Vừa bật bán, giá chung cư ví rẻ hẵng kênh tới 500 triệu

'Buộc' 8 bank tham dự cứu nhà đất Địa ốc ào ạt ăn theo cú hích hạ tầng Từ tháng 6, tổn phí nhà chung cư được tính theo quy mô thông suốt thủy

Theo thông báo từ các sàn bất động sản, nhà chung cư VP6 Linh Đàm được mở bán vào 5h30 chiều 12/5 mua bán nhà đất thổ cư hà nội mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Sau chưa đầy 2 ngày mở bán, giá nhà chung cư này đã đắt giá chênh tăng vọt đến ngay cả người giao dịch cũng ngỡ ngàng.

Trên các sàn giao dịch, VP6 Linh Đàm được quảng cáo là đề án nhà chung cư thương nghiệp giá rẻ. Dự kiến thời gian mở chuyển nhượng chính thức từ mùng 10 tháng 5 năm 2014 và sẽ giao kèo vào quý 2 năm 2015. “Ước khoảng 600 triệu cư dân đã có khả năng mua được một nhà chung cư đẹp như nằm mộng với môi trường sống lý tưởng được thừa hưởng từ khu đô thị bán đảo Linh Đàm đã thi công và sử dụng từ những năm 2000”, trích một thông tin quảng cáo về dự án. 

Tuy nhiên, tính đến chiều ngày 14/5, các căn VP6 Linh Đàm có giá chênh từ 140 – 500 triệu đồng/căn. Tính tổng giá bán, nhà chung cư căn hộ này có giá từ gần 900 triệu đồng – 1,6 tỷ đồng. Những căn dưới 1 tỷ đều là căn nhỏ có 1 phòng ngủ.

Theo thông báo giá chuyển nhượng tại Sàn Bất động sản Đại Long, căn có giá chênh thấp nhất có tổng diện tích 65,26 m2, vị trí ở tầng 12, sau khi cộng cả giá chênh đắt giá mua bán hơn 1,151 tỷ đồng.

Nên đọc Thứ trưởng Bộ XD: 'Thị trường BĐS đang ấm lên' Phó giai đoạn Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng kiềm chế BĐS Hết vụ Huyền Như lại đến Đông Anh, Vietinbank quản trị đen đủi kiểu gì?

Căn có giá chênh cao nhất, 500 triệu đồng, là căn góc “số đẹp” tọa lạc ở tầng “đẹp” 36, tổng diện tích 77,76 m2. Căn này giá gốc chỉ 14, 935 triệu đồng/m2, cộng cả tiền chênh thì nâng giá lên tới 21,37 triệu đồng/m2, tăng hơn 43% so với giá gốc. Tổng giá bán nhà chung cư số đẹp này tăng từ 1,161 tỷ đồng lên 1,661 tỷ đồng sau khi cộng giá chênh.

Lý giải giá chênh cao, một Sales giao dịch hàng cho hay đây là giá thị trường chung. “Thực ra giá chênh cao áp này bọn em cũng rất bất ngờ. Lúc đầu bọn em dự kiến giá chênh chỉ dao động tầm trên dưới 100 triệu ôi thôi nhưng đề án này đang sốt. Chính vì thế, bản thân CDT giao dịch ra đã đắt giá chênh cao rồi”, nhân viên này tiết lộ.

Nhân viên chuyển nhượng hàng này cũng cho hay giá căn hộ thương mại giá tốt tại Khu thành phố Kim Văn Kim Lũ – đề án nhà đất đang sốt thời gian gần đây – khả năng giá chênh sẽ tăng lên trong vài ngày tới. 

“Vì giá của VP6 lên nên Kim Văn Kim Lũ từ bữa qua đến bữa nay đã lên theo rồi”, Sales này lý giải. Cũng theo NVKD này, giá nhà mặt phố đang lên chóng mặt. Riêng ngày 13/5, giá chênh nhà chung cư này đã tăng lên tầm 50 triệu đồng mỗi căn.

Khảo trung thành một số dự án bất động sản nhà chung cư lân cận trên các sàn chuyển nhượng cho thấy, VP5 Linh Đàm hiện có giá chênh từ 120 – 535 triệu đồng/căn, nhà chung cư Đại Thanh đắt giá chênh từ 214 – 288 triệu đồng/căn, nhà chung cư CT12A, B, C Khu thành phố Kim Văn Kim Lũ đắt giá chênh từ 115 – 330 triệu đồng/căn.

Phát biểu trong một cuộc hội thảo gần đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, phân khúc BĐS đang ấm lên. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2013, số lượng giao dịch tăng trưởng mạnh qua từng quý. Tính đến ngày 15/4, Hà Nội có khoảng 2.300 chuyển nhượng thành công, riêng trong quý 1 là 1.500 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Tính đến quý 2, chỉ trong vòng 15 ngày đầu tháng 4 có tới 800 giao dịch bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

Savills: Giá Bất rượu cồn sản Tp HCM hả ổn thoả định

Phó Thủ tướng đề nghị giới hạn dự án bất động sản nhà đất mới Phó GĐ Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng kìm nén nhà đất Quản lý Savills: 2/3 nguồn cung biệt thự, liền kề mới ở mức lập kế hoạch

Theo báo cáo mới đây của công ty Savills Việt Nam về chỉ số giá bất động sản TPHCM trong quý 1/2014, chỉ số giá nhà ở quý I ở mức 89,1; tăng 0,4 điểm so với Quý trước nhưng giảm -0,1 điểm so với cùng kỳ năm ngoái ban chung cu vov me tri ban chung cu the pride hai phat.

Tỷ lệ hấp thu đạt 10,2%, giảm nhẹ -0,6 điểm so với quý trước nhưng tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Lượng mua bán tăng đáng kể theo năm với dao động 1.600 chung cư được hấp thụ, giảm -4% so với quý trước nhưng tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nên đọc CBRE: Biệt thự Hà Nội đang “đấu” với chung cư TS. Nguyễn Trí Hiếu: Khó vay bank là tại các anh... Hết vụ Huyền Như lại đến Đông Anh, Vietinbank quản trị không may kiểu gì?

Savills đánh giá, đây là mức tăng trưởng cao nhất của các quý trước tiên trong vòng 3 năm qua.

Công ty Savills Việt Nam nhận định: Giá nhà ở đã ổn thỏa và cho thấy dấu hiệu dần cải thiện trong năm 2013 và Quý I/2014. Tình hình giá nhà mặt phố ở trở nên đắc địa hơn cốt yếu là do cam kết công đoạn xây dựng từ chủ đầu tư, uy tín tốt của chủ đầu tư và lãi suất huy động giảm đã giúp củng cố thêm niềm tin của người mua. 

Với những tín hiệu tích cực nói trên, thanh khoản thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp thô lỗ xu hướng tăng, nhờ vậy sẽ giúpnâng cao chỉ số giá nhà mặt phố ở trong những quý sau. 

Về phân khúc văn phòng, Savills cho biết, trong Qúy I/2014, chỉ số vận hành văn phòng ở mức 76,3; tăng 2,1 điểm so với quý trước và 4,4 điểm so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số vận hành văn phòng trong quý này tăng là thành tựu của việc công suất làng nhàng tăng 1 điểm phần trăm và giá thuê trung bình tăng 2% so với quý trước.Công suất thuê đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây.

Khu vực trung tâm tiếp tục làm việc tốt hơn khu vực ngoài trung tâm trong cả phân khối thuê và giá thuê trung bình. Tại địa điểm tại trung tâm, công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm và giá thuê tăng 2% đã giúp tăng chỉ số văn phòng khu vực này lên 2,8 điểm. Tại địa điểm tại ngoài trung tâm, giá thuê trung bình tăng nhẹ 1% là nguyên nhân tăng chỉ số văn phòng lên 0,6 điểm.

Chỉ số văn phòng bắt đầu tăng từ năm 2013, cho thấy dấu hiệu bình phục của thị trường. Chỉ số văn phòng được kỳ vọng sẽ tăng cao hơn trong năm 2014; nguồn cầu tiếp tục tăng nhưng nguồn cung tương lai hạn chế. Tình hình vận hành phân khúc sẽ được cải thiện trong ngắn hạn ban chung cu nam trung yen gia re.