Anh Lê Văn Hùng, quê Thái Bình cho biết, gia đình anh thuê căn hộ rộng gần 100m2 tại khu đô thị Xa La (Hà Đông, Hà Nội), mỗi tháng mất 3,5 triệu đồng, tính ra mỗi năm mất 42 triệu đồng.
“Thời gian qua BĐS đóng băng, chủ nhà mặt phố mua đầu cơ nhưng giá xuống nên cho thuê lại, mới được rẻ như vậy bat dong san bat dong san. Cách đây hơn 3 năm, những căn hộ như trên, giá thuê cao hơn nhiều. Cũng chưa biết mình được thuê tới khi nào, nếu có cư dân được giá, mình phải ra đường”, anh Hùng nói.
Tương tự, chị Nguyễn Thị Hà, quê Thanh Hóa chia sẻ, nếu Hà Nội có nhà phố cho thuê dài hạn, giá ổn thỏa sẽ chỉ thuê chứ không bỏ tiền mua.
Hiện ngân sách chỉ đầu tư nhà công vụ cho cán bộ, công chức thuê giá tốt (Ảnh nhà phố công vụ Hoàng Cầu, Hà Nội). Ảnh: Như Ý
“Nhưng hiện không có dự án bất động sản nào cho thuê ổn định, giá phải chăng. Nếu thuê chung cư tại các dự án bất động sản do cá nhân chủ nghĩa thi công cho thuê muốn ổn định lâu dài cũng không được. Vì thế, tôi phải chạy vạy vay hơn 2 tỷ đồng mua đất và xây nhà phố ở đây (Hà Nội - PV), dù không muốn”, chị Hà nói.
Đấy cũng là thực trạng phổ biến hiện nay của các nhà trẻ từ tỉnh lẻ về các thành thị lớn làm việc, phải sống trong cảnh ngơm ngớp lo chuyển nhà phố vì chủ nhà lúc nào cũng có thể dọa tăng tiền thuê hoặc lấy lại (nhà) bất kì lúc nào.
TS Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, hiện nước ta chỉ có nhà cho thuê tự phát, nên không ổn thỏa cả về giá thành lẫn thời khắc thuê. Còn phân khúc chỉ có ưu tiên cho tiến bộ nhà để bán, dù là nhà mặt phố ở từng lớp cũng phải có lương bổng nhàng nhàng mới mua được. Trong khi đó, ở nước ngoài hình thức nhà phố cho thuê giá rẻ, ổn thỏa rất tiến bộ (do được nhà mặt phố nước hỗ trợ, có biệt đãi rõ ràng). “
Hiện, nước ta chưa có hình thức nhà cho thuê làm từ ngân sách, cũng chưa có chính sách rõ ràng, biệt đãi với nhà mặt phố cho thuê của tư nhân. Tư nhân kém đậm đà vì lợi nhuận thấp, thời gian thu hồi vốn lâu. Doanh nghiệp chỉ muốn làm nhà phố thương mại, thi công hoàn tất giao dịch đứt để thu hồi vốn, lại không bị ràng buộc”, ông Liêm nói.
“Chưa xong nhiệm vụ”
Phát biểu tại Hội nghị Ban lãnh đạo trung ương về biệt đãi nhà mặt phố ở và thị trường bất động sản diễn ra cách đây ít ngày, ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam nói: Hiện các ưu đãi chỉ chính yếu tập trung vào việc hỗ trợ xây dựng nhà mặt phố để bán, hoặc cho người dân mua nhà. Dù thực tế, nhiều người Việt Nam rất nghèo, không đủ học lực mua nhà. Do đó, nếu chỉ tập kết vào biệt đãi hỗ trợ người dân mua là không phù hợp.
“Nên phát triển nhà phố xây dựng cho thuê và tạo hoàn cảnh cho người dân nghèo tiếp kiến để họ có nhà ở. Việc phát triển nhà cho dân thuê cần thiết, nhiều quốc gia cũng đang thi hành chính sách này, kể cả những nước phát triển như Anh, Mỹ, Trung Quốc…”, ông Hùng nói. Thậm chí, nhà phố nước trợ giúp tiến bộ những khu nhà ở tổng diện tích nhỏ (tối thiểu 25m2) để cho người dân thuê giá rẻ, ổn định.
“Nên cổ động phát triển dự án bất động sản nhà phố ở cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ của chiến lược nhà mặt phố ở”.
Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải
Cũng tại Hội nghị trên, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải (Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về ưu đãi nhà phố ở và phân khúc bất động sản) cho rằng, nhà phố ở cho thuê mấy năm nay không thấy khởi sắc.
“Nên cỗ vũ phát triển dự án nhà phố ở cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ của chiến lược nhà ở. Nếu không đổi thay tư duy của người dân từ mua nhà sang thuê nhà phố sẽ không giải quyết được vấn đề nhà ở hiện nay. Nhà ở cho thuê chưa xong nghĩa là chưa xong nhiệm vụ”, Phó Thủ tướng nhấn mạnh.
Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, Luật Nhà ở hiện hành chưa có cơ chế, ưu đãi động viên cụ thể và đủ mạnh để đầu tư thi công nhà mặt phố ở từng lớp cho thuê. Đặc biệt, tại các đô thị lớn có nhu cầu cao về nhà ở cung cấp các hoàn cảnh và khả năng thanh toán của người dân. “Hầu hết các doanh nghiệp chỉ coi trọng đầu tư xây dựng nhà mặt phố ở để chuyển nhượng nhằm thu hồi vốn nhanh; dù thực tế rất cần quỹ nhà cho thuê để người không đủ học lực về tài chính cũng có nhà”, Bộ trưởng Dũng nói.
Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nhà nước nên đầu tư ngân sách phát triển nhà cho thuê giá rẻ, ngay như gói 30.000 tỷ đồng cũng có thể dành một phần đầu tư nhà phố cho thuê (không chỉ cho vay mua nhà phố như hiện nay). Đồng thời, có ưu đãi động viên tư nhân đầu tư, như miễn là tiền sử dụng đất, miễn sao thuế, ưu tiên vốn vay… Thêm vào đó, cần có các tấp tễnh minh bạch để chủ đầu tư yên lòng cho thuê dài hạn, như xử lý trường hợp người thuê chây ỳ không trả tiền thuê hoặc không trả nhà mặt phố sẽ thu hồi thế nào?
Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nhà nước nên đầu tư ngân sách phát triển nhà cho thuê giá rẻ, ngay như gói 30.000 tỷ đồng cũng có khả năng dành một phần đầu tư nhà phố cho thuê (không chỉ vốn vay mua nhà như hiện nay). Đồng thời, có ưu đãi động viên tư nhân dịp đầu tư, như miễn tiền sử dụng đất, miễn là thuế, ưu tiên vốn vay…
Thêm vào đó, cần có các tấp tễnh rõ ràng để CĐT chắc dạ cho thuê dài hạn, như xử lý trường hợp người thuê chây ỳ không trả tiền thuê hoặc không trả nhà mặt phố sẽ thu hồi thế nào?
Như ở Pháp, nếu ai chây ỳ không trả tiền nhà, tháng trước hết sẽ thông báo, đến tháng thứ 3 doanh nghiệp quản lý sẽ mời cảnh sát tới chứng kiến để thu một món đồ của người thuê có giá cả tương đương tài chính còn nợ. Sau đó đem giao dịch bán đấu giá món đồ để thu hồi tiền thuê còn thiếu. “Thu đồ tới khi nào hết đồ sẽ đuổi người thuê khỏi nhà”, ông Liêm nói.
Theo vị nguyên thứ trưởng này, nước ngoài làm được như vậy vì có ưu đãi rõ ràng bat dong san. Còn nước ta chưa có chính sách cụ thể, nên doanh nghiệp không dám đầu tư.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét