Doanh nghiệp đích thị bất động sản chuẩn nhân tố bị cho cuộc đua đường dài

Bất động sản > Thị trường Thứ 2, 04/05/2015, 09:53

Doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị cho cuộc đua đường dài

ông Phùng Chu Cường – Tổng Giám đốc Công ty CP Địa Ốc Phú Long TIN MỚI

• Khi ngân hàng vào cuộc áp giải cứu dự án BĐS
  
• Vì sao nhà "thu nhập thấp" vẫn chưa có giá thấp?
  
• Một mệnh mắc mứu khi thực hiện Luật Đất đai 2013

Con đường phát triển phía trước có nhiều, vấn đề hiện giờ là mỗi doanh nghiệp chọn đường nào cho mình.

• Nhiều đích thị sách tác động điển tích cực đến thị trường BĐS
  
• Những đích thị sách mới tác động đến thị trường BĐS 2013
  
• Chính sách vĩ mô có nhiều tác động đến thị trường học bất động sản

Tóm tắt:

-Cái gần 70% Bán nhà mặt phố Bán nhà đất Hồ Tây.

-Như vậy, nhu cầu về nhà ở, công ăn việc làm, thu nhập và lập gia đình mới đang rất cao. Đây sẽ là chỗ dựa vững chắc cho thị trường học BĐS trong tương lai.

---

Trong thời khắc hiện nay, khi mà nhiều dự doanh nghiệp phát triển BĐS không còn “thảnh thơi” trên sân chơi của mình, phải có chiến lược hợp tác, cạnh tranh và phát triển.

Chúng tôi đã có cuộc chuyện trò cùng ông Phùng Chu Cường – Tổng Giám đốc Công ty CP Địa Ốc Phú Long, xung quanh chuyện danh thiếp doanh nghiệp BĐS chuẩn bị khi bước vào “sân chơi lớn”.

Là một nhà đầu tư, ông đánh giá mà thế nào về việc lúc này thị trường đang sách liên quan?

Ông Phùng Chu Cường: Phải nói rằng các chính thị sách liên quan đến thị trường BĐS hiện nay của Chính phủ đều có những tác động rất tích cực đến thị trường, góp phần phát triển một thị trường học ổn định, lành mạnh và sách đều có một mặt tác động khác nhau.

Tính cạnh tranh trên thị trường đang rộng mở hơn, từ đó đã cho thấy một cuộc đào thải những doanh nghiệp không đủ tiềm lực, thiếu kinh nghiệm và khả năng hoạt động yếu. Tuy nhiên, chúng mình cũng phải nhìn nhận rằng những đích thị sách này cần sớm chi tiết, cụ thể hơn khi đi vào thực tiễn cuộc sống, hoạt động của doanh nghiệp nhiều hơn nữa.

Ví như, Luật hiện nay cho phép người ngoại quốc được sở hữu nhà ở dài hạn tại Việt Nam, nhưng việc gia tộc có được quyền thế chấp tài sản này cho các ngân quy hàng nước ngoài được không vẫn còn đang đặt nhiều câu hỏi.

Nhìn chung, danh thiếp chính sách phát triển thị trường BĐS Việt Nam đã háp tương ứng được nhiều kỳ vọng của doanh nghiệp BĐS, cũng như người mua nhà. Cơ hội hiện giờ là ngang nhau, con đường phát triển phía trước có nhiều, vấn đề hiện nay là mỗi doanh nghiệp chọn đường nào cho mình mà thôi.

Để đón đầu trong một thị trường học đang có nhiều sách như vậy, theo ông doanh nghiệp BĐS trong nước cần “trang bị” cho mình những gì?

Ông Phùng Chu Cường: Thực ra, những đổi thay trên thị trường học vừa qua rất điển tích cực và đã cho thấy thị trường học đang mới.

Đi kèm cặp với những thời cơ mới thì mọi rợ doanh nghiệp BĐS đều phải đối diện với nhiều thách thức, cả doanh nghiệp.

Tuy nhiên, trong thời kì thị trường học khó khăn vừa qua đã có một thời đoạn sàng lọc. Những doanh nghiệp đầu tư kinh dinh một cách chuyên nghiệp, sẽ có sự bức phá mạnh trên thị trường.

Ngược lại, những doanh nghiệp không có khả năng cạnh tranh mua lại dự án, liên danh với doanh nghiệp nội để phát triển như làn sóng mua bán-sáp nhập đang diễn ra rất mạnh mẽ trong năm vừa qua.

Các luật liện quan đến thị trường sắp có hiệu lực, ông kỳ vọng thêm gì về mặt đích thị sách, cơ chế từ Chính phủ tháo gỡ cho thị trường BĐS, cũng như đối với doanh nghiệp BĐS?

Ông Phùng Chu Cường: Về các Luật liên can đến thị trường BĐS, ngay đồng cân mới ở thời đoạn chủ trương đã tạo một sức ấm cho thị trường, doanh nghiệp rất hoanh nghênh kiện tốt để phát triển.

Tuy nhiên, hệ thống luật chúng ta đã có rồi nhưng vẫn chưa ứng dụng được vào Việt Nam.

Là một doanh nghiệp, tôi chỉ kỳ vọng Chính phủ, chính quyền địa phương có những giải pháp tương trợ điển tích cực hơn cho hoạt động kinh dinh phát triển đề án BĐS của mỗi doanh nghiệp, như rút ngắn thời gian hoàn tất danh thiếp thủ thô tục hành đích thị can hệ đến đất đai, cận…

Nhìn chung, thị trường học hiện giờ đang thiếu sự hướng dẫn, thiếu sự minh tiết Bán nhà mặt phố.

Đăng Khôi(thực hiện)

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• thị trường
  
• bất động sản
  
• chính sách
  
• nhà ở
  
• xây dựng

Twitter Print Các tin khác

• Khi ngân hàng vào cuộc áp giải cứu dự án BĐS(04/05)
  
• Vì sao nhà "thu nhập thấp" vẫn chưa đắt giá thấp?(04/05)
  
• Một số mắc mứu khi thực hiện Luật Đất đai 2013(03/05)
  
• BĐS tuần 4 tháng 4: Dự nửa cuối năm 2015(03/05)
  
• Coma 18 và gánh nặng từ giấc chiêm “chung cư cao cấp”(03/05)
  
• Thúc đẩy đầu tư công vào xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông(02/05)
  
• Sàn giao thiệp bất động sản sẽ sống khỏe?(01/05)
  
• Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn(01/05)
  
• Tăng cường xử lý nợ đọng xây dựng cơ bản(01/05)
  
• Cần tạo sự mặn mà cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở(30/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Sàn giao dịch bất động sản sẽ sống khỏe thực tại?

Bất động sản > Thị trường Thứ 6, 01/05/2015, 17:38

Sàn giao dịch bất động sản sẽ sống khỏe?

Sàn giao dịch bất động sản sẽ sống khỏe?" src="http://cafef.vcmedia.vn/thumb_w/660/2015/pic4-1426580315289.jpg" data-field="firstphoto" /> TIN MỚI

• Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn
  
• Tăng cường xử lý nợ ứ đọng xây dựng cơ bản
  
• Cần tạo sự mặn mòi cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở

Nói là giao thiệp BĐS không bắt buộc qua sàn nhưng thực tại để bán hàng, bản thân danh thiếp chủ đầu tư cũng phải bỏ kinh chi phí để xây dựng một đội ngũ bán hàng, tham mưu của riêng.

• Sàn bất động sản sẽ phải có diện điển tích từ 50m2 trở lên
  
• Các sàn bất động sản phát động sớm
  
• Nhiều sàn bất động sản chuẩn bị mở bán ngày đầu năm

Tóm tắt:

-Nhiều đồn thổi cho rằng thời điểm ngày 1/7/2015 khi Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi có hiệu lực thi hành thì cũng là lúc các sàn giao dịch BĐS cũng “cáo chung” theo quy định danh thiếp giao thiệp không nhất thiết phải phê chuẩn sàn Bán đất Hà Nội Bán căn hộ chung cư. Tuy nhiên, các ông chủ nhiều sàn giao dịch lại cho rằng đây mới là thời khắc môi giới BĐS phát triển nhất.

---

Không có nhiều thay đổi

Theo như lời ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, các giao dịch BĐS trên thị trường không một mực phải phê duyệt sàn sẽ không tạo ra nhiều đổi thay lớn trên thị trường BĐS trong thời gian tới. Các khách hàng mua nhà giờ đồng cân biết tìm đến những cô đơn vị môi giới chuyên nghiệp, hoạt động bài bản và đảm bảo cung tương ứng cho khách hàng những sản phẩm nhà ở đạt chất lượng cao.

“Ngay sau khi có những thông tin về quy định này, qua tham khảo ý kiến khách hàng, chúng tao nhận thấy rằng giao dịch nhà ở qua sàn vẫn được tin tưởng cao. Với quy định này, sắp tới có sự thay đổi lớn nhất cũng tiền là sự gạn lọc những nhà môi giới làm ăn thiếu chuyên nghiệp, làm ăn lôm côm”, ông Thanh cho biết.

Trong khi đó, ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng Giám đốc TechcomReal, thì cho rằng Luật kinh doanh BĐS lần này được xem là dịp để cứu vớt thị trường học BĐS Việt Nam. Với những điểm mới được quy định, khi đi vào thực hành đầy đủ, sẽ tạo điều động kiện cho những doanh nghiệp mạnh, làm việc chân chính phát triển, và cũng góp phần thanh lọc rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chộp giựt, còn được gọi là kinh dinh theo kiểu "tay không, bắt giặc".

"Nói là giao dịch BĐS không bắt buộc qua sàn nhưng thực tế để bán hàng, bản thân danh thiếp chủ đầu tư cũng phải bỏ kinh chi phí để xây dựng một hàng ngũ bán hàng, tư vấn của riêng. Chi phí tổn này kiên cố cao hơn so với nhờ qua sàn sẵn có, nhưng hàng ngũ này không chuyên nghiệp văn bằng nhân viên danh thiếp sàn. Sự kết nối giữa danh thiếp bên can hệ như luật sư, ngân hàng, dịch vụ hậu mãi, chăm sóc khách đầu hàng cũng yếu thế, kém đa dạng, phong phú hơn", ông Thanh cho hay.

Ông Thanh cũng phân tích thêm rằng cuộc sống ở bất kỳ lĩnh vực nào cũng đều có sự phân công từng lớp rất rõ nét. Từ đó cho thấy, các nhà phát triển đề án cần tập kết xây dựng dự án để đúng cam kết và đảm bảo chất lượng, việc đầu ra cho sản phẩm hãy để các nhà môi giới BĐS áp điệu quyết. Việc mua bán nhà không phải qua sàn sẽ xuất hiện một lớp nhà đầu tư mới. Đó là các công ty môi giới BĐS có có thị trường sẽ chuyển sang đầu tư đề án để phân phối trực tiếp đến tay khách hàng.

Một cực kì diện của công ty M.I.K cho rằng nếu chủ đầu tư tự bán hàng, họ đồng cân có một nguồn đối tượng khách quy hàng nhất định và để bán được hàng, kéo khách về phía mình phải biết chiều ý khách. Do vậy, nếu chủ đầu tư cứ chạy theo tư vấn, thương lượng với từng khách quy hàng một thì không làm tròn bổn phận của mình là một nhà phát triển dự án. Bản chất giao dịch BĐS không qua sàn hay qua sàn đều không có gì thay đổi, vì chưng chung cuộc chủ đầu tư cũng phải làm danh thiếp nghĩa vụ tài đích thị để có giấy tờ nhà cho người mua.

Nên để danh thiếp hiệp hội cấp chứng chỉ môi giới BĐS

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ viên tịch HoREA, cho rằng thời điểm sau ngày 1/7/2015 thị trường học bất động sản trong nước mới thực sự sôi động, tính chất cạnh tranh sẽ cao hơn và dòng vốn đầu tư từ danh thiếp nước sẽ tăng mạnh.

“Trong đó, lĩnh vực môi giới bất động sản sẽ bước vào thời kỳ hoạt động chuyên nghiệp hơn. Chúng ta sẽ thấy rõ một sự sàn lọc thật sự từ trong danh thiếp nhà môi giới, theo đó ai hoạt động chuyên nghiệp, cung cấp sản phẩm chất lượng và tạo niềm tin cho khách hàng mua nhà sẽ chiếm lĩnh được thị trường”, ông Châu nói.

Khi được hỏi về việc làm thế nào để hoạt động môi giới trở cho nên chuyên nghiệp, không còn tình trạng cạnh tranh bát nháo, ông Châu cho rằng danh thiếp hiệp hội bất động sản thành thử được giao trách nhiệm đứng ra tổ chức kỳ thi sát hạch để cấp chứng đồng cân môi giới bất động sản thay cho Bộ Xây dựng sẽ hợp lý hơn. Chứ chẳng thể tiếp kiến thô tục vận hành theo cách mà từ nhiều nay Bộ Xây dựng đang làm, nghĩa là gơm về một mối. Cũng theo ông Châu, việc làm trên sẽ giúp tách bạch chức năng quản lý quốc gia của Bộ Xây dựng đồng thời nâng cao vai trò của tổ chức hiệp hội. Bộ Xây dựng đồng cân nên là cơ quan kiểm tra, giám sát danh thiếp hiệp hội tổ chức các kỳ thi sát hạch, cấp chứng chỉ này.

Theo đó, Bộ Xây dựng đang lấy quan điểm cho dự thảo Thông tư  về môi giới bất động sản, sàn giao thiệp bất động sản, nhằm hướng dẫn Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Dự thảo này cho thấy, cơ quan tổ chức thi trung thành hạch và cấp chứng đồng cân hành nghề môi giới là Bộ Xây dựng. Do đó, Hội đồng thi sát hạch, quy chế thi…sẽ bởi vì bộ này thành lập, quyết định.

Ông Châu cho biết thêm việc giao công việc trên cho các hiệp hội trong ngành bất động sản, có trạng thái là hiệp hội bất động sản ở các tỉnh, thành hoặc hội môi giới BĐS vừa được thành lập, sẽ phù hợp với thông lệ quốc tế. Vì hiện nay, ở các nước tiên tiến, danh thiếp hiệp hội nghề nghiệp bất động sản sẽ đứng ra tổ chức danh thiếp kỳ thi sát hoạnh hoẹ này.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty TNHH Savills Việt Nam, cho biết: “Nhằm có trạng thái tránh được sự làm ăn chụp giật trong giới môi giới, danh thiếp cơ quan quản lý nhà nước cần có những nghiên cứu để cho ra thế hệ các chính sách, quy định nhằm phát triển và chế tài việc cạnh tranh không lành mạnh của danh thiếp nhà môi giới BĐS. Tuy nhiên, cơ quan chủ quản chỉ cho nên thực hiện cơ chế giám sát, thanh kiểm tra và giao trách nhiệm đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề về cho danh thiếp neo người vị liên can cấp dưới” Bán nhà Hà Nội.

Đăng Khôi

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• sàn bất động sản
  
• nhà ở
  
• địa ốc
  
• thị trường học nhà đất
  
• Luật kinh doanh
  
• bất động sản
  
• chủ đầu tư

Twitter Print Các tin khác

• Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn(01/05)
  
• Tăng cường xử lý nợ ứ xây dựng cơ bản(01/05)
  
• Cần tạo sự mặn mòi cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở(30/04)
  
• Tháo dỡ cầu đi bộ để phủ phục vụ đề án đường sắt Cát Linh – Hà Đông(29/04)
  
• Thị trường cần được đưa về giá như trị thật(29/04)
  
• Nửa cuối năm 2015, giá như BĐS vẫn tiếp kiến thô tục tăng?(29/04)
  
• Làn sóng mới mua căn hộ cao cấp cho thuê tại Đà Nẵng(28/04)
  
• Ở nhà thu nhập thấp vẫn được hưởng tiện ích cao cấp(28/04)
  
• Không buộc nhà ở tầng lớp đắt giá dưới 15 triệu đồng/m2(28/04)
  
• Tiết bại lộ bí quyết để vay gói 30.000 tỷ đồng(27/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Bán Penthouse trao tặng kèm 100m2 sân vườn

Thứ sáu, 1/5/2015 |11:01 GMT+7 | Thứ sáu, 1/5/2015 |11:01 GMT+7 Bán Penthouse tặng kèm cặp 100m2 sân vườn Một công ty địa tù và đang bán 17 căn penthouse tại phố nhà giàu quận 2, TP HCM khiến giới đầu tư bất động sản xốn xang vì chưng ứng dụng chương đệ trình khuyến mại mua một tặng một: Mỗi căn hộ áp mái được trao tặng kèm cặp một trên dưới sân vườn khá lớn Bất động sản Hungthinh.INFO Bán nhà đất Hồ Tây.

• Đại gia Việt chơi vi la trên không hàng phục chục tỷ đồng / Penthouse Việt mỏi mắt tìm khách mua

Các căn penthouse nằm ở tầng trên cùng block B và C của tòa cư xá gần đường Trần Não, thuộc phường An Bình, quận 2. Diện điển tích sân vườn được chủ đầu tư trao tặng thêm cho khách quy hàng nao núng trong trên dưới 46-106 m2, trong đó, căn có diện tích 123 m2 được trao tặng 106 m2 sân vườn trên cao, có hàng rào riêng biệt cho chủ hộ, giá như bán chỉ 3,4 tỷ đồng, đã bao gồm thuế.

Đơn vị phân phối đề án cho hay, các căn penthouse này được bàn giao nhà hoàn thiện. Trong hợp đồng mua bán có trang mục ghi chú xem như cam kết của chủ đầu tư: "Ngoài diện tích căn hộ được sở hữu sẽ xác nhận ttong giấy hồng, khách hàng phục được sử dụng, khai thác và bảo vệ môi trường học phần diện tích sân vườn".

Khảo sát củaVnExpress, nhiều chủ đầu tư bán dự án căn hộ trên địa bàn TP HCM có chính sách bán penthouse không giống nhau. Ví dụ, một đề án khu tập thể trên đường Phạm Văn Đồng, quận Gò Vấp có diện tích sân vườn được bán văn bằng nửa giá như diện điển tích căn hộ.

Phối cảnh một đề án chung cư tại quận 2, TP HCM bán penthouse tặng kèm diện điển tích sân vườn từ 46-106 m2.

Trong khi đó, một số penthouse tại quận 7 không có thiết kế sân vườn, khách hàng muốn có mảng xanh và trên dưới sân riêng thì tự tái hiện diện tích căn hộ đã mua để thiết kế khu vườn trên cao. Cũng có một số trường học hợp chủ đầu tư trao tặng sân vườn cho khách mua penthouse nhưng phần diện điển tích được khuyến mãi này khá nhỏ, không đáng kể.

Cách đây 5 năm TP HCM từng xảy ra trường học hợp Công ty cổ phần thủy sản số mệnh 4 (chủ đầu tư đề án Orient Apartment, quận 4) lấy ý kiến cư dân về việc xây 4 căn penthouse trên gác thượng để kinh doanh. Tuy nhiên doanh nghiệp bị cư dân làm phản đối kịch bại liệt bởi chưng khách hàng cho rằng gác thượng là diện tích sở hữu chung, cuối cùng chủ đầu tư phải dừng kế hoạch này.

Giám đốc Công ty Đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, việc bán penthouse tặng kèm sân vườn, chủ đầu tư cam kết hẳn hòi trong hiệp đồng có trạng thái xem là một ưu đãi khá hời và là trường hợp cá biệt. Trước mắt với khách mua penthouse, đây là một khoản phải chi trị cộng thêm đáng lưu ý. Bởi lẽ, trước nay từng có một đôi chủ đầu tư dành một trên dưới sân vườn trao tặng riêng cho khách mua căn hộ áp mái nhưng chi tiết nhạy cảm này không được đề cập cụ trạng thái trong hợp đồng.

Tuy nhiên, theo ông Nam, pháp lý ở gác thượng của khu tập thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố: giấy phép xây dựng của dự án, cam kết diện tích sở hữu chung - riêng của chủ đầu tư đối với dự án. Tùy thuộc vào thiết phương kế của từng dự án mà phần diện điển tích không gian sân vườn của penthouse được cha nội trí lớn, nhỏ khác nhau Khu đô thị Dịch Vọng. Do đó, khi giao dịch liên quan đến phần sân vườn của penthouse, khách đầu hàng cần yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ văn bằng cách xuất đệ trình các chi tiết pháp lý liên can đến diện tích sở hữu chung riêng để tránh những tranh chấp không đáng có về sau.

Vũ Lê

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Đầu tư đất nền Đông Tăng Long - đón đầu thời cơ tăng giá nhờ hạ tầng

Bất động sản > Thị trường học Thứ 5, 23/04/2015, 08:00

Tin tài trợ

Đầu tư đất nền Đông Tăng Long - đón đầu dịp tăng giá như nhờ hạ tầng

TIN MỚI

• Giá nhà trung phẩm bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu VND/m²
  
• Nhà ở xã hội giá... cao
  
• BĐS sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn trang mục khi TPHCM có tàu điện ngầm

Khu Đông TP. HCM đã và đang thay da đổi thịt mau chóng trong vài năm trở lại đây, bắt nguồn từ chính sách phát triển hạ tầng hướng mạnh về phía Đông của chính thị quyền Thành phố.

Đông Sài Gòn - Tâm điểm mới của thị trường bất động sản

Chỉ trong thời đoạn 2011-2020, khu Đông TP. HCM có tổng cộng 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ, tổng kinh chi phí thực hành lên đến gần 250.000 tỉ đồng. Nổi bật là các công trình giao thông: cầu Sài Gòn, hầm Thủ Thiêm, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, vành đai 2, 3 và tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên.

Trong đồ án quy hoạch TPHCM đến năm 2025, Trục phía Đông trở thành trung tâm tài chính thị (quận 2); trung tâm công nghệ, tri thức và là nơi xây dựng danh thiếp trung tâm cấp đô thị khác (quận 9).

Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, ngoài việc hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, việc vốn đầu tư ngoại quốc mà tiêu biểu là các tập đoàn Samsung, Intel… liên tục đổ vào khu công nghệ cao TP. HCM cũng là chất xúc tác biến quận 9 thành đất vàng. Bởi các tập đoàn này thu hút đầu hàng chục ngàn doanh nhân, chuyên gia, lao động kỹ thuật cao đến làm việc, kéo theo nhu cầu về nhà ở gia tăng nhanh chóng.

Chính những nhân tố trên là cơ sở để khu vực Quận 2 và Quận 9 đang trở thành tâm điểm đầu tư mới. Tuy nhiên, vì chưng quận 2 không còn nhiều quỹ đất và chớ chi cũng đã lên quá cao trong những năm trước thành thử quận 9 được xem là điểm đến hấp dẫn nhất dành cho nhu cầu đầu tư lẫn an cư ở thời khắc này.

Đầu tư Đông Tăng Long –không có chọn lọc nào tốt hơn

Nằm ngay trọng tâm của quận 9, Đông Tăng Long là dự án duy nhất tọa lạc trên 4 tuyến đường huyết mạch, đặc biệt là đường vành đai 3 rộng 120m được chính thị thức khởi công vào quý 1-2016. Đường vòng đai 3 là trục liên lạc chính nối liền TPHCM – Bình Dương – Đồng Nai và kết nối với cao tốc Bến Lức Long Thành để về miền Tây.

Tính kết liên vùng của khu đô thị Đông Tăng Long cũng là điểm mạnh mà ít có dự án nào sánh được. Trong bán kính 1-2km, về phía bắc của dự án là khu công nghệ cao rộng 913ha, tụ hội những tập đoàn đa nhà nước hoạt động, là trọng tâm hành chính thị quận 9 mới rộng 34ha, về phía nam có bệnh viện điều động dưỡng 500 giường và làng cực kì học cấp thành phố qui mô 222,8 ha. Ngoài ra, đồng cân hơn 10 phút, khách hàng đã tiếp kiến cận với khu đô thị Thủ Thiêm – trọng tâm tài chính thị kinh tế mới của TP. HCM.

Ngoài lợi thế về vị trí, Đông Tăng Long còn là KĐT kiểu mẫu, quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt, nhiều tiện ích vượt trội khép kín… đây là điểm mạnh mà những dựán phân lô nhỏ lẻ không có được.

Công viên và hồ sinh thái 19ha Bà N.D - chuyên đầu tư BĐS tại quận 7 vừa quyết định kí cược 3 nền đất đối mặt trọng tâm thương nghiệp “Đông Tăng Long Mall” chia sẻ: “hơn 10 năm trước tôi đầu tư đất thuộc KĐT ở Q7, giá mà chỉ 45 ngàn USD/ nền, nhưng đồng cân cần tuyệt bại lộ Nguyễn Văn Linh hình thành đã đẩy giá đất ở đó tăng lên hàng phục chục lần. Với khu đô thị được quy hoạch đẹp, gần khu dân cư sa sầm uất như Đông Tăng Long, đã và đang được quốc gia đầu tư rất nhiều về hạ tầng, liên lạc cực kỳ thuận lợi, về quận 1 rất gần… hơn nữa, tôi được biết đây là giai đoạn độc nhất vô nhị dự án được chủ đầu tư chuyển nhượng đất nền, 80% quỹ đất còn lại sẽ bán với hình thức xây dựng nhà thô… Vì thế, đầu tư ở đây rất yên tâm, dịp tăng chớ chi trong thời gian tới là chắc chắn.”

Sau 3 tháng triển khai kinh doanh, 300 nền đất của khu đô thị mới Đông Tăng Long đã có chủ. Tiếp nối thành công, 38 nền đất nhà phố thương mại với vị trí đẹp nhất ngay trọng tâm thương mại, cửa ngõ dự án đang được chính thức mở bán đợt cuối với giá rất hấp dẫn, tiền từ 9.2tr/m2 cùng thời hạn thanh toán linh hoạt kéo dài đến 14 tháng.

Thông tin liên hệ: Phòng KD Công ty CP ĐT BĐS Rio Land – Hotline: 0948.133.155 – website: www.rioland.vn

A.D

Theo InfoNet

Từ khóa

• bất động sản

Twitter Print Các tin khác

• Giá nhà trung bình phẩm tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu VND/m²(23/04)
  
• Nhà ở xã hội giá... cao(23/04)
  
• BĐS sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn mục khi TPHCM có xe điện ngầm(22/04)
  
• Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu có “tạo sóng” bất động sản?(22/04)
  
• "Nhà đầu tư BĐS ngắn kì hạn nên bám sóng thị trường"(22/04)
  
• Tọa đàm túc trực tuyến: Đã đến lúc đầu tư bất động sản?(22/04)
  
• Vay vốn biệt đãi 30 nghìn tỷ mua nhà liệu chừng có khó?(22/04)
  
• HoREA kiến nghị doanh nghiệp được chuyển dịch đề án sau khi xong GPMB(22/04)
  
• Sàn bất động sản sẽ phải có diện tích từ 50m2 trở lên(22/04)
  
• Biệt thự triệu đô Phú Quốc hút dòng chỉ giới “siêu giàu” Thủ đô(22/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Nới điều kiện cải tạo cư xá cũ: Hà Nội sẽ ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?

Nới điều kiện cải tạo khu tập thể cũ: Hà Nội sẽ càng ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?

Đề xuất không kì hạn chế chiều cao khi cải tạo nhà tập thể cũ nếu quy hoạch cho phép đang gây nhiều lo ngại về áp lực dân số. (Ảnh: Internet) TIN MỚI

• Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"
  
• Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động
  
• Bộ trưởng Thăng: Chưa sang nhượng nhất loạt quyền khai thác cảng đầu hàng không

Nhằm “nới” quy định để cuốn hút doanh nghiệp tham gia cải tạo khu tập thể cũ, một đề xuất đang lấy quan điểm đó là cho phép chủ đầu tư được tăng hệ mệnh dùng đất, không thời hạn chế chiều cao nếu cho phép...

• Cải tạo cư xá cũ có phá vỡ quy hoạch?
  
• Cải tạo nhà tập thể cũ sẽ không hạn chế chiều cao
  
• Giải pháp nào cho cải tạo cư xá cũ ở Hà Nội?

Chủ trương cải tạo cư xá cũ ở Hà Nội đã được đưa ra từ rất lâu nhưng việc khai triển lại “dậm chân tại chỗ” vì chưng chủ trương này lợi nhuận không cao nên ít doanh nghiệp mặn mà.

Trước tình hình đó, dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà cư xá đang được Bộ Xây dựng lấy quan điểm trước khi đệ trình Chính phủ ban hành có điểm đáng chú ý, nhận được nhiều góp ý của danh thiếp kiến trúc sư.

Theo đó, tại dự thảo có khoản 2, điều 8 quy định: “Căn cứ tình hình, UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà khu tập thể được phép điều chỉnh tăng hệ số mệnh sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số phận sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, không thời hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của khu vực đề án cho phép”.

Trước quy định đó, danh thiếp chuyên gia về đô thị của tổ chức phi đích thị phủ quốc tế HealthBridge đã có văn bản góp ý gửi đến Bộ Xây dựng phân tích rằng, không chỉ có quy định tại khoản 2, điều 8 nói trên mà còn có khoản 1, điều 17 qui đinh: “Chủ đầu tư dự án được phép điều động chỉnh hệ số phận sử dụng đất, tăng chiều cao công trình theo quy định tại Khoản 2, Điều 8 của Nghị định”. Như vậy là trực tiếp kiến khuyến khích chủ đầu tư tăng số mệnh tầng của đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.

Tuy nhiên, theo HealthBridge, trong hết thảy dự thảo Nghị định này không đề cập tới mật độ xây dựng. Hay có trạng thái hiểu mật độ xây dựng có thể giữ nguyên theo quy hoạch cũ của khu vực dự án và khuyến khích tăng hệ số mệnh dùng đất. Như vậy, kết quả tất yếu là diện tích sàn xây dựng sẽ tăng. Điều này có khả năng dẫn tới mật độ dân mệnh sẽ tăng lên khi công trình mới đi vào sử dụng nếu không có những thủ pháp kiểm soát.

Việc tăng mật độ dân số phận tại các khu khu tập thể mới xây lại sẽ túc trực tiếp kiến gây sức ép lên hệ thống hạ tầng đô thị vốn đang quá tải, đặc biệt là các hạ tầng tầng lớp như vườn hoa – sân chơi khu dân cư.

Vì thế, HealthBridge góp ý cần bổ sung các điều khoản quy định về mật độ xây dựng và danh thiếp điều động khoản can hệ khác để bảo đảm mật độ dân số của các khu tập thể mới xây dựng lại được kiểm rà và có đủ danh thiếp hạ tầng cơ sở xã hội thiết yếu như vườn hoa - sân chơi khu dân cư dễ dàng tiếp kiến cận trong khoảng cách đi bộ.

Gần đây, khi trao đổi với PV Infonet, ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ viên tịch Hội quy hoạch phát triển thành phố Hà Nội nhấn mạnh rằng: Trong Luật Thủ đô có nói đến việc cải tạo nhà tập thể cũ phải đảm bảo phù hợp về quy hoạch. Luật là văn bản cao nhất của nước ta, Quốc hội phải thông qua. Vậy, chúng mình phải tuân thủ Luật văn bằng cách tìm áp giải pháp thích hợp hay phải xin điều chỉnh Luật?.

Theo ông, nếu đề xuất nâng tầng được ưng ý thì phải đảm bảo việc bằng lòng đó trên cơ sở đảm bảo tuân thủ hệ thống pháp luật, phải phân tích có tăng dân mệnh cơ học hay không?

Đồng quan điểm, KTS Nguyễn Thị Hiền, chuyên gia tư vấn độc lập cho rằng, dự thảo Nghị định cho  phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp 3  lần hệ số phận dùng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, cũng có tức là cho phép tăng số tầng. Điều này không tiền ảnh hưởng đến cư xá đó mà còn ảnh hưởng đến tất quy hoạch. Vì vậy, dự thảo Nghị định nên đặt trong một tầm nhìn quy hoạch lớn hơn.

“Khi tăng số mệnh tầng lên, rất có thể mật độ dân mệnh ở đó sẽ tăng, làm thay đổi, ảnh hưởng đến toàn bộ quy hoạch của khu vực. Trong khi đó, Luật quy  hoạch đã quy định, khi đổi thay quy hoạch thì phải quan tâm đến việc tợp ứng đầy đủ  cơ sở hạ tầng xã hội cho người dân. Vậy nếu số phận dân ở đó tăng, mật độ dân số phận tăng thì cơ sở hạ tầng có bảo đảm đủ cho người dân hay không? Theo tôi, dự thảo Nghị định thành thử có những điều khoản để đảm bảo rằng, sau khi nâng tầng, diện điển tích đất công cho cơ sở hạ tầng xã hội, trong đó có vườn hoa sân chơi, bao gồm cả vườn hoa sân chơi khu dân cư phải được bảo đảm cho người dân”, bà Hiền phân tích.

Mặt khác, theo bà Hiền, việc cải tạo danh thiếp nhà tập thể cũ nên nằm trong chương trình tổng trạng thái của thành phố. Chính quyền đô thị phải có sự rà soát và lập ra phương kế hoạch toàn diện cho bít tất cả danh thiếp chung cư, thi hài định rằng về mặt quy hoạch, cư xá nào được phép nâng tầng, khu tập thể nào giữ nguyên tầng; chung cư nào khi di dời đi thì di dời toàn bộ, để lại đất đó làm hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội, trong đó có vườn hoa, sân chơi khu dân cư cho người dân.

TheoMinh Thư

Infonet

Từ khóa

• bất động sản
  
• chiều cao
  
• hệ số mệnh sử dụng đất
  
• cao tầng
  
• nâng cấp
  
• cải tạo
  
• chung cư cũ

Twitter Print Các tin khác

• Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"(03/04)
  
• Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động(03/04)
  
• Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển dịch nhất loạt quyền khai thác cảng quy hàng không(02/04)
  
• [Địa ốc 24h]: Ông lớn ngành hạ tầng muốn đầu tư vào 17 dự án đường sắt, Cẩn trọng với nhà giá mà rẻ(02/04)
  
• Văn phòng cho thuê: Dư thừa cung, phải chi rớt mạnh(02/04)
  
• Cẩn trọng với nhà giá mà rẻ(02/04)
  
• Hết thời “sốt nóng” bởi quy hoạch?(02/04)
  
• QL1 làm kém, nhà thầu "hết cửa" thi công dự án khác của Bộ(02/04)
  
• “Bóc mẽ” chiêu trò rao bán nhà cạnh cầu vượt 3 tầng(02/04)
  
• Khách ngoại rậm rịch đặt chỗ mua nhà trước mốc 1/7(01/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia ngạc nhiên đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Savills Vietnam ban bố đồng cân số mệnh giá mà nhà ở

Savills Vietnam công bố tiền số mệnh phải chi nhà ở

Theo thưa mới của Savills Vietnam, đồng cân số mệnh giá như bất động sản quý 4/2012 của mảng nhà ở tại Hà Nội đạt mức 114,7 (giảm -4,6 điểm so với quý trước), trong khi đó tại TP HCM là 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm.Giá trung bình phẩm toàn thị trường (bao gồm cả các đề án mới) tại Hà Nội giảm ở mức 22%, thấp hơn trong cùng giai đoạn. Việc giảm giá của thị trường chính yếu bởi chưng các dự án mới gia nhập thị trường có mức giá mà thấp hơn.Tại TP HCM, tiền số bất động sản của quý 4/2012 đứng ở mức 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm. Tuy nhiên, tốc độ giảm của đồng cân mệnh theo quý trong  quý 4/2012 chậm hơn tốc độ giảm của chỉ số phận theo quý trung bình trong cả năm 2012.Trung bình, chỉ số phận theo quý giảm -1,5 điểm/ quý trong năm 2012. Tỉ lệ hấp thụ của thị trường tăng trong 2 quý cuối năm 2012.Nhìn chung, đồng cân số phận theo quý giảm khoảng -15 điểm kể từ mức cao nhất 105 trong quý 3/2009. Trong khi đó, xét cùng giai đoạn, giá như trung bình trên thị trường học (đã bao gồm danh thiếp đề án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, giảm 24%.Điều này cho thấy rằng phải chi giảm cốt yếu bởi vì sự gia nhập của các đề án mới hơn là do danh thiếp dự án hiện hữu điều động chỉnh mức giá mà hiện tại.Các đồng cân mệnh của cả Hà Nội và TP HCM giảm điểm cho thấy giao thiệp thị trường học trầm lắng mặc dù giá bất động sản ở nhiều dự án đã được điều chỉnh về mức khả quan cho người mua.Savills Vietnam cho biết, chỉ số phận giá mà bất động sản Savills (SPPI) là một dụng cụ hữu ích cập nhật sự chuyển động giá như hàng phục quý của các phân khúc khác nhau trên thị trường học bất động sản. Chỉ số phận mô phỏng khuynh hướng thị trường học một cách định lượng, thúc đẩy tính chất minh bạch của thị trường và cung cấp thêm các dụng cụ ra quyết định.Đối với thị trường nhà ở Hà Nội, tiền số được xây dựng và tính chất toán dựa trên một mẫu gồm hơn 161 đề án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.Đối với thị trường nhà ở Tp HCM, tiền mệnh được xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu gồm hơn 200 dự án trên thị trường học sơ cấp và thứ cấpTrong việc tính chất toán tiền số, Savills đã sử dụng rổ đề án cố gắng định và được cập nhật thường xuyên. Phương pháp này cho phép rổ nỗ lực định được duy trì nhằm so sánh giá cả giữa các quý; tuy nhiên, đề án mới vẫn được cấp nhật vào rổ để đảm bảo đề đạt kịp thời các chuyển động của thị trường.Ngoài ra, Savills vận dụng “Tỉ số thanh khoản” để điều động chỉnh giữa chớ chi chào bán và giá giao thiệp trên thị trường. Tỉ mệnh thanh khoản khá mẫn cảm với danh thiếp biến động của thị trường học và do đó tự thân tỉ số phận này có thể được dùng như một dụng cụ đánh giá như thị trường khá hữu hiệu.Tác giả:Hồng Minh