Các chuyên viên và công ty đã lên tiếng không đồng tình với Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khi ông tiếp thô tục khẳng định quan niệm "dừng cấp phép cho những dự án mới trong năm 2014 là nghề ngỗng cần thiết" trong chương trình “Dân hỏi – Bộ trưởng trả lời” trên đài truyền hình trung ương VTV1 tối qua, ngày 27-4.
Kiến trúc sư Hoàng Minh Trí, Phó Viện trưởng Viện xem xét tiến bộ TPHCM cho rằng, những lý luận mà Bộ trưởng Dũng đưa ra là chưa thuyết giáo phủ phục ở góc độ kinh tế.
Theo ông Trí, phân khúc bất động sản đã có dấu hiệu ấm lên từ đầu năm 2014 và chính Bộ Xây dựng cũng khẳng định điều này thì không nên ngưng cấp phép các dự án mới.
Cũng theo ông Trí, nếu thực tại thị trường cho thấy việc dừng triển khai các đề án mới là cần thiết thì thay vì đưa ra một qui định mang tính cấm đoán, Bộ Xây dựng này nên có những phương pháp khác nhằm giải thích cho công ty bất động sản hiểu được thực tế đó, thuyết phục gia tộc không đầu tư thêm để gây phung phá của cải.
Về giác độ pháp lý, trạng sư Hoàng Văn Sơn, Văn phòng trạng sư VNC tại TPHCM cho rằng, đề bạt trên của Bộ Xây dựng không dựa vào một quy tắc nào cả và đang có dấu hiệu vi phạm một số luật hiện hành.
Theo ông Sơn, đề xuất trên mâu thuẫn với tiêu chuẩn của Luật Doanh nghiệp khi luật này tiêu chuẩn các công ty được tự chủ kinh doanh, chủ động mở ra quy mô và ngành, nghề kinh doanh.
Ngoài ra, việc ngừng cấp phép dự án bất động sản mới này lủng củng với tiêu chuẩn trong Luật Đầu tư về ưu đãi đầu tư và quyền tự chủ, đầu tư mua bán của nhà phố đầu tư.
Đồng thời, ông Sơn cho biết, trong Luật Kinh doanh BDS hiện nay cũng không có tiêu chuẩn nào về việc dừng cấp phép các dự án mà ngược lại, luật này còn cỗ vũ việc tạo lập các đề án mới.
Ông Sơn cũng cho rằng, việc làm trên vô hình trung sẽ ngăn cản việc làm ăn của các doanh nghiệp mới thành lập và các nhà mặt phố đầu tư bất động sản từ nước ngoài ban nha dat mat duong ven ho tay bat dong san hung thinh. Ông Sơn khẳng định, việc ra những trình bày tiêu chuẩn kiểu như trên sẽ khiến các công ty mất lòng tin vào những ưu đãi của bộ.
Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp nhà đất cho rằng, việc ngưng cấp phép dự án mới của Bộ Xây dựng là biện pháp phi phân khúc và sẽ gây hao tổn đến ích lợi của họ.
Những dự án nhà đất “bất động” từ nhiều năm qua tại TPHCM. Trao đổi với phóng viên TBKTSG Online, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng, kiến nghị của Bộ Xây dựng có nhiều điều chưa hợp lý.
Theo ông Đực, việc mua bán của doanh nghiệp là một lịch trình đã được lên kế hoạch trước đó, nên việc ngưng cấp phép mới của bộ cũng phải có lộ trình chứ chẳng thể vội vã như hiện nay.
Ngoài ra, ông Đực cho rằng, hiện nay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đang có tỉ lệ giải ngân quá thấp mà lý do được Bộ Xây dựng chỉ ra là không có công trình nên khách hàng không vay được.
“Vậy cớ gì không tạo điều kiện để tạo ra các dự án mới phù hợp để tăng tốc độ giải ngân tín dụng này?”, ông Đực bức xúc.
Ngoài ra, chủ công ty này còn đặt nghi vấn, phải chăng, Bộ Xây dựng đang muốn an ninh những doanh nghiệp không biết tính toán, đầu tư sai và đang có một lượng lớn hàng tồn kho.
Trước đó, trong chương trình "Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời", Bộ trưởng Dũng tiếp thô lỗ lập luận rằng, thời gian qua, chúng ta đã quá tôn trọng thị trường, tư tưởng đề cao thị trường trong qui trình quản lý thành thử thị trường phát triển tự phát theo kiểu phong trào. Điều này dẫn đến những bất cập của phân khúc nhà đất mà đến tận thời điểm này vẫn còn đang rất trở ngại để tháo gỡ.
Ông Dũng cho hay, hiện cả nước có trên 4.000 dự án nhà phố ở, thường dùng tới 102.000 ha đất, nếu đầu tư tất cả những đề án này phải hết dao động 4,5 triệu tỉ đồng và sẽ tạo ra dao động xấp xỉ 3 triệu căn hộ.
Theo ông Dũng, với khả năng của nền kinh tế hiện tại thì chẳng thể nào giải quyết được khối lượng lớn các dự án bất động sản như vậy trong thời điểm trung hạn. “Trong khi chúng mình đang phải dừng những dự án đã cấp phép rồi thì không có lý do gì chúng mình lại cấp phép cho những dự án mới”, ông Dũng khẳng định.
Tuy nhiên, ông Dũng trấn an các doanh nghiệp rằng, đây chỉ là đòi hỏi trong năm 2014, với những dự án đặc biệt vẫn được chú ý nhưng phải được Chính phủ cho phép.
Với những năm tiếp theo, ông Dũng cho biết, nếu cảnh huống phân khúc tính đến hết năm 2014 có những diễn biến thay đổi bộ này sẽ có những phương án cụ thể hơn.
Tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà phố ở và thị trường BDS diễn ra vào ngày 18-4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cũng nhất trí với yêu sách ngừng cấp phép dự án mới của Bộ Xây dựng. Ông Hải nhấn mạnh, trong bối cảnh hiện nay, cần tập kết nguồn lực để giải quyết tồn kho BĐS đồng thời, ông đề nghị các địa phương cần tiếp tục soát lại thực trạng và ưu tiên nguồn tín dụng để xong các đề án dở dang ban chung cu nam trung yen gia re.Mạnh Tùng
TBKTSG
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét