Với giá dao động gần 1 tỷ đồng, nhà chung cư giá rẻ vừa mới tung ra đã tạo nên cơn sốt của thị trường ban biet thu cau giay gia re.
Sau căn hộ Kim Văn, Kim Lũ, VP5 Linh, dự án bất động sản chung cư VP6 Linh Đàm đang thực thụ đang tạo nên cơn sốt cho thị trường ban chung cu vov me tri gia re. Dự án do công ty tư nhân dịp Xây dựng số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư. bắt đầu chào bán ra phân khúc với giá chỉ khoảng 13 – 15,5 triệu đồng/m2. Đây được cho là mức giá khá thấp so với một số dự án có cùng phân khúc. 
Theo khảo sát, giá căn hộ chào bán trên thị trường, giá nhà chung cư chênh lên từ 200 – 350, thậm chí là 400 triệu đồng so với giá gốc. Đại diện một sàn BĐS cho biết, lượng người và nhu cầu quá lớn. Dự án ở ngay chuyển nhượng đảo Linh Đàm và có mức giá thích hợp chính vì thế ngay từ lúc mở mua bán đã có hàng trăm nhà đầu tư, người có quan tâm mua nhà phố quan tâm tới căn vặn và đặt mua.
Chủ đầu tư này từng được biết tới hàng loạt đề án chung cư giá tốt như Xa La, Kim Văn Kim Lũ, VP5 Linh Đàm, thậm chí đã từng bị chỉ trích vì việc giao dịch phá giá căn hộ.
Từ đầu năm tới nay, dòng tiền đã quay trở lại với thị trường BĐS, đặc biệt là những dự án của chủ đầu tư uy tín, có chất lượng và hạ tầng tốt. Thanh điều khoản trong những tháng đầu năm tăng mạnh khiến thị trường chung cư tại Hà Nội chính thức xuất hiện tình trạng khan hàng.
Theo thông tin bắt đầu từ Liên minh G5 – đơn vị phân phối độc quyền dự án Bắc Hà Tower, tính đến tuần thứ 2 của tháng 5, neo đơn vị này đã chốt hợp đồng được 120 căn hộ chung cư Bắc Hà Tower mặc dầu ngày mở mua bán là 18/5/2014. Bên cạnh đó, lượng người tham quan đăng ký mua cũng rất lớn. Mức giá giao dịch nhà chung cư đề án chỉ từ 1,35 tỷ đồng.
Dự án CT1 và CT2 Trung Văn, các neo người vị thứ cấp đã đẩy giá chênh lên trên dưới 100 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, chung cư tại Dự án 136 Hồ Tùng Mậu đã được các đơn chiếc vị môi giới đẩy lên cao hơn giá căn tố 2 - 2,5 triệu đồng/m2…
Người mua nhà phố đang có thêm nhiều chọn lựa với nhiều chung cư giá tốt bung hàng. Chung cư CT Number One giá chỉ 11,5 triệu đồng/m2 (đã VAT và nội thất). Siêu thị đề án đang giới thiệu chung cư căn hộ CT2B – HHB, khu dân cư Tân Tây Đô chỉ từ 12,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, quyền thường dùng đất, nội thất hoàn thiện). Savills mở chuyển nhượng căn hộ Berriver Long Biên giá từ 1,6 tỷ đồng.
Lý giải về hiện tượng cơn sốt của nhiều dự án căn hộ, đại diện sàn bán cho rằng, nguồn cung nhà chung cư tại Hà Nội tuồng như đang cạn kiệt, nhất là trong giới hạn từ Vành đai 3 vào nội đô, bởi từ 2 năm nay, không còn nhiều đề án mới được triển khai. Vì thế, những dự án có vị trí tốt, giá cả hợp lý, tiến độ xây dựng tốt được săn đón và liên tục xuất hiện giá chênh.
Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ trong 3 tháng đầu năm, lượng giao dịch qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 giao dịch, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong vòng 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt chuyển nhượng thành công.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, các đề án có cơ cấu nhà chung cư thích hợp, giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2 hoặc các dự án bất động sản có tọa lạc tốt, đang hoàn thành tới 70-80% có tính thanh khoản cao.
“Các căn hộ có quy mô dưới 100 m2 hiện rất khó mua. Các dự án có giá bán khoảng 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng. Dự án từ vòng đai 3 đổ vào giao dịch vẫn rất tốt, cư dân để ở là chủ yếu, không phải nhà phố đầu tư”, ông Nam nói.
So sánh số liệu tồn kho BĐS đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá thành tồn kho BDS trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%) ban nha dat mat duong ven ho tay. Lượng tồn kho nhà chung cư chung cư giảm khá nhiều, đặc trưng là nhà chung cư có qui mô nhỏ.
Theo nhận định của Bộ Xây dựng, trong năm nay các nhà đầu tư không có trình độ tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các dự án không hợp lý với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp thô tục gặp khó khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường thị trường cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Duy Anh
vietnamnet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét