nới điều kiện cải tạo khu tập thể cũ: Hà Nội sẽ càng ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?

Nới điều kiện cải tạo cư xá cũ: Hà Nội sẽ càng ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?

Đề xuất không kì hạn chế chiều cao khi cải tạo nhà tập thể cũ nếu quy hoạch cho phép đang gây nhiều lo ngại về áp lực dân số. (Ảnh: Internet) TIN MỚI

Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"
Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động
Bộ trưởng Thăng: Chưa sang nhượng nhất loạt quyền khai thác cảng đầu hàng không

Nhằm “nới” quy định để cuốn hút doanh nghiệp tham gia cải tạo khu tập thể cũ, một đề xuất đang lấy quan điểm đó là cho phép chủ đầu tư được tăng hệ mệnh dùng đất, không thời hạn chế chiều cao nếu cho phép...

Cải tạo cư xá cũ có phá vỡ quy hoạch?
Cải tạo nhà tập thể cũ sẽ không hạn chế chiều cao
Giải pháp nào cho cải tạo cư xá cũ ở Hà Nội?

Chủ trương cải tạo cư xá cũ ở Hà Nội đã được đưa ra từ rất lâu nhưng việc khai triển lại “dậm chân tại chỗ” vì chưng chủ trương này lợi nhuận không cao nên ít doanh nghiệp mặn mà.

Trước tình hình đó, dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà cư xá đang được Bộ Xây dựng lấy quan điểm trước khi đệ trình Chính phủ ban hành có điểm đáng chú ý, nhận được nhiều góp ý của danh thiếp kiến trúc sư.

Theo đó, tại dự thảo có khoản 2, điều 8 quy định: “Căn cứ tình hình, UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà khu tập thể được phép điều chỉnh tăng hệ số mệnh sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số phận sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, không thời hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của khu vực đề án cho phép”.

Trước quy định đó, danh thiếp chuyên gia về đô thị của tổ chức phi đích thị phủ quốc tế HealthBridge đã có văn bản góp ý gửi đến Bộ Xây dựng phân tích rằng, không chỉ có quy định tại khoản 2, điều 8 nói trên mà còn có khoản 1, điều 17 qui đinh: “Chủ đầu tư dự án được phép điều động chỉnh hệ số phận sử dụng đất, tăng chiều cao công trình theo quy định tại Khoản 2, Điều 8 của Nghị định”. Như vậy là trực tiếp kiến khuyến khích chủ đầu tư tăng số mệnh tầng của đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.

Tuy nhiên, theo HealthBridge, trong hết thảy dự thảo Nghị định này không đề cập tới mật độ xây dựng. Hay có trạng thái hiểu mật độ xây dựng có thể giữ nguyên theo quy hoạch cũ của khu vực dự án và khuyến khích tăng hệ số mệnh dùng đất. Như vậy, kết quả tất yếu là diện tích sàn xây dựng sẽ tăng. Điều này có khả năng dẫn tới mật độ dân mệnh sẽ tăng lên khi công trình mới đi vào sử dụng nếu không có những thủ pháp kiểm soát.

Việc tăng mật độ dân số phận tại các khu khu tập thể mới xây lại sẽ túc trực tiếp kiến gây sức ép lên hệ thống hạ tầng đô thị vốn đang quá tải, đặc biệt là các hạ tầng tầng lớp như vườn hoa – sân chơi khu dân cư.

Vì thế, HealthBridge góp ý cần bổ sung các điều khoản quy định về mật độ xây dựng và danh thiếp điều động khoản can hệ khác để bảo đảm mật độ dân số của các khu tập thể mới xây dựng lại được kiểm rà và có đủ danh thiếp hạ tầng cơ sở xã hội thiết yếu như vườn hoa - sân chơi khu dân cư dễ dàng tiếp kiến cận trong khoảng cách đi bộ.

