Nếu những quan điểm đề xuất trong hội thảo được hấp thụ như kỳ vọng, câu chuyện dai dẳng về vấn đề nộp tiền sử dụng đất theo giá phân khúc có khả năng sẽ được khép lại, và các doanh nghiệp địa tù và sẽ tìm ra lời giải cho bài toán đầu tư kể từ khi Nghị định 69/NĐ-CP(NĐ69) ra thế hệ vào năm 2009.
So với hàng chục cuộc hội thảo trước đó, buổi hội thoại giữa lãnh đạo UBND TPHCM và các doanh nghiệp địa tù và mới đây có chất lượng hơn khi các vấn đề đặt ra đã ít nhiều tìm thấy hướng giải quyết, thậm chí ngay tại cuộc họp.
Nhìn ở giác độ nào đó, sự ách tắc nguồn thu tiền sử dụng đất đang làm giảm khoản thu ngân sách nhà nước Ẩn số x
Đến với buổi đối thoại, Phó chủ tịch UBND đô thị Nguyễn Hữu Tín đem theo gần như hoàn chỉnh các sở ngành dính dấp để nghe công ty nói về những vấn đề hiện nay.
Với cách tính theo NĐ69, tiền thường dùng đất là một ẩn số mà nếu có tính được, công ty cũng không đóng nổi ban nha dat mat duong ven ho tay bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, kể một dự án có tổng diện tích 2 héc ta tại quận Bình Tân của doanh nghiệp này. Công ty bỏ ra 100 tỉ đồng để mua đất của dân với giá 5 triệu đồng/mét vuông, nhưng đến khi Nhà nước tính tiền sử dụng đất để cấn trừ lại cho công ty thì chỉ với mức 380.000 đồng/mét vuông. Cộng hết các khoản, số tiền khấu trừ chưa tới 10 tỉ đồng, còn lại là tiền sử dụng đất.
Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, nêu thực tế một dự án qui mô 6 héc ta tại quận 7 thì phải nộp số tiền thường dùng đất dao động 200 tỉ đồng, một khoản tiền không dễ kiếm vào lúc này. Nếu được nộp theo từng GĐ đầu tư, giá thành vốn của doanh nghiệp sẽ giảm đáng kể. Trăn trở này được Cục trưởng Cục Thuế TPHCM Nguyễn Đình Tấn chia sẻ, cho rằng nộp theo tiến độ bán sản phẩm ra thị trường là phù hợp nhất.
Còn theo ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức, để dễ thở hơn cho doanh nghiệp, cần tính lại tiền thường dùng đất theo giá thành hiện tại. Ở thời gian nhà đất sốt giá, tiền thường dùng đất được xác định rất cao, nhưng nay giá phân khúc đã giảm sâu thì tiền thường dùng đất cũng nên được tính lại.
Bà Đào Thị Hương Lan, Giám đốc Sở Tài chính TPHCM, cho biết thành phố đã kiến nghị và Thủ tướng cũng đã cho phép trong trường hợp tiền sử dụng đất đã tính trước đây cộng thêm lãi phạt chậm nộp vượt quá giá phân khúc bây giờ thì được tính lại. Sở sẽ thuê đơn chiếc vị thẩm định giá lại.
Quay về trước Nghị định 69?
Qua những đàm phán tại hội thảo, đã có chút ánh sáng le lói cuối đường hầm cho vấn đề nộp tiền thường dùng đất, khi cơ quan quản lý cũng tỏ ra “đồng cảm với khó khăn của doanh nghiệp, và sẽ đồng hành với công ty để tháo gỡ khó khăn”, bởi nhìn ở giác độ nào đó, sự ách tắc nguồn thu tiền sử dụng đất đang làm giảm điều khoản thu ngân sách nhà mặt phố nước.
Gần đây, TPHCM đã phát biểu Chính phủ “nghiên cứu bỏ hẳn luận điểm tiền thường dùng đất mà thay thế bằng sắc thuế với thuế suất phát biểu dao động 10% hoặc 15% bảng giá đất”, vì cho rằng làm như vậy vừa minh bạch, vừa dễ tính toán và loại trừ được cơ chế xin - cho.
Đề xuất này gặp phải rối rắm về chữ nghĩa khi xem tiền sử dụng đất như một khoản thuế. Bà Lan cho biết cuối tháng 2 vừa qua, Bộ Tài chính đã có công văn phản hồi không chấp thuận phát biểu này vì cho rằng Luật Đất đai 2013 không coi giá trị quyền thường dùng đất là thuế mà là điều khoản thu khác của ngân sách. Được biết bộ này đang soạn dự thảo nghị định về thu tiền sử dụng đất, vì thế tiền thường dùng đất được tính theo giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh dự định nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (k) tại thời gian được cơ quan nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Thoạt nhìn, dường như phương án này sẽ tạo điều kiện thông suốt thoáng hơn. Nhưng theo các doanh nghiệp, vẫn có điều chưa ổn, đó là không biết hệ số k là bao nhiêu. Hơn nữa, theo bà Lan, sẽ có một “hệ số k khác” áp dụng riêng cho doanh nghiệp, chứ không phải hệ số k đang áp dụng cho nhà mặt phố dân.
Theo doanh nghiệp, khả thi nhất dễ thường là theo phát biểu của TPHCM. Ông Đào Anh Kiệt, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, nêu ý kiến nên áp dụng thu tiền thường dùng đất theo cách cũ, như trước khi NĐ69 ra đời, đó là lăm le mức 10% trên bảng giá đất của thành phố. Có thể nói đây là điều các công ty địa ốc đang mong đợi. Tỷ lệ phần trăm bấy nhiêu thì có thể xem xét tăng giảm, nhưng cái chính là người làm dự án biết được tài chính mình phải đóng là bao nhiêu.
Thời kì hạn nộp tiền cũng đang là nỗi ám ảnh của các CĐT dự án. Theo dự định hiện nay, khoản tiền này phải nộp trong 30 ngày, đô thị đang đòi hỏi tăng lên 180 ngày, còn Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề nghị kéo giãn ra 24 tháng kể từ ngày có thông báo nộp tiền thường dùng đất của cơ quan thuế. Hơn nữa, các doanh nghiệp đề xuất nên cho phép họ nộp làm nhiều đợt thay vì một lần như quy định hiện nay.
Đẩy nhanh thủ tục
Thủ tục hành chính là vấn đề các doanh nghiệp địa tù và la hét nhiều nhất sau chuyện tiền thường dùng đất. Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho hay quy trình lập dự án, từ lúc làm thủ thô lỗ đến khi khởi công xây dựng mất khoảng 21-27 tháng. Đó là chưa tính thời gian dự định quỹ đất, bắt đền phóng thích mặt bằng.
Ông Nguyễn Cao Trí, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Bến Thành, nói chẳng biết có công ty nào làm hay hơn, chứ doanh nghiệp của ông chẳng làm dự án bất động sản nào mà hoàn tất được trong 5-7 năm. Trong nhiều nhân tố tác động, thủ tục hành chính là một vấn đề cần nghiên cứu tháo gỡ. Ông nói mô hình cấp phép dự án bất động sản của Philippines chỉ mất có 12 ngày. Kiến trúc sư market dự án chịu bổn phận cao nhất sẽ cùng CDT diễn đạt đề án trước hội đồng của thành phố, tương tự an ninh một luận án vậy. Trong hội đồng đó có tất thảy các sở ban ngành liên quan, nên có khả năng phối hợp với nhau rất nhanh. Trong lúc đó ở Việt Nam, các doanh nghiệp phải đi từng sở làm thủ thô lỗ nên rất mất thời gian.
Tuy nhiên, nói đi cũng phải nói lại, theo ông Tuấn, nhiều CĐT không chuyên nghiệp, chưa tường tận nhiều về lăm le nên dự án bất động sản bị ách tắc. Ông khẳng định tiến độ cấp phép dự án bất động sản sẽ nhanh hơn nếu dự án bất động sản thỏa bốn hoàn cảnh gồm: pháp lý dự án, phù hợp quy hoạch, có quyền thường dùng đất hợp pháp, và bảo đảm trình độ tài chính.
Ông Đặng Đức Thành, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước, cho rằng thủ tục càng kéo dài, doanh nghiệp càng khổ bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Giống như một số công ty khác, ông trình bày đô thị nên lập ban chuyên trị với sự tham dự của các chuyên viên để giải quyết rốt ráo các vấn đề hiện nay.
Đình Dũng
tbktsg
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét