Nhân sự bất cồn sản có ví trở lại

Nhân sự BDS có giá trở lại Thị trường chính thức chuyển mình cũng là lúc các doanh nghiệp ráo riết săn người tài, nhằm đưa ra chiến lược kinh doanh mới thích nghi với thời cuộc bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

• Địa tù và đang chính thức chu kỳ mới

Phó giám đốc Savills Hà Nội Trần Như Trung mới đây đã chuyển sang làm Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh đảm trách hoạt động phát triển, kinh doanh, tiếp thị và truyền thông của công ty này bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Sự ra đi của ông Trần Như Trung - người khá quen mặt với báo giới với nhân cách người phát ngôn của Savills, đã gây xôn xao thị trường bất động sản. 

Trong khi đó, ông Trung lại cắt nghĩa về mong muốn ra đi với ngụ ý về một sự thay đổi. “Tôi đã có một công việc yêu thích, môi trường, đồng sự tốt cũng như tự cho mình có những thành tựu khăng khăng nhưng cá nhân dịp chủ nghĩa lại cảm nhận được sự đổi thay của thị trường. Tôi quyết định, vững chắc mình phải tham dự chuyến đi mới này”, ông Trung cách thức vớiVnExpress.

Còn Tân Hoàng Minh cho rằng lựa chọn ông Trung thể hiện định hướng doanh nghiệp trong việc thu hút nhân lực nhằm xây dựng hàng ngũ điều khiển có trình độ, kinh nghiệm. Sau khi tìm người cáng đáng vị trí phó tổng giám đốc, doanh nghiệp này còn tiếp tục tuyển giám đốc ban quản lý dự án. 

Doanh nghiệp bất động sản sẵn sàng rút hầu hạ bao chi hàng nghìn đôla cho người tài. Ảnh: HLan

Từ đầu năm nay, nhiều doanh nghiệp nhà đất cũng ngỏ ý tuyển nhân dịp sự chủ chốt. Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Hà Nội tuyển vô số vị trí từ phó tổng giám đốc, trợ lý tài chính, kiến trúc sư quy hoạch…Công ty cổ phần Tasco tìm người đảm nhiệm vị trí giám đốc kinh doanh. Không tiết lộ lương cụ thể song Tasco khẳng định “mức thu nhập hấp dẫn”. Công ty cổ phần Đầu tư Hùng Vương cũng tuyển giám đốc mua bán còn Tập đoàn BIM cũng đăng tìm giám đốc đảm trách mảng bất động sản…

Mức lương bổng cụ thể tại nằm chỉ huy đều không được tiết lậu song nhiều doanh nghiệp khẳng định thu nhập sẽ quyến rũ và còn tùy thuộc vào năng lực. Hầu hết những nằm tại chủ chốt, các doanh nghiệp không đăng tuyển công khai mà chính yếu chọn mặt gửi vàng qua giới thiệu.

Một người thạo tin trong chuyên ngành BDS cho hay, từ đầu năm nay nằm giám đốc kinh doanh với nhiệm vụ đề ra chiến lược tiến bộ dự án, đánh giá thị trường được tuyển nhiều nhất. Hầu như chỉ những người từng có chức sắc, tiếng nan hoa đối với thị trường mới được mời về. "Thậm chí nhiều sếp còn được săn đón, gạ gẫm câu kẹo bằng cách đi theo dây với lịch trình thăng tiến rõ ràng ”, vị này tiết lộ. 

Cũng theo ông, để mời người tài, doanh nghiệp thường đưa ra mức lương bổng rất hấp dẫn. Vị này minh chứng, công ty của ông, lẻ loi vị có tiếng trong làng nhà đất vừa bị một tập đoàn lớn "lấy mất" một vị trí chỉ đạo với mức lương khoảng 7.000 USD mỗi tháng, cao hơn 5.000 USD so với mức công ty ông chi trả. “Thường các tập đoàn lớn không tiếc tiền chi cho người người tài. Nhiều doanh nghiệp trả lương theo mô hình 'chiếc phễu', nằm càng cao, lương bổng càng nhiều”, ông tiết lộ.

Nhân sự đóng vai trò tiên quyết trong sự phát triển của làm việc kinh doanh bất động sản. Bởi vậy, cách đón nhận của nhân sự sang trọng bằng việc thanh toán mức thu nhập cao hơn là một trong các chiêu được nhiều doanh nghiệp tiến hành và thành tựu trong nhiều trường hợp. Bà Nguyễn Diệu Hồng Giám đốc Phát triển Kinh doanh Savills Hà Nội nhận định, sự luân chuyển cán bộ sang trọng là động thái tốt nhằm tạo nên một lớp doanh nghiệp mới với những cách thức mua bán mới hợp lý với quá trình phát triển của thị trường. Việc điều chuyển nhân dịp sự này sẽ tạo ra các sức ép đối với nhiều công ty khác. 

Thời điểm năm 2011-2012 nửa đầu năm 2013, địa ốc khó khăn, vô vàn doanh nghiệp thải hồi NVKD cũng như đóng cửa, trong đó đặc biệt là các sàn bất động sản. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy hàng trăm sàn tuyên bố ngừng hoạt động. Tuy nhiên từ đầu năm nay, công ty địa ốc ào ạt tuyển nhân dịp sự cấp cao. Theo VietnamWorks, thi công là một trong 10 ngành có quan tâm tuyển dụng cao nhất quý I/2014. So với cùng kỳ năm ngoái, quan tâm tuyển dụng quý 1 tăng 15%. Nhu cầu tuyển dụng trong chuyên ngành BDS tăng 37% còn số lượng hồ sơ ứng tuyển tăng 25%.

Giới mua bán địa tù và tin rằng thị trường đang bắt đầu một chu kỳ mới với nhiều triển vọng lạc quan. Số khác nhìn nhận đã đến lúc, công ty nhà đất cần thay đổi tư duy và đưa ra cách thức trong thời cục mới. Ông Trần Như Trung nhận định, phân khúc nhà đất trong 5-10 năm vừa qua chỉ là những bước đi chập chững ban đầu. Từ nay, phân khúc sẽ chuyển sang giai đoạn tiến bộ chính, tăng trưởng về bản chất và tạo ra giá thành thực chất. 

Giai đoạn mới này, tiên liệu sẽ kéo dài khoảng 10-20 năm, trên tài sở nhiều quy định chuẩn tắc, chuyên trị và tiêu chuẩn theo thông lệ quốc tế. Do đó, mọi thành phần của thị trường sẽ bắt buộc phải vận hành chuyên nghiệp hơn và cùng với đó là thử thách nhiều hơn. “Điều kiện vĩ mô đã đủ chín muồi. Một tuyệt chiêu mới đang đợi chúng ta”, ông Trung nhận định.

Trao đổi vớiVnExpress.net, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, cùng với động thái nhiều doanh nghiệp tuyển nhân sự mới, việc lượng giao dịch, phương thức bán tăng lên cho thấy phân khúc đang có biến đổi tích cực.

Trong giai đoạn hiện nay, công ty cần một chiến lược mua bán đúng đắn, căn cứ vào học lực sự trải nghiệm của mình để tiến bộ thương hiệu, đưa ra chiến lược kinh doanh. “Không phải thấy người ta làm cái gì, mình cũng đầu tư cái đó ban biet thu cau giay gia re. Điều cần thiết nhất vẫn là doanh nghiệp đưa ra chiến lược và kế hoạch mua bán sao cho hợp lý với nhu cầu của thị trường”, ông Hà nhận định.

Hoàng Lan

BĐS bắt đầu dời động nhưng đích đến hẵng còn rất xa

Dù vậy, nhiều dự đoán vẫn cho rằng phân khúc nhà đất sẽ vẫn còn nhiều khó khăn ít ra là đến năm 2015 mua ban nha dat ha noi gia re. Năm 2014, phân khúc có xác xuất tích cực hơn nhưng cũng là năm mà nhiều doanh nghiệp yếu kém trong ngành buộc phải phá sản do chẳng thể trụ được. Giá nhà mặt phố đất vẫn chưa thể bình phục nhưng bán có khả năng tăng lên, đặc biệt là ở phân khúc bình dân bat dong san hung thinh. Tuy nhiên, trong thời điểm tới sẽ vẫn có nhiều công ty nhà đất phải phá sản, đề án được chuyển giao cho các đối tác mạnh hơn.

Phân khúc chung cư tại thị trường Tp HCM

Theo thống kê của CafeLand tại phân khúc Tp HCM năm 2013 có khoảng 7.600 căn hộ được chào bán, tăng gần 80% so với năm trước. Số nhà chung cư chào chuyển nhượng trong 6 tháng cuối năm tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm. Cụ thể, trong 6 tháng cuối năm số căn hộ chào mua bán lên tới 5,436 nhà chung cư bằng 70% so với cả năm. Số căn hộ chào chuyển nhượng năm 2013 chính yếu tập hợp ở quận 7 và một số quận xa trung tâm.

Trong số chung cư chào mua bán ước tính có 5% chung cư thuộc phân khúc cao cấp, 17% nhà chung cư trung cấp, còn lại gần 80% thuộc phân khúc căn hộ bình dân. Có khoảng 5.800 căn được hấp thu trong toàn năm 2013, tăng 46% so với năm trước.

