Khan dãy căn hộ cao gấp nội đô?

Theo Tri Thức Trẻ


Tổng nguồn cung ở 30 dự án bất động sản này vào dao động trên 20.000 căn, tuy nhiên, lượng căn hộ còn tồn từ những dự án bất động sản cũ còn lại khoảng 1.000 căn.

Đối với mảng phân khúc căn hộ cao cấp, trong  những năm qua doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản rất coi chừng mỗi khi mong muốn tiến bộ thêm dự án bất động sản mới, bởi nguồn cung trên phân khúc được cho là “bội thực”.

Tuy nhiên, qua nghiên cứu sơ bộ cho thấy lượng cung chung cư hoàn thành hoặc sắp hoàn thiện, tọa lạc trong khu nội đô hiện nay lại đang rất kì hạn chế mua ban nha dat ha noi gia re bán chung cư the pride hải phát. Điều này dẫn đến thực trạng, khách hàng tìm mua căn hộ sang trọng đang gặp khó khăn khi lựa chọn chung cư ưng ý cho mình.

Qua khảo sát sơ bộ của chúng tôi, nếu tính trên 6 quận trung tâm Hà Nội có khoảng trên 30 dự án nhà chung cư đẳng cấp đang hoạt động. Ở những đề án này, thị trường đang chuyển nhượng với lượng cung căn hộ không quá nhiều, bởi đa phần các đề án đều đã có tỷ lệ lập đầy từ 70% đến 100%. Tổng nguồn cung ở 30 dự án bất động sản này vào dao động trên 20.000 căn, tuy nhiên, lượng chung cư còn tồn từ những dự án cũ còn lại dao động 1.000 căn.

Đáng xem xét phân khúc sắp tới sẽ chấp nhận một đề án căn hộ cấp cao mới ở quận Đống Đa với qui mô khá lớn.

Thống kê cũng cho thấy ở 30 dự án này phục dịch hết là những dự án bất động sản cũ, đã và đang tiến hành xây dựng và có hoạt động chào giao dịch ra thị trường. Trong đó, phần lớn tác phẩm đã và sắp giao kèo xâm chiếm tới 70% tổng số dự án, 30% còn lại là đang thi công dở dang và mới bắt đầu triển khai. Số dự án bắt đầu mới khá ít, điều này cho thấy các chủ dự án cũng đang rất cẩn trọng với thị trường.

Thực tế thị trường, các dự án bất động sản chào bán cũng có lượng căn hộ ra thị trường không nhiều. Có thể điểm qua một đôi dự án có vận hành chào bán ra thị trường thời gian gần đây như Thăng Long Number One tại số 1 Đại lộ Thăng Long, căn hộ dự án này đắt giá từ 2,8 tỷ đồng mỗi căn với qui mô từ 87m2. Hiện tác phẩm này bắt đầu bàn giao nhà. Lượng chung cư còn lại chưa chuyển nhượng còn khoảng 10%.

Bên cạnh đó, một số dự án căn hộ cao cấp khác cũng đang tung ra phân khúc những nhà chung cư còn lại của dự án bất động sản như Discovery Complex 50 căn; Dự án Đông Đô –Hoàng Quốc Việt mà EZ Việt Nam vừa tung hàng thị trường cũng chỉ 50 căn với giá dao động 26 triệu đồng/m2.

Đất Xanh Miền Bắc cũng vừa công cha thông tin về việc triển khai chính thức mua bán nhà chung cư Royal City do Vingroup là chủ đầu tư ra thị trường. Các nhà chung cư thuộc tòa R4 cao 35 tầng có tổng diện tích 93m2 đến 137m2 với kiểu dáng từ 2 – 3 phòng ngủ, đã hoàn thành và có khả năng đưa vào sử dụng ngay. Giá bán căn hộ từ 37 triệu đồng (chưa VAT), đã gồm tiện nghi sang trọng và người tham quan có xác xuất nhận nhà phố và sổ đỏ ngay. Chủ đầu tư dự án này đưa ra nhiều biệt đãi ưu đãi khi mua chung cư như như chiết khấu lên tới 7,5% tổng giá cả hợp đồng; miễn phí lao vụ quản lý chung cư trong vòng 10 năm, tặng học bổng tại các trường phổ thông suốt liên cấp Vinschool Times City….

Theo báo cáo tìm hiểu thị trường quý 2/2014 của CBRE Việt Nam, lượng nhà chung cư giao dịch ra thị trường tăng 70% so với quý 1, đạt con số 2.650 căn. Cũng theo đơn vị này thì có tới 2.500 căn được bán trong quý này. Điều đáng ghi nhận ở căn hộ cấp cao đã có mức chuyển nhượng tăng cao đạt khoảng 500 căn, cốt yếu ở dự án Times City và Star City Lê Văn Lương.

Lý giải về điều này, đại diện CBRE cho biết ngày nay người vay mua nhà phố nhiều hơn do ngân hàng thúc giục cho vay. Ngân hàng và các chủ dự án hợp tác trong các chương trình trợ giúp lãi suất. Dự báo nhu cầu mua nhà phố dự kiến sẽ tăng do cư dân dễ dàng tiếp kiến cho vay hơn. Chẳng hạn như Vingroup phối hợp với Techcombank vốn vay mua nhà chung cư Times City với lãi suất năm đầu chỉ từ 3% đến 7%, tiền vay lên tới 70% giá thành căn hộ…

Với số lượng dự án phát triển mới không nhiều, bên cạnh nhu cầu mua căn hộ, đặc trưng là loại chung cư đã và đang hoàn thiện sẽ tăng dẫn đến nguồn cung khan hiếm ban biet thu lang quoc te thang long. Điều này sẽ khiến giá căn hộ cao cấp trong trung tâm được dự báo sẽ tăng, đặc biệt là sau khi Thủ tướng ký và ban hành đồng ý 996 về chương trình phát triển nhà mặt phố ở Hà Nội đến 2020 tầm nhìn 2030, trong đó Thủ tướng chỉ đạo trợ thời dừng tiến bộ đề án nhà phố ở thương mại ở  một số quận trung tâm.

TS Lê Xuân Nghĩa luận bàn bay nợ xấu bất động sản

TS Lê Xuân Nghĩa bàn luận về nợ xấu BDS

Tại buổi hội thoại Bất động sản-Cơ hội cho nhà đầu tư, TS Lê Xuân Nghĩa - Nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám trung thành Tài chính Quốc gia đã biểu hiện nhiều khái niệm quan ngại và ngờ vực trước những con số thống kê nợ xấu bất động sản bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban chung cu vov me tri gia re. Tuy nhiên, ông nhìn nhận rằng, phân khúc BDS sẽ sở hữu sự khởi sắc trong năm tới.

* Sắp có những biến hóa trọng điểm cho gói 30,000 tỷ

* Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở đâu?

TS Lê Xuân Nghĩa tham luận về vấn đề nợ xấu của thị trường nhà đất tại buổi hội thoại Bất động sản năm 2014 ngày 11/07.

“Bất đồng” của những con số nợ xấu bất động sản

Theo Bộ Xây dựng thì tổng vốn vay BĐS cho đến bây giờ là 270,000 tỷ đồng, trong khi báo cáo của TS Nghĩa ghi nhận dao động 241,000 tỷ đồng. Nợ xấu nhà đất (BĐS) mà Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tụ tập từ bẩm của các Ngân hàng thương mại (NHTM) thì chỉ dao động 10,000 tỷ đồng nợ xấu BĐS trong tổng số 270,000 tỷ đồng trên, suýt soát 4%.

Với con số này, TS Nghĩa nhận định chắc chắn đó chỉ là “con số nợ xấu của một đại gia chứ không phải của cả thị trường, thậm chí nợ xấu của một đại gia có khả năng gấp 3 lần con số đó… Nói như vậy để có khả năng thấy rằng nợ xấu của thị trường BĐS còn rất lớn”.

Theo đó thì việc lý nợ xấu BĐS bây giờ gặp rất nhiều khó khăn bởi những lí do cơ bản xuất hành từ nhiều phía.

Những cái thiếu của VAMC

Có thể thấy, nguồn lực tài chính NHTM ngày dần suy giảm. Điều này có khả năng thấy qua thu nhập ròng vài năm gần đây của các NHTM giảm còn một nửa. Điển hình là tỷ lệ ROE thời kỳ đỉnh cao là 15% thì nay chỉ còn lại 5-6%; ROA từ 1.1% xuống còn 0.4%. TS Nghĩa cho rằng với nguồn lực số tiền đi xuống như vậy thì việc trích lập đề phòng xúi quẩy rất thiếu thốn đối với NHTM, từ đó dẫn đến học lực xử lý nợ cũng rất thấp.

Bên cạnh đó, học lực chuyển nhượng các điều khoản nợ xấu của Công ty Quản lý của cải của các tổ chức tín dụng (VAMC) chưa biểu hiện được quyền lực cực kì đối trong việc thiết lập chủ quyền ở các điều khoản nợ được mua. Xoay quanh vấn đề này, TS Nghĩa chỉ ra rằng về hướng ban đầu thi công VAMC là một chế định số tiền quyền lực cực kì đối, có khả năng vượt lên trên các luật. Tuy nhiên vấn đề nợ xấu cần phải xử lý trong thời gian rất ngắn với các quy chế đặc biệt, sao cho các văn bản chót được hiệu chỉnh không xung đột với các bộ luật khác, chính điều này khiến cho VAMC không đủ quyền lực để xong một bộ hồ sơ hoàn chỉnh để vay hoặc là bán. Trước quyền lực yếu thế này đã dẫn đến việc các hồ sơ được cho là “ngon nhất”, “không tì vết” vị trí trong tay của các NHTM xử lý nhanh chóng hơn, chưa kể là các NHTM lại không muốn giao dịch những bộ hồ sơ đó, TS Nghĩa nhìn nhận.

Theo như công thức tính trích lập phòng ngừa xúi quẩy được lấy từ nợ trừ đi giá cả của cải đảm bảo thì điều khoản trích lập dự phòng này còn thấp hơn nhiều so với bán cho VAMC nên các NHTM sẽ bị tổn hại nếu chuyển nhượng ra, TS Nghĩa giải thích. Cuối cùng dẫn đến VAMC mua những món nợ mà các NHTM không muốn bán, đến khi chuyển nhượng thì VAMC không có đủ quyền lực để thiết lập ngay chủ quyền cho của cải mình mua. TS Nghĩa nêu đơn cử trường hợpnhà đầu tư ngoại quốc đặt vấn đề mua ngay 50,000 tỷ nợ xấu thì trong vòng 1 tuần lễ có xác xuất xác lập ngay chủ quyền của 50,000 tỷ này không? Câu đáp đưa ra là… 2 năm sau!

Điển hình là nhiều tài sản dù rằng đã bán cho VAMC nhưng vẫn còn ở trạng thái đang cho thuê, 2-3 năm sau mới hết; thậm chí một vài nơi chưa hoàn thuế, chưa bồi thường xong… như vậy có xác xuất thấy rằng ngay cả quyền sử dụng vẫn chưa thiết lập được chủ quyền huống gì là quyền sở hữu, TS nhấn mạnh.

Chưa dừng ở đó, TS Nghĩa khắt khe nhận định về các thủ thô tục hành chính rườm rà soát và kéo dài đang “giết chết chúng ta, làm xói mòn tiềm lực, làm cho gân chính yếu của chúng mình suy giảm”.

Tăng thêm “quyền và tiền”

VAMC cũng đặt vấn đề về 50-60 hồ sơ “bí mật” cho các nhà phố đầu tư ngoại quốc tham gia mua nợ nhưng rút cục gia tộc lại trả lại các hồ sơ, điều này cho thấy thị trường nợ Việt Nam tiến bộ rất yếu, TS Nghĩa nhìn nhận. Chưa kể là nhiều “đại gia” bất động sản quen biết sâu rộng với chính quyền, thần thế lớn thì việc thanh tra khảo nợ xấu không làm chi được thì nợ xấu nhà đất sẽ còn là vấn đề lâu dài. Ủy ban Giám trung thành Tài chính Quốc gia có đòi hỏi lên Thủ tướng tăng thêm quyền lực cho VAMC và hiện VAMC đang trình một quy chế vận hành mới mà NHNN đang lưu ý để trình Chính phủ.

Qua đó, cũng đòi hỏi Thủ tướng về một tiềm lực tài chính “tiền tươi thóc thật”. TS Nghĩa cho hay thêm rằng ngày nay Việt Nam có một nguồn dự trữ ngoại phụ bạc khá lớn và một nguồn tiền lên tới 100,000 tỷ từ doanh nghiệp Quản lý vốn của Nhà nước.

Cái vòng luẩn quẩn, dò đáy mà đi lên

Có thể nói việc xử lý nợ xấu BĐS có quan hệ khắn khít đến tăng trưởng tín dụng. Theo lập luận của TS Nghĩa thì “Nếu không xử lý được nợ xấu thì chẳng thể nào tăng trưởng tín dụng được; không tăng trưởng tín dụng thì công ty không thể nào tăng đầu tư và người dân không tăng tiêu dùng lên được, phân khúc nhà đất sẽ hồi phục rất chậm chạp và ì ạch. Nếu thị trường BDS hồi phục chậm chạp như vậy thì đến lượt nó làm cho thị trường tín dụng cũng chậm chạp ì ạch, cuối cùng tất cả nền kinh tế rơi vào hiện trạng dò đáy mà đi lên, một xúi quẩy có thật!”.

Như vậy thị trường BĐS chỉ tùy thuộc độc nhất vào tốc độ tăng trưởng tín dụng. TS Nghĩa nêu ra căn cứ nếu năm nay 3 chương trình gồm chuỗi giá trị của nông nghiệp, chuỗi cho vay mua nhà của thi công dựng, vốn vay đóng tàu thép ở biển Đông đều được tiến hành mạnh mẽ thì mới có thể hy vọng tốc độ tăng trưởng tín dụng khá. Tuy nhiên thực tại đến nay thì cả 3 chương trình này đều rất chậm, thành thử “từ nay đến cuối năm tín dụng khó có khả năng đạt được định mức tăng trưởng mà NHNN đề ra, nếu đạt thì sẽ không đạt được thật mà là con số giả tạo!” TS thẳng thắn nhận xét.

Việc xử lý nợ xấu cần được dứt điểm, độc đáo là địa điểm tại bất động sản, cần thiết khai thông một loạt thủ tục để phát triển thị trường giao dịch nợ.

Trong con mắt nhà đầu tư ngoại quốc thì giá cả thị trường BDS Việt Nam hiện nay đang rất thấp, và họ coi đó là cơ hội hiếm hoi để có xác xuất tham dự vào thị trường này ban biet thu cau giay gia re. Cùng với các phương pháp mạnh mẽ từ Chính phủ, bên cạnh tiên đoán tăng trưởng kinh tế 5.5-5.6% cho năm nay và 6% cho năm sau thì có xác xuất nhìn thấy thị trường BDS sẽ có được sự khởi sắc trong năm tới.

Trần Hạnh

TPHCM: 34.000 nhà, cáu mua nửa giấy tay sẽ thắng gấp sổ

TPHCM: 34.000 nhà, đất chuyển nhượng giấy tay sẽ được cấp sổ

TPHCM sẽ cấp giấy thị thực quyền thường dùng đất và quyền có được nhà cho các trường hợp nhà, đất chuyển nhượng giấy tay sau ngày 1-7-2004, theo ông Nguyễn Hoài Nam, Phó giám đốc Sở Tài nguyên môi trường TPHCM.

Theo Nghị định 43 quy định chi tiết thực hiện một số điều của Luật Đất đai 2013: nhà, đất không hợp lý với quy hoạch nhưng có trước quy hoạch (có trước quy hoạch nhưng tại thời khắc cấp giấy không phù hợp quy hoạch); nhà, đất chuyển nhượng giấy tay sau ngày 1-7-2004; nhà, đất lấn chiếm không thích hợp quy hoạch đã được điều chỉnh… không có tranh chấp thì sẽ được coi xét cấp giấy chứng nhận.

Được biết, hiện TPHCM “còn tồn” 123.000 trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện cấp giấy thị thực theo dự định của Luật Đất đai 2003 ban chung cu vov me tri ban nha dat mat duong ven ho tay bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Trong đó riêng nhà, đất mua bán giấy tay sau ngày 1-7-2004 có tới 34.000 trường hợp…; còn lại phần nhiều là nhà, đất vướng quy hoạch treo.

Theo Sở Tài nguyên môi trường TPHCM, bấy nay một số quận, huyện (như quận 2, 7, Bình Thạnh, Bình Tân…) không giải quyết cấp giấy chứng quyền sắm được nhà cho người dân có nhà mặt phố ở ổn thỏa trong khu dân cư đã đi vào hoạt động có trước quy hoạch treo; nhưng, với ấn định mới này, tới đây đô thị sẽ chỉ đạo quận, huyện cấp giấy cho các trường hợp này, nhưng khi nào có đề án đầu tư sẽ thu hồi và bồi thường.

Đá Bàn

tbktsg

“Nóng” giá mượn cáu tại Hà Nội

“Nóng” giá thuê đất tại Hà Nội

Giá thuê đất quá cao là một trong những cản ngại trực tiếp đến vận hành sản xuất- kinh doanh của DN, song song là “tác nhân” chính làm giảm chỉ số học lực cạnh tranh (PCI) của Hà Nội.

Giảm lợi thế cạnh tranh

Do có sự đổi thay trong việc xác định về đơn giá thuê đất theo Nghị định số 121/2010/NĐ-CP nên số tiền thuê đất phải nộp GĐ 2011- 2014 tăng cao, ảnh hưởng đến sản xuất- mua bán của DN cũng như số thu tiền thuê đất trên địa bàn Hà Nội.

Theo ông Chu Đức Lượng- Tổng giám đốc Tập đoàn Phú Mỹ (chủ đầu KCN Phú Nghĩa)- giá thuê đất tăng đột biến nên nhiều DN gặp khó bán biệt thự cầu giấy giá rẻ bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Phú Mỹ có 30 ha đất chưa cho thuê được nhưng vẫn phải trả tiền thuê đất. Ông Lượng đòi hỏi được áp dụng khung giá đất tối thiểu để DN thoát khó.

Ngày 27/6, Cục Thuế Hà Nội cho biết: Cục đang tạm thời giảm 1.400 tỷ đồng bạc thuê đất cho DN; kiến nghị Chính phủ giãn thời hạn nộp tiền thường dùng đất, xóa nợ tiền phạt chậm nộp thuế đất (2.000 tỷ đồng).

Không chỉ có các DN trong nước mà các DN FDI cũng kiến nghị giá thuê đất ở Hà Nội quá cao. Ông John Au- Tổng giám đốc Công ty TNHH Phát triển Nội Bài- bức xúc: Công ty đã nhiều lần kiến nghị tới các cấp lãnh đạo thành phố về việc giá thuê đất quá cao, nhưng đến nay vẫn chưa có lời giải đáp. Hiện KCN Nội Bài đã xây dựng xong phần hạ tầng nhưng không thể cho thuê vì giá quá cao.

“Giá thuê đất quá cao không chỉ làm giảm tính tranh đua của DN mà còn làm sụt giảm đáng kể gây sự chú ý tới đầu tư vào Hà Nội, bởi các KCN ở các đô thị kế cạnh như Bắc Ninh, Hải Dương, giá thuê đất rẻ nên đã thu hút được nhiều DN hơn Hà Nội. Vì vậy, Hà Nội cần có những điều chỉnh kịp thời về giá thuê đất”- ông John Au nói.

Xem xét giảm tiền thuê đất

Trước những thắc mắc, kiến nghị của DN về giá thuê đất quá cao, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cho biết, thành thị đã kiến nghị Chính phủ chú ý giảm tiền thuê đất phải nộp năm 2011 đối với tổ chức kinh tế, DN làm việc trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ; kiến nghị Chính phủ cho phép xóa các khoản nợ tiền thuê đất không có thể thu.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, đến hết ngày 31/12/2013, có 4.585 trường hợp nợ tiền thuê đất với 2.355 tỷ đồng, trong đó có 1.043 tỷ đồng nợ phát sinh trước năm 2013 và có 130 tỷ đồng nợ khó thu; có 1.644 DN thương mại, lao vụ thuê đất chưa được xét giảm tiền thuê đất năm 2011 với số tiền 854 tỷ đồng...

Số nợ có thời khắc nợ cao, khó thu, tụ tập vào các đối tượng không có nguồn số tiền nộp tiền thuê đất do không được giảm tiền thuê đất trong phông nền mua bán thua lỗ… UBND TP bán chung cư the pride hải phát. Hà Nội đã kiến nghị Chính phủ chú ý có những cơ chế hỗ trợ hoặc xóa nợ đối với các trường hợp độc đáo khó khăn như người thuê đất (tổ chức, cá nhân) ngừng kinh doanh, bỏ địa điểm kinh doanh, giải thể vẫn nợ tiền thuê đất; DN nợ tiền thuê đất mua bán thua lỗ nhiều năm liên tục vượt quá vốn điều lệ...

Thúy Ngọc

công thương

Cước vận tải tăng kéo cựu quất liệu chừng xây dựng nhóm giá

Cước chuyên chở tăng kéo nguyên đấu vật liệu xây dựng đội giá

Quý 2 luôn được xem như mùa “làm ăn” của phân khúc đánh vật liệu xây dựng bởi đây cũng chính là điểm cao của hoạt động thi công lắp ban nha dat mat duong ven ho tay. Tuy nhiên, thị trường năm nay có vẻ “trùng” hơn mọi năm do các loại đánh vật liệu tăng giá.

Nguyên nhân chính là do cước đăng tải tăng đột biến vì chịu ảnh hưởng của dự định cân tải trọng xe ban chung cu the pride hai phat. Hiện giá đấu vật liệu thi công đã được các nhà sản xuất, kinh doanh điều chỉnh với mức giá tăng dao động 8% hoặc thậm chí cao hơn nữa. Tuy nhiên, bước giá bị đội lên đều đang dồn lên vai khách hàng.

Cuối tháng 6 này sẽ thi công lại căn nhà phố trên phố Minh Khai, ông Dương Văn Hòa đã hỏi tra thông báo về đấu vật liệu xây dựng ngay từ đầu năm và thu thập báo giá các loại công trình với ước tính giá thành cho sản phẩm khoảng 7 triệu đồng/m2 xây dựng. Mặc dù mức giá này cũng chỉ cho phép xong ở mức thường nhật nhưng ông Hòa cho biết gần đến ngày bắt đầu làm lại phải tính toán lại thêm lần nữa bởi giá vật liệu xây dựng đã tăng so với báo giá nhận được hồi đầu năm.

Theo tính toán, gia đình ông Hòa sẽ phải lo thêm chừng 200 triệu đồng cho căn nhà có tổng diện tích thi công khoảng 120m2 sàn.

Câu chuyện ở gia đình ông Hòa cũng chỉ là một trường hợp cụ thể về việc ứng phó với biến động tăng của giá đánh vật liệu xây dựng dựng. Người dư thừa thì cũng dễ chấp nhận chi phí phát sinh, nhưng nhiều nhà phố lại chọn cách hạ cấp độ hoàn thiện, hoặc thậm chí bớt tầng để chờ có tiền làm tiếp.

Ngay sau khi văn bản số 778/TCĐBVN-ATGT của Tổng Cục đường bộ Việt Nam có hiệu lực từ ngày 1/4, việc thẩm tra trọng tải xe, phạt vượt tải để đảm bảo nhanh nhất đường bộ được thực hiện đồng loạt. Thay vì chở một xe như trước đây, có chuyến hàng chở vật liệu đã phải san thành nhiều xe để đảm bảo không phạm luật. Đây cũng là lý do khiến giá thành vận chuyển đấu vật liệu xây dựng ngay tức thì tăng từ 30-50%.

Đơn vị lên tiếng trước tiên chính là Hiệp hội Gốm sứ xây dựng Việt Nam (VIBCA) Từ trung tuần tháng 4 , Hiệp hội này đã tức thì tổ chức họp với các công ty nhằm hợp nhất việc đ iều chính giá nhất loạt từ nhà sản xuất đến các đại lý và nhà mặt phố phân phối.

Theo ông Đinh Quang Huy, Chủ tịch VIBCA, vận tải là loại chi phí đáng kể trong lưu thông gốm sứ xây dựng và được cấu thành trong giá giao dịch công trình cho người tiêu dùng.

Nhiều năm qua, các phương tiện giao thông đường bộ đã hoán cải, gia cố, đăng tải tăng gấp 2-3 lần trọng tải trên phương tiện đăng ký, nên chi phí đăng tải cho mỗi mét vuông gạch ốp lát, sứ vệ sinh giảm xuống. Nhưng hiện nay, việc đáp ứng đề nghị về tải trọng xe để đảm bảo nhanh nhất đường bộ sẽ khiến chi phí vận chuyển cho mỗi mét vuông gạch ốp lát và sứ vệ sinh tăng khoảng 15-20% so với trước.

Từ ngày 20/4, nhóm gạch ốp lát-cotto và sứ vệ sinh là những mặt hàng trước tiên công cha nội điều chỉnh giá bán. Hệ thống đại lý, cửa hàng tiêu thụ gạch ốp lát và sứ vệ sinh đã chủ động điều chỉnh giá chuyển nhượng cho phù hợp với giá thành tăng để bảo đảm duy trì lợi nhuận sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, mức điều chỉnh cũng phụ thuộc vào từng công ty và phản ứng của thị trường. Theo khảo trung thành thực tế tại thị trường Hà Nội, nhóm sản phẩm gạch ốp lát, sứ vệ sinh tăng từ 15-25% tùy chủng loại. Cùng đó, nhiều mặt hàng vật liệu xây dựng khác như xi măng, sắt thép, cát sỏi đá... còn đồng loạt tăng theo.

Không chỉ các đại lý, cửa hàng đánh vật liệu thi công chuyên kinh doanh gạch lát, sản phẩm gốm sứ tăng nếu mà các đại lý, cửa hàng kinh doanh sắt thép, xi măng... cũng song song điều chỉnh tăng giá chuyển nhượng từ 5-10% .

Với mức tăng của giá vật liệu xây dựng như hiện nay, các hộ thi công neo đơn lẻ thì nhìn thấy rõ giá thành phát sinh nhưng gánh nặng khó khăn sẽ tiếp tục đè nặng thêm lên các nhà mặt phố thầu tác phẩm thi công lớn, đặc biệt là với những giao kèo thường dùng vốn ngân sách và không trong dạng được điều chỉnh giá do biến động.

Về phía các doanh nghiệp vận tải cũng cho rằng việc tăng giá cước là bất khả kháng bởi mức giá đăng tải cũ là do gia tộc luôn phải chở vượt trọng tải từ 100-150%. Trên thực tế, cước vận tải tính theo chuyến, hàng xếp đầy xe thì khi chở quá chuyên chở doanh nghiệp thuê vận tải được lợi chứ không phải chủ xe. Phí đường bộ cùng có mức đóng cố định, chở bao nhiêu chuyến cũng vậy.

Hiện với ấn định mới, hàng hóa chuyên chở đường bộ sẽ giảm. Đã là mua bán thì phải đảm bảo lợi nhuận và các nhà phố xe cũng thị thực nếu chạy đúng tải với mức giá cũ thì chỉ có cách đóng cửa bởi không đủ tiền cho nhiên liệu, lái xe, bộ máy vận hành...

Cũng bởi thế mà nhiều công ty đấu vật liệu xây dựng đang phải trả mức cước tăng gấp 2 lần so với thời điểm trước khi áp dụng quy định cân xe kiểm tra vận chuyển trọng. Tuy nhiên, dù cho mức cước các doanh nghiệp vận chuyển đưa ra thế nào thì các doanh nghiệp sinh sản đánh vật liệu xây dựng cũng vẫn phải chấp nhận bởi còn một điều khoản chi phí phát sinh nữa nếu thương phẩm bị ách tắc, đó chính là tiền kho bãi.

Ông Nguyễn Quang Huy - Tổng giám đốc Công ty cổ phần CMC, đơn vị chuyên sinh sản gạch tuyệt chiêu vị trí ở một trong những địa bàn thi hành thí điểm trước hết trên toàn quốc về cân xe chuyên chở trọng, CMC những ngày đầu tháng 4 luôn chịu cảnh vật phẩm ứ ngập trong kho, thậm chí phải thuê thêm kho bãi để chứa hàng vì bị ùn ứ. Nêu luân chuyển hết lượng vật phẩm này thì số xe đăng tải phải tăng lên gấp 8 lần.

Nếu thực trạng này cứ kéo dài thì quả thật doanh nghiệp sẽ rất thiếu thốn bởi trở tay không kịp vì thiếu công cụ vận chuyển. Không phải công ty đấu vật liệu xây dựng nào cũng đầu tư đủ công cụ để tự vận tải mà sẽ phải thuê thêm xe ngoài vì chi phí đầu tư cao. Cùng với tăng cước vận tải, các doanh nghiệp đấu vật liệu thi công cũng có nguy cơ rơi vào thế thụ động do việc nhu cầu tăng đột biến vì các nhà mặt phố xe phải tăng san chuyến - ông Huy cho biết.

Bởi vậy, tiến độ cấp đánh vật liệu thi công sẽ ít nhiều chịu ảnh hưởng. Với các sản phẩm thi công trong nước thì giữa nhà phố cung ứng và chủ đầu tư, chủ thầu, nhà mặt phố cung ứng đánh vật liệu thi công có xác xuất điều đình để du di thời hạn. Tuy nhiên, với các neo đơn hàng đấu vật liệu thi công xuất cảng thì yếu tố này ảnh hưởng rất lớn.

Theo nguyên tắc quốc tế, một container 20 feet được chở hàng hóa có trọng lượng 20-22 tấn, container 40 feet chở 26-28 tấn . Nhưng theo dự định mới này thì sẽ chỉ cho phép container 20 feet chở đúng trọng tải hoặc thấp hơn vài tấn . Đây cũng chính là bất cập mà nhiều doanh nghiệp xuất nhập khẩu phản ánh bởi theo gia tộc tấp tễnh này không khớp với nguyên tắc quốc tế.

Trong khi đó, Tổng công ty Xi măng Việt Nam (Vicem) lại chọn lựa giải pháp cùng các doanh nghiệp thành viên hợp nhất để lên thủ pháp tăng giá hợp lý, đồng thời lập lại bản đồ phân phối. Là loại hình vận tải nặng, Vicem sẽ tính toán để sử dụng loại hình chuyên chở nhanh nhất nhất, chi phí thấp hơn như đường sắt, đường thủy nội địa, nhằm hạ giá thành vận tải và giá giao dịch sản phẩm./ ban chung cu vov me tri.

Thu Hằng

Vietnam+

Căn hộ 1 tỷ thời đả loạn

Với giá dao động gần 1 tỷ đồng, nhà chung cư giá rẻ vừa mới tung ra đã tạo nên cơn sốt của thị trường ban biet thu cau giay gia re.

Sau căn hộ Kim Văn, Kim Lũ, VP5 Linh, dự án bất động sản chung cư VP6 Linh Đàm đang thực thụ đang tạo nên cơn sốt cho thị trường ban chung cu vov me tri gia re. Dự án do công ty tư nhân dịp Xây dựng số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư. bắt đầu chào bán ra phân khúc với giá chỉ khoảng 13 – 15,5 triệu đồng/m2. Đây được cho là mức giá khá thấp so với một số dự án có cùng phân khúc.

Theo khảo sát, giá căn hộ chào bán trên thị trường, giá nhà chung cư chênh lên từ 200 – 350, thậm chí là 400 triệu đồng so với giá gốc. Đại diện một sàn BĐS cho biết, lượng người và nhu cầu quá lớn. Dự án ở ngay chuyển nhượng đảo Linh Đàm và có mức giá thích hợp chính vì thế ngay từ lúc mở mua bán đã có hàng trăm nhà đầu tư, người có quan tâm mua nhà phố quan tâm tới căn vặn và đặt mua.

Chủ đầu tư này từng được biết tới hàng loạt đề án chung cư giá tốt như Xa La, Kim Văn Kim Lũ, VP5 Linh Đàm, thậm chí đã từng bị chỉ trích vì việc giao dịch phá giá căn hộ.

Từ đầu năm tới nay, dòng tiền đã quay trở lại với thị trường BĐS, đặc biệt là những dự án của chủ đầu tư uy tín, có chất lượng và hạ tầng tốt. Thanh điều khoản trong những tháng đầu năm tăng mạnh khiến thị trường chung cư tại Hà Nội chính thức xuất hiện tình trạng khan hàng.

Theo thông tin bắt đầu từ Liên minh G5 – đơn vị phân phối độc quyền dự án Bắc Hà Tower, tính đến tuần thứ 2 của tháng 5, neo đơn vị này đã chốt hợp đồng được 120 căn hộ chung cư Bắc Hà Tower mặc dầu ngày mở mua bán là 18/5/2014. Bên cạnh đó, lượng người tham quan đăng ký mua cũng rất lớn. Mức giá giao dịch nhà chung cư đề án chỉ từ 1,35 tỷ đồng.

Dự án CT1 và CT2 Trung Văn, các neo người vị thứ cấp đã đẩy giá chênh lên trên dưới 100 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, chung cư tại Dự án 136 Hồ Tùng Mậu đã được các đơn chiếc vị môi giới đẩy lên cao hơn giá căn tố 2 - 2,5 triệu đồng/m2…

Người mua nhà phố đang có thêm nhiều chọn lựa với nhiều chung cư giá tốt bung hàng. Chung cư CT Number One giá chỉ 11,5 triệu đồng/m2 (đã VAT và nội thất). Siêu thị đề án đang giới thiệu chung cư căn hộ CT2B – HHB, khu dân cư Tân Tây Đô chỉ từ 12,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, quyền thường dùng đất, nội thất hoàn thiện). Savills mở chuyển nhượng căn hộ Berriver Long Biên giá từ 1,6 tỷ đồng.

Lý giải về hiện tượng cơn sốt của nhiều dự án căn hộ, đại diện sàn bán cho rằng, nguồn cung nhà chung cư tại Hà Nội tuồng như đang cạn kiệt, nhất là trong giới hạn từ Vành đai 3 vào nội đô, bởi từ 2 năm nay, không còn nhiều đề án mới được triển khai. Vì thế, những dự án có vị trí tốt, giá cả hợp lý, tiến độ xây dựng tốt được săn đón và liên tục xuất hiện giá chênh.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ trong 3 tháng đầu năm, lượng giao dịch qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 giao dịch, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong vòng 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt chuyển nhượng thành công.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, các đề án có cơ cấu nhà chung cư thích hợp, giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2 hoặc các dự án bất động sản có tọa lạc tốt, đang hoàn thành tới 70-80% có tính thanh khoản cao.

“Các căn hộ có quy mô dưới 100 m2 hiện rất khó mua. Các dự án có giá bán khoảng 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng. Dự án từ vòng đai 3 đổ vào giao dịch vẫn rất tốt, cư dân để ở là chủ yếu, không phải nhà phố đầu tư”, ông Nam nói.

So sánh số liệu tồn kho BĐS đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá thành tồn kho BDS trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%) ban nha dat mat duong ven ho tay. Lượng tồn kho nhà chung cư chung cư giảm khá nhiều, đặc trưng là nhà chung cư có qui mô nhỏ.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, trong năm nay các nhà đầu tư không có trình độ tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các dự án không hợp lý với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp thô tục gặp khó khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường thị trường cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Duy Anh

vietnamnet

Vừa bật bán, giá chung cư ví rẻ hẵng kênh tới 500 triệu

'Buộc' 8 bank tham dự cứu nhà đất Địa ốc ào ạt ăn theo cú hích hạ tầng Từ tháng 6, tổn phí nhà chung cư được tính theo quy mô thông suốt thủy

Theo thông báo từ các sàn bất động sản, nhà chung cư VP6 Linh Đàm được mở bán vào 5h30 chiều 12/5 mua bán nhà đất thổ cư hà nội mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Sau chưa đầy 2 ngày mở bán, giá nhà chung cư này đã đắt giá chênh tăng vọt đến ngay cả người giao dịch cũng ngỡ ngàng.

Trên các sàn giao dịch, VP6 Linh Đàm được quảng cáo là đề án nhà chung cư thương nghiệp giá rẻ. Dự kiến thời gian mở chuyển nhượng chính thức từ mùng 10 tháng 5 năm 2014 và sẽ giao kèo vào quý 2 năm 2015. “Ước khoảng 600 triệu cư dân đã có khả năng mua được một nhà chung cư đẹp như nằm mộng với môi trường sống lý tưởng được thừa hưởng từ khu đô thị bán đảo Linh Đàm đã thi công và sử dụng từ những năm 2000”, trích một thông tin quảng cáo về dự án. 

Tuy nhiên, tính đến chiều ngày 14/5, các căn VP6 Linh Đàm có giá chênh từ 140 – 500 triệu đồng/căn. Tính tổng giá bán, nhà chung cư căn hộ này có giá từ gần 900 triệu đồng – 1,6 tỷ đồng. Những căn dưới 1 tỷ đều là căn nhỏ có 1 phòng ngủ.

Theo thông báo giá chuyển nhượng tại Sàn Bất động sản Đại Long, căn có giá chênh thấp nhất có tổng diện tích 65,26 m2, vị trí ở tầng 12, sau khi cộng cả giá chênh đắt giá mua bán hơn 1,151 tỷ đồng.

Nên đọc Thứ trưởng Bộ XD: 'Thị trường BĐS đang ấm lên' Phó giai đoạn Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng kiềm chế BĐS Hết vụ Huyền Như lại đến Đông Anh, Vietinbank quản trị đen đủi kiểu gì?

Căn có giá chênh cao nhất, 500 triệu đồng, là căn góc “số đẹp” tọa lạc ở tầng “đẹp” 36, tổng diện tích 77,76 m2. Căn này giá gốc chỉ 14, 935 triệu đồng/m2, cộng cả tiền chênh thì nâng giá lên tới 21,37 triệu đồng/m2, tăng hơn 43% so với giá gốc. Tổng giá bán nhà chung cư số đẹp này tăng từ 1,161 tỷ đồng lên 1,661 tỷ đồng sau khi cộng giá chênh.

Lý giải giá chênh cao, một Sales giao dịch hàng cho hay đây là giá thị trường chung. “Thực ra giá chênh cao áp này bọn em cũng rất bất ngờ. Lúc đầu bọn em dự kiến giá chênh chỉ dao động tầm trên dưới 100 triệu ôi thôi nhưng đề án này đang sốt. Chính vì thế, bản thân CDT giao dịch ra đã đắt giá chênh cao rồi”, nhân viên này tiết lộ.

Nhân viên chuyển nhượng hàng này cũng cho hay giá căn hộ thương mại giá tốt tại Khu thành phố Kim Văn Kim Lũ – đề án nhà đất đang sốt thời gian gần đây – khả năng giá chênh sẽ tăng lên trong vài ngày tới. 

“Vì giá của VP6 lên nên Kim Văn Kim Lũ từ bữa qua đến bữa nay đã lên theo rồi”, Sales này lý giải. Cũng theo NVKD này, giá nhà mặt phố đang lên chóng mặt. Riêng ngày 13/5, giá chênh nhà chung cư này đã tăng lên tầm 50 triệu đồng mỗi căn.

Khảo trung thành một số dự án bất động sản nhà chung cư lân cận trên các sàn chuyển nhượng cho thấy, VP5 Linh Đàm hiện có giá chênh từ 120 – 535 triệu đồng/căn, nhà chung cư Đại Thanh đắt giá chênh từ 214 – 288 triệu đồng/căn, nhà chung cư CT12A, B, C Khu thành phố Kim Văn Kim Lũ đắt giá chênh từ 115 – 330 triệu đồng/căn.

Phát biểu trong một cuộc hội thảo gần đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, phân khúc BĐS đang ấm lên. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2013, số lượng giao dịch tăng trưởng mạnh qua từng quý. Tính đến ngày 15/4, Hà Nội có khoảng 2.300 chuyển nhượng thành công, riêng trong quý 1 là 1.500 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Tính đến quý 2, chỉ trong vòng 15 ngày đầu tháng 4 có tới 800 giao dịch bán nhà đất biệt thự cầu giấy.