Bán Penthouse trao tặng kèm 100m2 sân vườn

Thứ sáu, 1/5/2015 |11:01 GMT+7 | Thứ sáu, 1/5/2015 |11:01 GMT+7 Bán Penthouse tặng kèm cặp 100m2 sân vườn Một công ty địa tù và đang bán 17 căn penthouse tại phố nhà giàu quận 2, TP HCM khiến giới đầu tư bất động sản xốn xang vì chưng ứng dụng chương đệ trình khuyến mại mua một tặng một: Mỗi căn hộ áp mái được trao tặng kèm cặp một trên dưới sân vườn khá lớn Bất động sản Hungthinh.INFO Bán nhà đất Hồ Tây.

• Đại gia Việt chơi vi la trên không hàng phục chục tỷ đồng / Penthouse Việt mỏi mắt tìm khách mua

Các căn penthouse nằm ở tầng trên cùng block B và C của tòa cư xá gần đường Trần Não, thuộc phường An Bình, quận 2. Diện điển tích sân vườn được chủ đầu tư trao tặng thêm cho khách quy hàng nao núng trong trên dưới 46-106 m2, trong đó, căn có diện tích 123 m2 được trao tặng 106 m2 sân vườn trên cao, có hàng rào riêng biệt cho chủ hộ, giá như bán chỉ 3,4 tỷ đồng, đã bao gồm thuế.

Đơn vị phân phối đề án cho hay, các căn penthouse này được bàn giao nhà hoàn thiện. Trong hợp đồng mua bán có trang mục ghi chú xem như cam kết của chủ đầu tư: "Ngoài diện tích căn hộ được sở hữu sẽ xác nhận ttong giấy hồng, khách hàng phục được sử dụng, khai thác và bảo vệ môi trường học phần diện tích sân vườn".

Khảo sát củaVnExpress, nhiều chủ đầu tư bán dự án căn hộ trên địa bàn TP HCM có chính sách bán penthouse không giống nhau. Ví dụ, một đề án khu tập thể trên đường Phạm Văn Đồng, quận Gò Vấp có diện tích sân vườn được bán văn bằng nửa giá như diện điển tích căn hộ.

Phối cảnh một đề án chung cư tại quận 2, TP HCM bán penthouse tặng kèm diện điển tích sân vườn từ 46-106 m2.

Trong khi đó, một số penthouse tại quận 7 không có thiết kế sân vườn, khách hàng muốn có mảng xanh và trên dưới sân riêng thì tự tái hiện diện tích căn hộ đã mua để thiết kế khu vườn trên cao. Cũng có một số trường học hợp chủ đầu tư trao tặng sân vườn cho khách mua penthouse nhưng phần diện điển tích được khuyến mãi này khá nhỏ, không đáng kể.

Cách đây 5 năm TP HCM từng xảy ra trường học hợp Công ty cổ phần thủy sản số mệnh 4 (chủ đầu tư đề án Orient Apartment, quận 4) lấy ý kiến cư dân về việc xây 4 căn penthouse trên gác thượng để kinh doanh. Tuy nhiên doanh nghiệp bị cư dân làm phản đối kịch bại liệt bởi chưng khách hàng cho rằng gác thượng là diện tích sở hữu chung, cuối cùng chủ đầu tư phải dừng kế hoạch này.

Giám đốc Công ty Đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, việc bán penthouse tặng kèm sân vườn, chủ đầu tư cam kết hẳn hòi trong hiệp đồng có trạng thái xem là một ưu đãi khá hời và là trường hợp cá biệt. Trước mắt với khách mua penthouse, đây là một khoản phải chi trị cộng thêm đáng lưu ý. Bởi lẽ, trước nay từng có một đôi chủ đầu tư dành một trên dưới sân vườn trao tặng riêng cho khách mua căn hộ áp mái nhưng chi tiết nhạy cảm này không được đề cập cụ trạng thái trong hợp đồng.

Tuy nhiên, theo ông Nam, pháp lý ở gác thượng của khu tập thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố: giấy phép xây dựng của dự án, cam kết diện tích sở hữu chung - riêng của chủ đầu tư đối với dự án. Tùy thuộc vào thiết phương kế của từng dự án mà phần diện điển tích không gian sân vườn của penthouse được cha nội trí lớn, nhỏ khác nhau Khu đô thị Dịch Vọng. Do đó, khi giao dịch liên quan đến phần sân vườn của penthouse, khách đầu hàng cần yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ văn bằng cách xuất đệ trình các chi tiết pháp lý liên can đến diện tích sở hữu chung riêng để tránh những tranh chấp không đáng có về sau.

Vũ Lê

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Đầu tư đất nền Đông Tăng Long - đón đầu thời cơ tăng giá nhờ hạ tầng

Bất động sản > Thị trường học Thứ 5, 23/04/2015, 08:00

Tin tài trợ

Đầu tư đất nền Đông Tăng Long - đón đầu dịp tăng giá như nhờ hạ tầng

TIN MỚI

• Giá nhà trung phẩm bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu VND/m²
  
• Nhà ở xã hội giá... cao
  
• BĐS sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn trang mục khi TPHCM có tàu điện ngầm

Khu Đông TP. HCM đã và đang thay da đổi thịt mau chóng trong vài năm trở lại đây, bắt nguồn từ chính sách phát triển hạ tầng hướng mạnh về phía Đông của chính thị quyền Thành phố.

Đông Sài Gòn - Tâm điểm mới của thị trường bất động sản

Chỉ trong thời đoạn 2011-2020, khu Đông TP. HCM có tổng cộng 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ, tổng kinh chi phí thực hành lên đến gần 250.000 tỉ đồng. Nổi bật là các công trình giao thông: cầu Sài Gòn, hầm Thủ Thiêm, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, vành đai 2, 3 và tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên.

Trong đồ án quy hoạch TPHCM đến năm 2025, Trục phía Đông trở thành trung tâm tài chính thị (quận 2); trung tâm công nghệ, tri thức và là nơi xây dựng danh thiếp trung tâm cấp đô thị khác (quận 9).

Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, ngoài việc hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, việc vốn đầu tư ngoại quốc mà tiêu biểu là các tập đoàn Samsung, Intel… liên tục đổ vào khu công nghệ cao TP. HCM cũng là chất xúc tác biến quận 9 thành đất vàng. Bởi các tập đoàn này thu hút đầu hàng chục ngàn doanh nhân, chuyên gia, lao động kỹ thuật cao đến làm việc, kéo theo nhu cầu về nhà ở gia tăng nhanh chóng.

Chính những nhân tố trên là cơ sở để khu vực Quận 2 và Quận 9 đang trở thành tâm điểm đầu tư mới. Tuy nhiên, vì chưng quận 2 không còn nhiều quỹ đất và chớ chi cũng đã lên quá cao trong những năm trước thành thử quận 9 được xem là điểm đến hấp dẫn nhất dành cho nhu cầu đầu tư lẫn an cư ở thời khắc này.

Đầu tư Đông Tăng Long –không có chọn lọc nào tốt hơn

Nằm ngay trọng tâm của quận 9, Đông Tăng Long là dự án duy nhất tọa lạc trên 4 tuyến đường huyết mạch, đặc biệt là đường vành đai 3 rộng 120m được chính thị thức khởi công vào quý 1-2016. Đường vòng đai 3 là trục liên lạc chính nối liền TPHCM – Bình Dương – Đồng Nai và kết nối với cao tốc Bến Lức Long Thành để về miền Tây.

Tính kết liên vùng của khu đô thị Đông Tăng Long cũng là điểm mạnh mà ít có dự án nào sánh được. Trong bán kính 1-2km, về phía bắc của dự án là khu công nghệ cao rộng 913ha, tụ hội những tập đoàn đa nhà nước hoạt động, là trọng tâm hành chính thị quận 9 mới rộng 34ha, về phía nam có bệnh viện điều động dưỡng 500 giường và làng cực kì học cấp thành phố qui mô 222,8 ha. Ngoài ra, đồng cân hơn 10 phút, khách hàng đã tiếp kiến cận với khu đô thị Thủ Thiêm – trọng tâm tài chính thị kinh tế mới của TP. HCM.

Ngoài lợi thế về vị trí, Đông Tăng Long còn là KĐT kiểu mẫu, quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt, nhiều tiện ích vượt trội khép kín… đây là điểm mạnh mà những dựán phân lô nhỏ lẻ không có được.

Công viên và hồ sinh thái 19ha Bà N.D - chuyên đầu tư BĐS tại quận 7 vừa quyết định kí cược 3 nền đất đối mặt trọng tâm thương nghiệp “Đông Tăng Long Mall” chia sẻ: “hơn 10 năm trước tôi đầu tư đất thuộc KĐT ở Q7, giá mà chỉ 45 ngàn USD/ nền, nhưng đồng cân cần tuyệt bại lộ Nguyễn Văn Linh hình thành đã đẩy giá đất ở đó tăng lên hàng phục chục lần. Với khu đô thị được quy hoạch đẹp, gần khu dân cư sa sầm uất như Đông Tăng Long, đã và đang được quốc gia đầu tư rất nhiều về hạ tầng, liên lạc cực kỳ thuận lợi, về quận 1 rất gần… hơn nữa, tôi được biết đây là giai đoạn độc nhất vô nhị dự án được chủ đầu tư chuyển nhượng đất nền, 80% quỹ đất còn lại sẽ bán với hình thức xây dựng nhà thô… Vì thế, đầu tư ở đây rất yên tâm, dịp tăng chớ chi trong thời gian tới là chắc chắn.”

Sau 3 tháng triển khai kinh doanh, 300 nền đất của khu đô thị mới Đông Tăng Long đã có chủ. Tiếp nối thành công, 38 nền đất nhà phố thương mại với vị trí đẹp nhất ngay trọng tâm thương mại, cửa ngõ dự án đang được chính thức mở bán đợt cuối với giá rất hấp dẫn, tiền từ 9.2tr/m2 cùng thời hạn thanh toán linh hoạt kéo dài đến 14 tháng.

Thông tin liên hệ: Phòng KD Công ty CP ĐT BĐS Rio Land – Hotline: 0948.133.155 – website: www.rioland.vn

A.D

Theo InfoNet

Từ khóa

• bất động sản

Twitter Print Các tin khác

• Giá nhà trung bình phẩm tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu VND/m²(23/04)
  
• Nhà ở xã hội giá... cao(23/04)
  
• BĐS sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn mục khi TPHCM có xe điện ngầm(22/04)
  
• Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu có “tạo sóng” bất động sản?(22/04)
  
• "Nhà đầu tư BĐS ngắn kì hạn nên bám sóng thị trường"(22/04)
  
• Tọa đàm túc trực tuyến: Đã đến lúc đầu tư bất động sản?(22/04)
  
• Vay vốn biệt đãi 30 nghìn tỷ mua nhà liệu chừng có khó?(22/04)
  
• HoREA kiến nghị doanh nghiệp được chuyển dịch đề án sau khi xong GPMB(22/04)
  
• Sàn bất động sản sẽ phải có diện tích từ 50m2 trở lên(22/04)
  
• Biệt thự triệu đô Phú Quốc hút dòng chỉ giới “siêu giàu” Thủ đô(22/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Nới điều kiện cải tạo cư xá cũ: Hà Nội sẽ ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?

Nới điều kiện cải tạo khu tập thể cũ: Hà Nội sẽ càng ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?

Đề xuất không kì hạn chế chiều cao khi cải tạo nhà tập thể cũ nếu quy hoạch cho phép đang gây nhiều lo ngại về áp lực dân số. (Ảnh: Internet) TIN MỚI

• Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"
  
• Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động
  
• Bộ trưởng Thăng: Chưa sang nhượng nhất loạt quyền khai thác cảng đầu hàng không

Nhằm “nới” quy định để cuốn hút doanh nghiệp tham gia cải tạo khu tập thể cũ, một đề xuất đang lấy quan điểm đó là cho phép chủ đầu tư được tăng hệ mệnh dùng đất, không thời hạn chế chiều cao nếu cho phép...

• Cải tạo cư xá cũ có phá vỡ quy hoạch?
  
• Cải tạo nhà tập thể cũ sẽ không hạn chế chiều cao
  
• Giải pháp nào cho cải tạo cư xá cũ ở Hà Nội?

Chủ trương cải tạo cư xá cũ ở Hà Nội đã được đưa ra từ rất lâu nhưng việc khai triển lại “dậm chân tại chỗ” vì chưng chủ trương này lợi nhuận không cao nên ít doanh nghiệp mặn mà.

Trước tình hình đó, dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà cư xá đang được Bộ Xây dựng lấy quan điểm trước khi đệ trình Chính phủ ban hành có điểm đáng chú ý, nhận được nhiều góp ý của danh thiếp kiến trúc sư.

Theo đó, tại dự thảo có khoản 2, điều 8 quy định: “Căn cứ tình hình, UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà khu tập thể được phép điều chỉnh tăng hệ số mệnh sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số phận sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, không thời hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của khu vực đề án cho phép”.

Trước quy định đó, danh thiếp chuyên gia về đô thị của tổ chức phi đích thị phủ quốc tế HealthBridge đã có văn bản góp ý gửi đến Bộ Xây dựng phân tích rằng, không chỉ có quy định tại khoản 2, điều 8 nói trên mà còn có khoản 1, điều 17 qui đinh: “Chủ đầu tư dự án được phép điều động chỉnh hệ số phận sử dụng đất, tăng chiều cao công trình theo quy định tại Khoản 2, Điều 8 của Nghị định”. Như vậy là trực tiếp kiến khuyến khích chủ đầu tư tăng số mệnh tầng của đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.

Tuy nhiên, theo HealthBridge, trong hết thảy dự thảo Nghị định này không đề cập tới mật độ xây dựng. Hay có trạng thái hiểu mật độ xây dựng có thể giữ nguyên theo quy hoạch cũ của khu vực dự án và khuyến khích tăng hệ số mệnh dùng đất. Như vậy, kết quả tất yếu là diện tích sàn xây dựng sẽ tăng. Điều này có khả năng dẫn tới mật độ dân mệnh sẽ tăng lên khi công trình mới đi vào sử dụng nếu không có những thủ pháp kiểm soát.

Việc tăng mật độ dân số phận tại các khu khu tập thể mới xây lại sẽ túc trực tiếp kiến gây sức ép lên hệ thống hạ tầng đô thị vốn đang quá tải, đặc biệt là các hạ tầng tầng lớp như vườn hoa – sân chơi khu dân cư.

Vì thế, HealthBridge góp ý cần bổ sung các điều khoản quy định về mật độ xây dựng và danh thiếp điều động khoản can hệ khác để bảo đảm mật độ dân số của các khu tập thể mới xây dựng lại được kiểm rà và có đủ danh thiếp hạ tầng cơ sở xã hội thiết yếu như vườn hoa - sân chơi khu dân cư dễ dàng tiếp kiến cận trong khoảng cách đi bộ.

Gần đây, khi trao đổi với PV Infonet, ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ viên tịch Hội quy hoạch phát triển thành phố Hà Nội nhấn mạnh rằng: Trong Luật Thủ đô có nói đến việc cải tạo nhà tập thể cũ phải đảm bảo phù hợp về quy hoạch. Luật là văn bản cao nhất của nước ta, Quốc hội phải thông qua. Vậy, chúng mình phải tuân thủ Luật văn bằng cách tìm áp giải pháp thích hợp hay phải xin điều chỉnh Luật?.

Theo ông, nếu đề xuất nâng tầng được ưng ý thì phải đảm bảo việc bằng lòng đó trên cơ sở đảm bảo tuân thủ hệ thống pháp luật, phải phân tích có tăng dân mệnh cơ học hay không?

Đồng quan điểm, KTS Nguyễn Thị Hiền, chuyên gia tư vấn độc lập cho rằng, dự thảo Nghị định cho  phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp 3  lần hệ số phận dùng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án, cũng có tức là cho phép tăng số tầng. Điều này không tiền ảnh hưởng đến cư xá đó mà còn ảnh hưởng đến tất quy hoạch. Vì vậy, dự thảo Nghị định nên đặt trong một tầm nhìn quy hoạch lớn hơn.

“Khi tăng số mệnh tầng lên, rất có thể mật độ dân mệnh ở đó sẽ tăng, làm thay đổi, ảnh hưởng đến toàn bộ quy hoạch của khu vực. Trong khi đó, Luật quy  hoạch đã quy định, khi đổi thay quy hoạch thì phải quan tâm đến việc tợp ứng đầy đủ  cơ sở hạ tầng xã hội cho người dân. Vậy nếu số phận dân ở đó tăng, mật độ dân số phận tăng thì cơ sở hạ tầng có bảo đảm đủ cho người dân hay không? Theo tôi, dự thảo Nghị định thành thử có những điều khoản để đảm bảo rằng, sau khi nâng tầng, diện điển tích đất công cho cơ sở hạ tầng xã hội, trong đó có vườn hoa sân chơi, bao gồm cả vườn hoa sân chơi khu dân cư phải được bảo đảm cho người dân”, bà Hiền phân tích.

Mặt khác, theo bà Hiền, việc cải tạo danh thiếp nhà tập thể cũ nên nằm trong chương trình tổng trạng thái của thành phố. Chính quyền đô thị phải có sự rà soát và lập ra phương kế hoạch toàn diện cho bít tất cả danh thiếp chung cư, thi hài định rằng về mặt quy hoạch, cư xá nào được phép nâng tầng, khu tập thể nào giữ nguyên tầng; chung cư nào khi di dời đi thì di dời toàn bộ, để lại đất đó làm hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội, trong đó có vườn hoa, sân chơi khu dân cư cho người dân.

TheoMinh Thư

Infonet

Từ khóa

• bất động sản
  
• chiều cao
  
• hệ số mệnh sử dụng đất
  
• cao tầng
  
• nâng cấp
  
• cải tạo
  
• chung cư cũ

Twitter Print Các tin khác

• Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"(03/04)
  
• Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động(03/04)
  
• Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển dịch nhất loạt quyền khai thác cảng quy hàng không(02/04)
  
• [Địa ốc 24h]: Ông lớn ngành hạ tầng muốn đầu tư vào 17 dự án đường sắt, Cẩn trọng với nhà giá mà rẻ(02/04)
  
• Văn phòng cho thuê: Dư thừa cung, phải chi rớt mạnh(02/04)
  
• Cẩn trọng với nhà giá mà rẻ(02/04)
  
• Hết thời “sốt nóng” bởi quy hoạch?(02/04)
  
• QL1 làm kém, nhà thầu "hết cửa" thi công dự án khác của Bộ(02/04)
  
• “Bóc mẽ” chiêu trò rao bán nhà cạnh cầu vượt 3 tầng(02/04)
  
• Khách ngoại rậm rịch đặt chỗ mua nhà trước mốc 1/7(01/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia ngạc nhiên đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Savills Vietnam ban bố đồng cân số mệnh giá mà nhà ở

Savills Vietnam công bố tiền số mệnh phải chi nhà ở

Theo thưa mới của Savills Vietnam, đồng cân số mệnh giá như bất động sản quý 4/2012 của mảng nhà ở tại Hà Nội đạt mức 114,7 (giảm -4,6 điểm so với quý trước), trong khi đó tại TP HCM là 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm.Giá trung bình phẩm toàn thị trường (bao gồm cả các đề án mới) tại Hà Nội giảm ở mức 22%, thấp hơn trong cùng giai đoạn. Việc giảm giá của thị trường chính yếu bởi chưng các dự án mới gia nhập thị trường có mức giá mà thấp hơn.Tại TP HCM, tiền số bất động sản của quý 4/2012 đứng ở mức 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm. Tuy nhiên, tốc độ giảm của đồng cân mệnh theo quý trong  quý 4/2012 chậm hơn tốc độ giảm của chỉ số phận theo quý trung bình trong cả năm 2012.Trung bình, chỉ số phận theo quý giảm -1,5 điểm/ quý trong năm 2012. Tỉ lệ hấp thụ của thị trường tăng trong 2 quý cuối năm 2012.Nhìn chung, đồng cân số phận theo quý giảm khoảng -15 điểm kể từ mức cao nhất 105 trong quý 3/2009. Trong khi đó, xét cùng giai đoạn, giá như trung bình trên thị trường học (đã bao gồm danh thiếp đề án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, giảm 24%.Điều này cho thấy rằng phải chi giảm cốt yếu bởi vì sự gia nhập của các đề án mới hơn là do danh thiếp dự án hiện hữu điều động chỉnh mức giá mà hiện tại.Các đồng cân mệnh của cả Hà Nội và TP HCM giảm điểm cho thấy giao thiệp thị trường học trầm lắng mặc dù giá bất động sản ở nhiều dự án đã được điều chỉnh về mức khả quan cho người mua.Savills Vietnam cho biết, chỉ số phận giá mà bất động sản Savills (SPPI) là một dụng cụ hữu ích cập nhật sự chuyển động giá như hàng phục quý của các phân khúc khác nhau trên thị trường học bất động sản. Chỉ số phận mô phỏng khuynh hướng thị trường học một cách định lượng, thúc đẩy tính chất minh bạch của thị trường và cung cấp thêm các dụng cụ ra quyết định.Đối với thị trường nhà ở Hà Nội, tiền số được xây dựng và tính chất toán dựa trên một mẫu gồm hơn 161 đề án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.Đối với thị trường nhà ở Tp HCM, tiền mệnh được xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu gồm hơn 200 dự án trên thị trường học sơ cấp và thứ cấpTrong việc tính chất toán tiền số, Savills đã sử dụng rổ đề án cố gắng định và được cập nhật thường xuyên. Phương pháp này cho phép rổ nỗ lực định được duy trì nhằm so sánh giá cả giữa các quý; tuy nhiên, đề án mới vẫn được cấp nhật vào rổ để đảm bảo đề đạt kịp thời các chuyển động của thị trường.Ngoài ra, Savills vận dụng “Tỉ số thanh khoản” để điều động chỉnh giữa chớ chi chào bán và giá giao thiệp trên thị trường. Tỉ mệnh thanh khoản khá mẫn cảm với danh thiếp biến động của thị trường học và do đó tự thân tỉ số phận này có thể được dùng như một dụng cụ đánh giá như thị trường khá hữu hiệu.Tác giả:Hồng Minh

Tiến khoảng tham dự án của VIC và triển vọng cuối năm 2014

Tiến độ dự án bất động sản của VIC và triển vọng cuối năm 2014

CTCK Ngân hàng ĐT & PT Việt Nam (BSI) đánh giá triển vọng 6 tháng cuối năm 2014 của Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC) là khả quan, qua đó khuyến nghị mua đối với cổ phiếu này.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2014, VIC đạt doanh thu giao dịch hàng 13,870 tỷ đồng, gấp 4.4 lần cùng kỳ 2013, lợi nhuận sau thuế gần 2,200 tỷ đồng, đạt 42% hoạch định năm 2014 ban nha dat quan cau giay gia re ban biet thu duong ven ho tay. Doanh thu 6 tháng cuối năm sẽ vẫn đến cốt yếu từ các đề án Royal City, Times City và Vinhomes Riverside. Theo BSI, các chuyên ngành mua bán khác (TTTM/Văn phòng, Khách sạn/Du lịch…) cũng kỳ vọng sẽ tăng trưởng tốt với Vinpearl Phú Quốc, Vincom Center Hạ Long khai trương vào cuối năm.

BSI cho biết, lãnh đạo VIC tự tín sẽ hoàn thành hoạch định năm 2014 với doanh số 25,000 tỷ đồng và lợi nhuân sau thuế đạt 5,200 tỷ đồng. BSI phân tách triển vọng 6 tháng cuối năm 2014 của VIC là khả quan.

Về công đoạn các dự án chính của VIC, ngoài hai dự án Vinhomes Royal City và Vinhomes Times City kỳ vọng sẽ ghi nhận nguồn thu vào những tháng cuối năm 2014 thì BSI cũng bại kê những dự án sẽ mang lại nguồn thu mới cho VIC trong những năm tới. Cụ thể:

· Vinhomes Royal City: 3,846/4,518 (85%) căn hộ đã được bán và cho thuê và 2,045 chung cư đã được bàn giao. Khoảng 700 căn còn lại sẽ được chào bán và bàn giao trong những tháng cuối năm. Trong 2 tháng 6 và 7, Vingroup đã giao dịch được thêm 238 căn hộ. Royal City vẫn sẽ là nguồn doanh thu chính của VIC trong những tháng cuối năm.

· Vinhomes Times City:Tính đến 30/6/2014, Times City giai đoạn 1 đã chuyển nhượng được 86% số lượng chung cư (4,888/5,694 căn), đã bàn giao 3,400 căn. Từ tháng 4 đến tháng 6 năm 2014 đã ghi nhận doanh số bán hàng nhảy vọt của đề án với 1,300 nhà chung cư được bán.

· Vincom Central(Vincom Đống Đa- 54A Nguyễn Chí Thanh) gồm 1 tòa nhà chung cư cấp cao và 1 tòa nhà mặt phố văn phòng và trung tâm thương mại 30 tầng với qui mô mặt bằng 225,936 m2 (49% dành cho căn hộ). Dự án đã thi công xong 6 tầng hầm và dự kiến mở bán các căn hộ vào tháng 10 năm 2014. Dự án sẽ hoàn thành vào quý 1/2016 và sẽ mang lại nguồn doanh thu mới cho VIC trong năm những năm tới.

· Vinhomes Tân Cảng với vốn đầu tư 30,000-38,000 tỷ đồng, diện tích gần 43ha với quy mô xây dựng là 1,487,141 m2 bao gồm tổng diện tích nhà chung cư để bán (1,000,000 m2), biệt thự đẳng cấp (110,000m2), trung tâm thương nghiệp (123,000m2), căn hộ cho thuê (151,000m2), trường đời Vinschool (34,500m2) và bệnh viện Vinmec (12,600m2). Dự án đang được thi công phần móng và dự định khu villa cao cấp, trường đời Vinschool, bệnh viện Vinmec sẽ đi vào làm việc từ năm 2015, toàn khu dân cư sẽ khánh thành vào năm 2017. Vinhome Tân Cảng sẽ là đề án quan trọng trong những năm tới của Vingroup.

· Vincom Center Quảng Ninhsẽ khai trương vào tháng 10/2014. Đây là tổ hợp mua sắm, vui chơi vui chơi vị trí tại địa điểm tại trung tâm nhất thành phố Hạ Long với 4 mặt tiếp giáp đường lớn. Dự án gồm 4 tầng nổi và 1 tầng hầm với tổng diện tích sàn gần 37,944 m2 và đã cho thuê được 65% mặt bằng.

· Vinpearl Phú Quốc sẽ đi vào làm việc tháng 11, mở màn với sự kiên Hoa Hậu Việt Nam diễn ra vào tháng 12 tại Phú Quốc. Đây là khách sạn 5 sao diện tích nhất Phú Quốc với tổ hợp khách sạn, biệt thự, khu vui chơi và sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế. Khách sạn bao gồm 606 phòng và theo VIC đã có 40-50% số phòng được được ký thời gian dài với các doanh nghiệp lữ hành. Với sự trải nghiệm phát triển chuỗi resort và khách sạn Vinpearl và tốt đẹp phát triển du lịch của Phú Quốc, BSI đánh giá khu nghỉ dưỡng này sẽ vận hành hiệu quả và tạo doanh số lớn trong mảng kinh doanh khách sạn, dịch vụ du lịch của Vingroup trong những năm tới ban chung cu nam trung yen gia re.

Sanh Tín

Cơn sóng nhà ví rẻ còn lan rộng

Cơn sóng nhà phố giá rẻ đang lan rộng

Xu hướng một thời bị chê “phá giá” nay bỗng trở nên thời thượng khi đáp ứng được nhu cầu của số đông ban biet thu cau giay gia re. Hàng xê ri đũa hộ giá trên dưới một tỷ đồng đang hâm nóng phân khúc BĐS Hà Nội.

Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn sang trọng của Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, phân khúc BĐS đang hình thành hai phân khúc khác biệt, nhà chung cư sang trọng và nhà phố giá rẻ bán chung cư the pride hải phát. Trong khi nhiều nhà chung cư đẳng cấp vượt quá học lực chi trả của người dân ế ẩm, tác phẩm giá tốt lại đang chiếm lĩnh thị trường bất động sản.

Chung cư giá đón nhận được vẫn là điểm sáng của phân khúc bất động sản Hà Nội

Ông Võ dẫn chứng, trước kia một dự án bất động sản nhà chung cư chào giao dịch căn hộ 10 triệu đồng mỗi m2 đã gây sốt cho thị trường. Đưa ra giá sốc, CDT nhận được sự “hậm hực” của nhiều công ty khác khi cho rằng đang bán phá giá. Tuy nhiên, sau đó, làn sóng ưu đãi đã lan mạnh ra thị trường và cuộc tranh cãi bán phá giá đã chấm dứt. Theo ông Võ, việc đưa bất động sản xuống mức thấp hơn được coi như một quy luật tất yếu của thị trường.

“Rất nhiều nhà mặt phố đầu tư đã chuyển hướng kinh doanh như dự án bất động sản 10 triệu kia đã làm và có xác xuất đưa giá xuống thấp hơn”, ông Võ cho hay. Câu chuyện nhà mặt phố giá rẻ được ông Võ đề cập tại hội thảo quản lý phân khúc BĐS với kinh nghiệm của Nhật Bản do BIDV và bank SuMi Trust vừa tổ chức đã gây được sự quam tâm của nhiều người.

Tại sự kiện này, Cục trưởng Cục Quản lý nhà phố và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho biết thị trường địa tù và vẫn trong quá trình tái cơ cấu nhằm phát triển đa dạng các loại hàng hoá bất động sản, nhất là nhà phố ở cho thích hợp với quan tâm của số đông. Sau một thời khắc dài giảm sâu, giá cả nhà đất đã dần ổn định và thị trường nhà giá rẻ đã được thị trường đón nhận. Chủ đầu tư ngày dần hướng đến những nhà chung cư có xác xuất cung cấp được quan tâm thực của thị trường. “Nhờ vậy, nguồn cung BDS tiếp thô lỗ tăng, đặc trưng là nguồn cung của phân khúc nhà ở có diện tích vừa và nhỏ, giá trị vừa phải”, ông Võ nói.

Ghi nhận của VnExpress cho thấy, trên thị trường BĐS hiện nay, Hà Nội xuất hiện hàng loạt nhà chung cư giá tốt như Văn Phú Victoria , Golden Silk, PV 6… Với giá giao dịch khoảng 1 tỷ đồng, quy mô căn hộ khoảng dao động 45-70 m2, những chung cư này đã hâm nóng thị trường bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm 2014, giao dịch trên phân khúc BDS đã được cải thiện, độc đáo tại Hà Nội với dao động 4.000 bán thành công, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, bên cạnh những phân khúc bình dân hâm nóng thị trường, các chuyên gia nhận định, tóm lại giá nhà phố vẫn còn cao, vượt học lực thanh toán của đại bộ phận người dân. Bắt mạch thị trường, ông Võ cho rằng, chính những cơn sốt đất vào những năm 1993, 2000 và 2007 đã thổi bong bóng cho bất đổng sản và tạo nghịch lý. Cụ thể, giá nhà mặt phố ở trung bình cao gấp 25 lần lương bổng năm của người lao động, trong khi ở các nước khác tỷ lệ này là 2 - 4 lần. “Nếu người lao động dè xẻn được 25% lương thì cũng phải 100 năm sau mới sắm được nhà”, ông Võ thẳng thắn.

Các chuyên gia cho rằng, cùng với bất cập về giá cả, hiện thị trường BDS Việt Nam còn nhiều điểm không thích hợp như lệch pha cung cầu, tâm lý đám đông... Nguyên nhân cốt yếu là phát triển thiếu ổn định, đầu tư mang tính tự phát, thiếu minh bạch và chưa chuyên nghiệp. Số đông các quan điểm cho rằng, việc cần làm của Việt Nam ngày nay là tiếp tục hạ giá nhà mặt phố đi xuống đồng thời có các biệt đãi kịp thời kịp để tiếp thô tục tháo gỡ thiếu thốn cho địa ốc.

Lấy kinh nghiệm từ Nhật Bản, Giám đốc nghiệp vụ Koashi Kazuhisa của Ngân hàng Sumitomo Mitsui Trust nhận định, thị trường nhà đất Nhật từng trải qua thời kỳ bong bóng dẫn đến khủng hoảng tài chính kéo dài suốt 15 năm (1990 - 2005). Khi bong bóng vỡ, giá đất giảm mạnh và nhiều tổ chức cá nhân chủ nghĩa đã bị phá sản. “Bong bóng không phải là sự ổn thỏa mà vững chắc sẽ vỡ, do đó cần có động thái để dự định tâm lý”, ông nhận định. Theo vị chuyên viên này, Việt Nam cần học hỏi sự trải nghiệm để tránh trường hợp phân khúc BĐS có biến.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường nhà đất cho rằng, Bộ Xây dựng sẽ tiếp thô tục tháo gỡ khó khăn cho phân khúc bất động sản bán chung cư the pride hải phát. “Để thị trường tiến bộ một cách ổn định, lành mạnh thì việc tiếp tục phải xong hệ thống pháp luật về nhà ở là hết lòng cần thiết”, ông Hà nói.

Hoàng Lan

vnexpress

Khan dãy căn hộ cao gấp nội đô?

Theo Tri Thức Trẻ


Tổng nguồn cung ở 30 dự án bất động sản này vào dao động trên 20.000 căn, tuy nhiên, lượng căn hộ còn tồn từ những dự án bất động sản cũ còn lại khoảng 1.000 căn.

Đối với mảng phân khúc căn hộ cao cấp, trong  những năm qua doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản rất coi chừng mỗi khi mong muốn tiến bộ thêm dự án bất động sản mới, bởi nguồn cung trên phân khúc được cho là “bội thực”.

Tuy nhiên, qua nghiên cứu sơ bộ cho thấy lượng cung chung cư hoàn thành hoặc sắp hoàn thiện, tọa lạc trong khu nội đô hiện nay lại đang rất kì hạn chế mua ban nha dat ha noi gia re bán chung cư the pride hải phát. Điều này dẫn đến thực trạng, khách hàng tìm mua căn hộ sang trọng đang gặp khó khăn khi lựa chọn chung cư ưng ý cho mình.

Qua khảo sát sơ bộ của chúng tôi, nếu tính trên 6 quận trung tâm Hà Nội có khoảng trên 30 dự án nhà chung cư đẳng cấp đang hoạt động. Ở những đề án này, thị trường đang chuyển nhượng với lượng cung căn hộ không quá nhiều, bởi đa phần các đề án đều đã có tỷ lệ lập đầy từ 70% đến 100%. Tổng nguồn cung ở 30 dự án bất động sản này vào dao động trên 20.000 căn, tuy nhiên, lượng chung cư còn tồn từ những dự án cũ còn lại dao động 1.000 căn.

Đáng xem xét phân khúc sắp tới sẽ chấp nhận một đề án căn hộ cấp cao mới ở quận Đống Đa với qui mô khá lớn.

Thống kê cũng cho thấy ở 30 dự án này phục dịch hết là những dự án bất động sản cũ, đã và đang tiến hành xây dựng và có hoạt động chào giao dịch ra thị trường. Trong đó, phần lớn tác phẩm đã và sắp giao kèo xâm chiếm tới 70% tổng số dự án, 30% còn lại là đang thi công dở dang và mới bắt đầu triển khai. Số dự án bắt đầu mới khá ít, điều này cho thấy các chủ dự án cũng đang rất cẩn trọng với thị trường.

Thực tế thị trường, các dự án bất động sản chào bán cũng có lượng căn hộ ra thị trường không nhiều. Có thể điểm qua một đôi dự án có vận hành chào bán ra thị trường thời gian gần đây như Thăng Long Number One tại số 1 Đại lộ Thăng Long, căn hộ dự án này đắt giá từ 2,8 tỷ đồng mỗi căn với qui mô từ 87m2. Hiện tác phẩm này bắt đầu bàn giao nhà. Lượng chung cư còn lại chưa chuyển nhượng còn khoảng 10%.

Bên cạnh đó, một số dự án căn hộ cao cấp khác cũng đang tung ra phân khúc những nhà chung cư còn lại của dự án bất động sản như Discovery Complex 50 căn; Dự án Đông Đô –Hoàng Quốc Việt mà EZ Việt Nam vừa tung hàng thị trường cũng chỉ 50 căn với giá dao động 26 triệu đồng/m2.

Đất Xanh Miền Bắc cũng vừa công cha thông tin về việc triển khai chính thức mua bán nhà chung cư Royal City do Vingroup là chủ đầu tư ra thị trường. Các nhà chung cư thuộc tòa R4 cao 35 tầng có tổng diện tích 93m2 đến 137m2 với kiểu dáng từ 2 – 3 phòng ngủ, đã hoàn thành và có khả năng đưa vào sử dụng ngay. Giá bán căn hộ từ 37 triệu đồng (chưa VAT), đã gồm tiện nghi sang trọng và người tham quan có xác xuất nhận nhà phố và sổ đỏ ngay. Chủ đầu tư dự án này đưa ra nhiều biệt đãi ưu đãi khi mua chung cư như như chiết khấu lên tới 7,5% tổng giá cả hợp đồng; miễn phí lao vụ quản lý chung cư trong vòng 10 năm, tặng học bổng tại các trường phổ thông suốt liên cấp Vinschool Times City….

Theo báo cáo tìm hiểu thị trường quý 2/2014 của CBRE Việt Nam, lượng nhà chung cư giao dịch ra thị trường tăng 70% so với quý 1, đạt con số 2.650 căn. Cũng theo đơn vị này thì có tới 2.500 căn được bán trong quý này. Điều đáng ghi nhận ở căn hộ cấp cao đã có mức chuyển nhượng tăng cao đạt khoảng 500 căn, cốt yếu ở dự án Times City và Star City Lê Văn Lương.

Lý giải về điều này, đại diện CBRE cho biết ngày nay người vay mua nhà phố nhiều hơn do ngân hàng thúc giục cho vay. Ngân hàng và các chủ dự án hợp tác trong các chương trình trợ giúp lãi suất. Dự báo nhu cầu mua nhà phố dự kiến sẽ tăng do cư dân dễ dàng tiếp kiến cho vay hơn. Chẳng hạn như Vingroup phối hợp với Techcombank vốn vay mua nhà chung cư Times City với lãi suất năm đầu chỉ từ 3% đến 7%, tiền vay lên tới 70% giá thành căn hộ…

Với số lượng dự án phát triển mới không nhiều, bên cạnh nhu cầu mua căn hộ, đặc trưng là loại chung cư đã và đang hoàn thiện sẽ tăng dẫn đến nguồn cung khan hiếm ban biet thu lang quoc te thang long. Điều này sẽ khiến giá căn hộ cao cấp trong trung tâm được dự báo sẽ tăng, đặc biệt là sau khi Thủ tướng ký và ban hành đồng ý 996 về chương trình phát triển nhà mặt phố ở Hà Nội đến 2020 tầm nhìn 2030, trong đó Thủ tướng chỉ đạo trợ thời dừng tiến bộ đề án nhà phố ở thương mại ở  một số quận trung tâm.