Tính đến cuối năm 2013, theo ước lượng của Cafeland tại TP HCM có dao động hơn 30.000 căn hộ được chào bán, trong đó vẫn còn kho hơn 15.000 chung cư trên thị trường sơ cấp.

Giá bán các chung cư ở thị trường rẻ tiền giảm nhẹ so với đầu năm. Tuy nhiên, trong những tháng cuối năm tình trạng khuyễn mãi không xảy ra. Thay vào đó các công ty đẩy mạnh các chương trình khuyến mãi, ưu đãi lãi suất, giãn thời khắc đóng tiền để đón nhận của khách hàng. Trong khi đó, giá các chung cư trung và cấp cao tiếp thô tục giảm khá mạnh. Những tháng cuối năm việc giai đoạn 3 của đề án Sunrise City và dự án bất động sản The EverRich 3 tuyên cha khuyễn mãi 50% đã tạo thành làn sóng trên thị trường.

Rất nhiều doanh nghiệp nhà đất đã chuyển hướng sang việc thi công nhà chung cư bình dân với qui mô nhỏ. Thậm chí nhiều chủ dự án bất động sản tại quận 9, quận 12, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè,… đã biến hóa qui hoạch chia nhỏ căn hộ để dễ mua bán hàng. Nhiều CĐT điển tích cực trong việc đẩy nhanh công đoạn nhà chung cư để gây sự chú ý tới người mua.

Phân khúc căn hộ tại thị trường Hà Nội

Thống kê của CafeLand tại phân khúc bất động sản Hà Nội cho thấy năm 2013 có 8,848 căn hộ được chào bán, tăng 78% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, có hơn 70% chung cư được chào mua bán trong 6 tháng cuối năm. Ước tính tổng nguồn cung căn hộ tính đến hết năm 2013 lên tới 15.500 căn, tăng hơn 5% so so với cùng kỳ năm 2012.

Giá chung cư thứ cấp tiếp thô lỗ giảm trên tất thảy các quận/huyện. Mức khuyến mại mạnh nhất diễn ra ở quận Ba Đình, giảm -7% theo quý. Các quận có mức ưu đãi thấp hơn là Gia Lâm, Hà Đông và Đống Đa, giảm -6% ở mỗi quận so với Q3/2013.

Tuy nhiên, theo bộ chỉ số giá BĐS của Bộ Xây dựng chỉ số giá loại căn hộ nhà chung cư trung cấp tăng nhẹ từ 81% lên 83%, quận Đống Đa tăng từ 75% lên 79%, Hà Đông tăng từ 66% lên 69%, Hoàng Mai tăng từ 71% lên 72%, Long Biên tăng từ 81% lên 82%, Tây Hồ tăng 82% lên 84%.Với loại căn hộ nhà chung cư bình dân, chỉ số giá gần như giữ nguyên so với quý III/2013, cụ thể, căn hộ rẻ tiền tại quận Hoàng Mai chỉ số giá vẫn đứng ở mức 80% kể từ quý II/2013.

Còn thị trường căn hộ cao cấp giá vẫn giữ nguyên trong vòng nhiều quý. Cụ thể, tại quận Cầu Giấy, chỉ số này đứng ở mức 72% trong vòng 4 quý của năm 2013, tại quận Thanh Xuân quý III và quý IV cùng đứng ở mức 85%, giá chung cư cao cấp tại quận Tây Hồ giữ mức 77% trong vắt 3 quý cuối năm, chỉ số này tại quận Từ Liêm là 71%.

Tại thị trường Hà Nội xuất hiện xu hướng CDT đổi tên đề án để nâng cao nhận mặt uy tín cho khách hàng bat dong san. Điển hình là Vingroup với việc thành lập danh tiếng Vinhomes, Nam Cường lập danh tiếng The Sparks; Xuân Mai Tower cũng đã được đổi tên thành Xuân Mai Park State.

Đáng chú ý, trong năm 2013 trên phân khúc BĐS Hà Nội xảy ra rất nhiều vụ tranh chấp đình đám hầu hạ hết lí do là do CDT chậm giao kèo chung cư và những dị đồng giữa khách hàng nhà mặt phố và CĐT đề án trong việc tính quy mô căn hộ như tại đề án Dương Nội của Nam Cường, Đại Thanh của Công ty tư nhân dịp số 1 Lai Châu, Xuân Mai Park State của Vinaconex Xuân Mai, Splendora của Liên doanh An Khánh JVC;…

Xem báo cáo trọn vẹn tại đây.

Phòng Phân tích CafeLand