Gần đây, khi trao đổi với PV Infonet, ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ viên tịch Hội quy hoạch phát triển thành phố Hà Nội nhấn mạnh rằng: Trong Luật Thủ đô có nói đến việc cải tạo nhà tập thể cũ phải đảm bảo phù hợp về quy hoạch. Luật là văn bản cao nhất của nước ta, Quốc hội phải thông qua. Vậy, chúng mình phải tuân thủ Luật văn bằng cách tìm áp giải pháp thích hợp hay phải xin điều chỉnh Luật?.

Theo ông, nếu đề xuất nâng tầng được ưng ý thì phải đảm bảo việc bằng lòng đó trên cơ sở đảm bảo tuân thủ hệ thống pháp luật, phải phân tích có tăng dân mệnh cơ học hay không?

Đồng quan điểm, KTS Nguyễn Thị Hiền, chuyên gia tư vấn độc lập cho rằng, dự thảo Nghị định cho phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số phận dùng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, cũng có tức là cho phép tăng số tầng. Điều này không tiền ảnh hưởng đến cư xá đó mà còn ảnh hưởng đến tất quy hoạch. Vì vậy, dự thảo Nghị định nên đặt trong một tầm nhìn quy hoạch lớn hơn.

“Khi tăng số mệnh tầng lên, rất có thể mật độ dân mệnh ở đó sẽ tăng, làm thay đổi, ảnh hưởng đến toàn bộ quy hoạch của khu vực. Trong khi đó, Luật quy hoạch đã quy định, khi đổi thay quy hoạch thì phải quan tâm đến việc tợp ứng đầy đủ cơ sở hạ tầng xã hội cho người dân. Vậy nếu số phận dân ở đó tăng, mật độ dân số phận tăng thì cơ sở hạ tầng có bảo đảm đủ cho người dân hay không? Theo tôi, dự thảo Nghị định thành thử có những điều khoản để đảm bảo rằng, sau khi nâng tầng, diện điển tích đất công cho cơ sở hạ tầng xã hội, trong đó có vườn hoa sân chơi, bao gồm cả vườn hoa sân chơi khu dân cư phải được bảo đảm cho người dân”, bà Hiền phân tích.

Mặt khác, theo bà Hiền, việc cải tạo danh thiếp nhà tập thể cũ nên nằm trong chương trình tổng trạng thái của thành phố. Chính quyền đô thị phải có sự rà soát và lập ra phương kế hoạch toàn diện cho bít tất cả danh thiếp chung cư, thi hài định rằng về mặt quy hoạch, cư xá nào được phép nâng tầng, khu tập thể nào giữ nguyên tầng; chung cư nào khi di dời đi thì di dời toàn bộ, để lại đất đó làm hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội, trong đó có vườn hoa, sân chơi khu dân cư cho người dân.

TheoMinh Thư

Infonet

Từ khóa

bất động sản
chiều cao
hệ số mệnh sử dụng đất
cao tầng
nâng cấp
cải tạo
chung cư cũ

Twitter Print Các tin khác

Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"(03/04)
Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động(03/04)
Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển dịch nhất loạt quyền khai thác cảng quy hàng không(02/04)
[Địa ốc 24h]: Ông lớn ngành hạ tầng muốn đầu tư vào 17 dự án đường sắt, Cẩn trọng với nhà giá mà rẻ(02/04)
Văn phòng cho thuê: Dư thừa cung, phải chi rớt mạnh(02/04)
Cẩn trọng với nhà giá mà rẻ(02/04)
Hết thời “sốt nóng” bởi quy hoạch?(02/04)
QL1 làm kém, nhà thầu "hết cửa" thi công dự án khác của Bộ(02/04)
“Bóc mẽ” chiêu trò rao bán nhà cạnh cầu vượt 3 tầng(02/04)
Khách ngoại rậm rịch đặt chỗ mua nhà trước mốc 1/7(01/04)

Chủ đề được quan tâm